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蘋果“太空船”總部到底值多少錢?41.7億美元

騰訊科技訊 7月12日消息,據外媒報導,大多數人都只知道,蘋果公司太空船形狀的新總部“蘋果園”(Apple Park)是世界上最昂貴的建築之一,現在我們終於知道它到底值多少錢。

本周公布的新數據顯示,美國聖克拉拉縣(Santa Clara County)對這家科技巨頭位於庫比蒂諾的新總部財產稅估值為36億美元。當然,這種估值與其真實市值(售價)並不完全一致。

聖克拉拉縣評估辦公室說,如果把電腦、家具甚至是用來照顧房產樹木的農業設備計算在內,在截至6月份的財年,蘋果新總部的估值將升至41.7億美元。

除了佔地超過26萬平方米的龐大面積,蘋果園使用的高端材料、大量玻璃以及複雜的設計都使它在矽谷脫穎而出,雖然矽谷有許多世界上最有價值的房地產。聖克拉拉縣副評估員大衛·金斯伯格(David Ginsborg)說:“那棟樓裡的每個部件都是定製的。”

儘管蘋果園只有四層樓高,但卻是世界上最昂貴的建築之一。紐約和新澤西港口管理局稱,美國最高的尖塔是位於紐約的世界貿易中心一號樓(One World Trade Center),它高541米,造價39億美元,建築面積超過32.5萬平方米。

據報導,新加坡濱海灣金沙度假村(Marina Bay Sands)的成本超過了50億美元,而芬蘭的Olkiluoto 3號核反應堆的成本超過了60億美元。

沙特聖城麥加擁有兩座超高價值的建築,分別是耗資150億美元打造的Abraj Al Bait Towers和耗資1000億美元的麥加大清真寺(Great Mosque)。

蘋果園的估價是舊金山最高建築Salesforce Tower的兩倍多,舊金山對該後者的估值為17億美元。Salesforce Tower的辦公空間大約是蘋果園的一半,儘管它比後者高57層。

由於聖克拉拉縣徵收1%左右的房產稅,為此蘋果每年需繳納約4000萬美元稅款。對於蘋果這樣的盈利機器來說,建造這座大樓只是小意思。在最近一個季度,蘋果宣布其營收達到580億美元,淨利潤為115億美元。

蘋果還可以對上訴估值提出上訴,並尋求更低的账單,此前它也曾為其他建築這樣做過。蘋果沒有回復記者的置評請求。

金斯伯格說,蘋果是聖克拉拉縣2017-2018財年最大的房地產納稅人,納稅5600萬美元。PG&E和谷歌緊隨其後。

長期以來,紐約市始終是美國高價房地產的中心,而紐約市最大的一筆房產交易是價值28億美元的通用汽車大廈(GM Building)。巧合的是,這座大樓與蘋果店相連,那裡有個著名的玻璃立方體,儘管它已經因翻修而關閉。

紐約第二大房地產交易發生在去年,而且與科技公司也有關聯:谷歌斥資25億美元收購了曼哈頓西區的購物和辦公中心——切爾西市場(Chelsea Market)。

蘋果園還不到美國國防部大樓的一半大小,後者是位於弗吉尼亞州阿靈頓的美軍總部,佔地超過60萬平方米。但與蘋果不同的是,國防部不需要納稅。(騰訊科技審校/金鹿)

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