不動產股權投資時代下，不動產基金成為資產配置優選

7月20日，在《21世紀經濟報導》主辦、平安不動產旗下業務品牌——平安不動產基金獨家戰略合作的2019年中國資產管理年會·不動產基金主題論壇上，專家、房企、信託、銀行和基金等金融機構的精英匯聚一堂，圍繞“新時代的不動產基金投資趨勢”這一主題，暢談中國房地產走勢和不動產投資的發展方向，呈現了一場專業、前瞻，富有啟發性的思想盛筵。

各方一致認為，兼具收益性和成長性的房地產是長期資產配置不可或缺的投資模塊，不動產投資在未來仍將是資產配置的重要渠道，在大類資產中擁有相對優勢。同時，面對房地產市場的波動，選擇專業機構合作亦是未來大勢所趨。

不動產股權投資成為未來發展趨勢

平安不動產有限公司董事長兼CEO鄒益民在論壇上發表主題演講時表示，資金密集是不動產行業的標簽，不動產股權投資已經成為未來的發展趨勢。

以成熟的國家為例，不動產行業已進入精細化運作階段，運營與投資分工分開。國際上以不動產基金、REITs為主要類型產品的金融產業鏈發達，開發商是吸引資金、設計建造、中介流通、項目運營的組織者，而不動產各行業的分工，需要有投資商、開發商、物業服務商和金融服務商這四個主要的環節。

鄒益民表示，現在中國的情況還在比較初級的階段，開發商自己找錢、找地、做設計、做開發，開發之後自己做銷售，也可能會找一部分外部的代理幫忙，存有的物業自己做運營管理，甚至自建一個物業管理團隊，這是全鏈條的作業，導致開發商普遍負債率較高。

鄒益民認為，國內不動產股權投資還處於發展期，股權投資正在成為未來房企合作的新模式。從全球不動產投資收益來看，不動產投資一直都是各項投資中不錯的選擇。在中國，就政策導向和投資者的需求而言，結合國際市場發展的經驗，不動產股權投資具有很大的發展空間。

而國內因為信貸的收緊，開發商一直在尋找新的投資方式，投資者也有資產配置的需求，房地產總的投資韌性比較良好。未來，收並購、合作開發都會成為房地產金融新的動力。

在主題演講環節，全國社保基金理事會原副理事長王忠民、朗詩集團董事長田明、易居企業集團CEO丁祖昱、中建投信託總經理譚碩等嘉賓也分別圍繞房地產投資的相關話題帶來了具有啟發性的觀點與見解。

平安不動產旗下核心戰略業務品牌正式發布

當天的主題論壇還正式發布了平安不動產旗下核心戰略業務品牌——平安不動產基金。平安不動產有限公司副總經理唐本勝在發布儀式上表示，作為中國平安旗下專業的不動產投資和資產管理平台，平安不動產積極回應新時代下的新特徵、新挑戰，既審時度勢、順勢而為，又以前瞻性的戰略眼光把握未來、佔領先機。平安不動產旗下核心戰略業務品牌——平安不動產基金致力於成為一流的不動產基金管理平台，在為投資人創造長期、穩健價值的同時，協力推動行業的正向發展。

據介紹，面對不動產投資的市場痛點，平安不動產基金堅持“價值投資”原則，以前瞻性的眼光逆周期投資、跨周期操盤，根據機構投資者的資金體量、投資風格、風險偏好，提供專屬的資產類別和定製化的合作模式，在追求安全邊際的同時積極獲取優質項目的品牌溢價，持續為投資人提供穩健回報。目前，平安不動產基金旗下管理人已陸續發行坤元、金裕系列平層股權及金盟系列結構化基金產品，累計管理規模逾330億元。

朗詩集團董事長田明、中建投信託總經理譚碩、上海陸金所基金銷售有限公司總經理汪洋、平安銀行產品中心總經理莊燕等共同見證了平安不動產基金品牌的正式發布。

不動產基金成為機構及高淨值客戶資產配置的優選

如何在變化的行業與市場環境下把握不動產資產配置的價值先機？來自各大銀行、基金、信託和房企以及律師事務所的專業人士在圓桌對話環節展開了熱烈的討論，平安不動產基金事業部總經理何學軍主持了討論的環節。

機構或者高淨值客戶的不動產資產配置，到底如何攻或者如何守？

光大銀行資產管理部副總經理酈明就“未來應該配置房子，還是配置房子相關的資產”這一問題發表觀點。他認為，對於富裕階層或者高淨值客戶而言，下一階段直接配置實體房產有一定的風險。因為經過一系列的政策調整之後，實體房產的流動性可能會有所下降。未來，房地產整個行業的成功與失敗不是看最終的房屋數量，而是資金的使用效益。

平安不動產基金事業部總經理何學軍對此表示認同，並提出了“買房不如買基金”的觀點，因為基金具有更好的流動性，但投資者也應謹慎挑選基金發行方的資質。只有專業的基金發行方在優質的底層資產之上進行主動管理，才能創造持續、穩健的投資回報。

興業銀行私人銀行部投資管理處處長陳華表示，從私人銀行角度來說，房地產在以前、現在、未來都是非常重要的配置方向。“私人銀行的客戶在這一塊也有很高的配置需求。從前是以個人為主，從今年發行的地產基金來看，我們發現客戶對於通過產品的方式來滿足房地產資產配置的需求越來越大，接受度也越來越高。”

浦發銀行資產管理部副總經理張文橋、高和資本資本市場部董事總經理毛躍暉、旭輝領寓副總裁兼投資發展中心總經理莫沸等圓桌對話嘉賓都表達了房地產在資產配置中具有重要性的觀點。而正如上海愛建信託總經理吳文新在對話中所提到的，從中國城市化的成熟度及過往發展歷程，以及全球不動產的走勢來看，不動產依然值得配置，“關鍵是如何配置有價值的不動產、能創造價值的不動產，不同的時段、不同的周期有不同的配置方法，這相當考驗管理人的能力。”

有理由相信，在不動產股權投資的新時代下，具有優質資產發掘能力、專業投資能力與主動管理能力的行業參與方，將獲得更大的市場認可，具備更大的發展潛能。

（專題）