3月26日，由騰訊房產、騰訊雲、騰訊企業微信聯合舉辦的“首屆中國智慧地產高峰論壇”在北京成功舉辦，來自政府、研究機構、品牌企業、媒體等各行各業共超過500名嘉賓參會，盛況空前。這是騰訊啟動產業互聯網戰略以來，在房地產行業舉辦的首場高規格活動，引各界關注。
住建部IC卡應用服務中心主任、全國智能建築及居住區數字化標準化技術委員會副主任委員馬虹，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康，新京報傳媒總裁張學東，鑫苑集團創始人、董事長張勇，優客工場、共享際創始人毛大慶，新世界地產中國區行政總裁蘇仲強，遠大住工集團總裁唐芬、碧桂園服務集團CIO袁凱鴻等數百位來自政府、企業、媒體、機構嘉賓共聚一堂，共同探討行業的升級發展，為中國房地產行業的數字化、智慧化發展建言獻策。
作為本屆大會東道主，騰訊區域業務集群總經理易海燕，騰訊雲智慧建築商務總經理 陳寧昕，騰訊房產總經理、騰訊大燕網總裁朱海藝等多位來自騰訊旗下房產、雲、企業微信業務領域的主要負責人也出席了本次論壇。會上，騰訊發布了多套涉及智慧地產領域的解決方案和明星產品。
為以表彰為行業發展做出特殊貢獻的人物，新世界地產中國區行政總裁蘇仲強，優客工場、共享際創始人毛大慶，鑫苑集團創始人、董事長張勇，遠大住工集團總裁唐芬，鴻坤集團總裁袁春，中經聯盟秘書長、優鋪董事長陳雲峰，全國商業地產研究會會長王永平，碧桂園服務集團CIO 袁鴻凱被組委會授予中國地產數字化推動力特別貢獻的榮譽。富力集團、遠洋地產、葛洲壩地產、當代置業、寶龍集團、銀城地產,華策集團被授予中國房地產數字化領軍企業榮譽。
同時，由騰訊房產主導發起的“城市力量”智慧地產影響力排行榜頒獎儀式，也在本屆峰會上隆重舉行。
應主辦方特別邀請，碧桂園智慧安防、銀城Q+社區、寶龍新商業、騰訊地圖位置服務等應用案例負責人蒞臨會議現場，分享了與騰訊合作背後的故事與收獲。這些項目在智慧地產領域的積極探索和大膽嘗試，讓到場的業內外觀眾為之側目，很多聽眾特意從外地來京參會。
騰訊發布多項智慧地產解決方案及產品
騰訊區域業務集群總經理易海燕在致辭中表示，騰訊去年9月30日發起內部組織變革，之前的7大事業群變成6大事業群。其中內容與平台事業群（PCG）、雲與智慧產業事業群（CSIG）兩個新事業群“代表著騰訊未來的方向，分別承擔著消費互聯網與產業互聯網生態融合、社交與內容生態創新的重要探索。”她透露，未來騰訊將通過雲與智慧產業整合騰訊雲、互聯網+、智慧零售、智慧地產、醫療等行業解決方案，推動這些與民眾生活息息相關的產業升級。
在易海燕看來，不論是新建市場，還是在巨大的存量市場，房地產業的數字化、智慧化具有很大的發展空間。“從需求側來說，民眾對美好科技居住生活有著極高的需求；從供給側而言，發展商如何能向消費者提供更智能、更便捷、更安全、更舒適的家居生活，是時代賦予企業的全新命題和發展使命。”易海燕說。
騰訊雲與智慧產業事業群北區副總裁、北京區域總經理薑洋透露，騰訊早已經開始布局整個地產行業和產業。騰訊圍繞著傳統建築行業，比如說智慧社區領域、數字行銷領域、智慧安防領域，包括智慧商業領域等等。“我們希望做到需求來源於用戶，最後服務於用戶。真正的從整個產業的應用場景出發，去幫助用戶來達到一些數字化升級的目的和目標。”
具體到智慧地產業務領域，涉及智慧建築、智慧社區、智慧行銷、智慧安防等。薑洋說，這些產品與房地產行業的選址、行銷、安防以及銷售等幾個模塊息息相關，可總結和歸納為建、選、售、防、管幾個模塊。
據了解，目前騰訊旗下的“微瓴智慧建築平台”、“智慧家居”、“智慧商圈”、“智慧行銷”多個智慧地產應用解決方案，均具備了領先同行水準的產品研發技術能力。依托於騰訊雲計算的保障基礎，在建築建設、建築管理、數字施工、物業管理等產業細分領域，“已具備可為行業客戶提供定製級數字化服務助手的能力”。
在本次峰會上，來自騰訊房產、騰訊雲等多位業務條線負責人一一登台，發布了多項新的產品技術及解決方案。騰訊雲微瓴智慧建築中心產品總監高傑發布了微瓴智聯網；騰訊與微瓴智慧建築中心運營總監李洪飛則帶來了騰訊雲的全生命周期解決方案，設計到房地產開發的各個環節和層面；騰訊企業微信高級行業總監陸昊則從企業管理和發展的角度，詳細闡述了企業微信的地產行業解決方案。
地產與科技深度結合孕育多個智慧項目
華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康指出，“房地產業健康發展，要把以基礎性制度建設打造長效機制的中央指導精神盡快具體落實到土地制度、雙軌統籌的住房制度、相關投融資制度和房地產稅制度改革與加快立法的實際行動上。”
最後，賈康表示，智慧城市、智慧社區、智慧建築一定順應著大數據、雲計算、區塊鏈等新革命發展發展起來的。“展望前景，我們要站在地產概念上抓住新技術革命大潮，一起爭取，有所作為。”
一向保持高效率、務實的騰訊，已經在房地產行業內“低調”地開拓了不少市場份額，並通過實踐應用取得了不錯的經驗和成就。峰會現場，來自廣東、江蘇、上海三地的房地產智慧項目負責人被特別邀請而來，現身說法帶來了他們和騰訊合作的心得體會。
這些項目分別隸屬於政府管委會及碧桂園、寶龍、銀城等知名品牌旗下。這些品牌企業和園區在新業務層面的積極探索和大膽嘗試，在給了騰訊這樣的互聯網科技公司更多的合作機會的同時，也讓業內同行為之驚詫：曾經好似遠在天邊的智慧地產竟已經觸手可及。
碧桂園服務CIO袁鴻凱表示，近三年碧桂園每年的投入都達到了一億左右，人工智能和雲計算投入在這其中佔據了約30%。袁鴻凱表示，一方面，通過引入人工智能，對於碧桂園的服務的整體業務流程和業績增長確實起到了很大的幫助；另外，碧桂園認為，人工智能前景深遠，未來將會滲透到碧桂園幾乎所有的業務場景，並能夠降低成本，同時帶來工作效率的提升。
袁鴻凱介紹，在人工智能的應用上，碧桂園與騰訊有過很成功的合作。在前端層面，騰訊的人工智能技術廣泛的應用到了碧桂園社區的安防領域，在碧桂園所有的小區裡，都實現了一鍵巡邏，通過一鍵巡邏，可以調取小區內的所有監控，並同一時間抓拍各種場景的圖片，放在騰訊雲的人工智能平台上進行深入的分析。人工智能帶來的最大改善，是改善了人機效能。未來，所有的開發都是人和機器共同協調完成的，這是最核心的一點。
騰訊方面曾表示，房地產行業中的建築不只是人類工作和生活的場所，還應具備協同高效、自我優化、節能環保和人文關懷這幾個特質。如何運用物聯網技術，打造萬物感知、互聯、智能的生態體，可以讓建築學會思考，讓空間更有溫度，是騰訊這樣領先的互聯網科技公司所應該承擔的社會責任之一。
銀城地產集團副總裁王政表示，2016年銀城地產攜手騰訊打造了智慧社區的樣板“銀城Q+社區”,打造了24小時的健身房、24小時的超市、24小時的書房，以及相應配套性的空間，圍繞年輕人的需求打造了一個24小時不停歇的場所。
“在這個社區裡，人臉識別與掌脈識別、機器人巡更與視頻聯動監控、活動區域智能監控、貨物機器人、AI語義識別系統、智慧無人空間以及CIN社區超腦計劃等7大黑科技得到了最全面的應用。同時，智慧停車、智慧空間、智能門禁、智慧管家、智慧安防、智慧家居等6大模塊覆蓋了全社區的全維生活，全齡化的健康智慧得以實現。”王政詳細介紹了智慧化社區的應用情況。
業內觀點認為，對於天花板效應日漸明顯的房地產行業而言，企業如何將產品價值發掘到最大，如何能建設更具有生命力的房子，將是在房地產下半場角逐中，是否能繼續獲得市場先機的關鍵所在。而產業互聯帶來的行業升級和迭代，更是給企業運營提出了全新的發展機遇。
在過去的20年，由於巨大的人口紅利，房地產和互聯網兩個行業都保持了非常高速的增長。但隨著人口紅利模式的變化，這兩大行業共同面臨著從增量市場向存量市場，從建設模式向運營模式的轉變。於當下處在轉型關鍵期的房企與科技巨頭們而言，具備了雙方保持深度、長期合作的土壤，也是為智慧地產未來的發展前景發展埋下伏筆。
當有著豐富的房地產開發經驗的房地產企業與具備雄厚科研、雲計算、大數據運算、AI等高科技能力的互聯網巨頭相遇時，將會給傳統的房地產行業帶來無盡的想象空間。過去“生硬冰冷”而傳統的鋼筋水泥建築，一旦插上互聯網數字的翅膀，在產業互聯鏈接物與物，物與人的發展理念下，有溫度、有情懷、有生命的科技住宅，將給人類的居住生活帶來顛覆性的變革。
房地產行業智慧化市場空間巨大
根據國家發展綱要，2020年將邁入5G時代。觀點認為，5G時代的到來，意味著互聯網+、智慧城市、物聯網等領域將高速發展，用戶對於互聯網的需求並不僅僅依賴於人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。“未來人們將身處在一個完全智能化、高度發達的社會裡”。
據國家統計局公布的數據顯示，2018年全國建案銷售面積17.16兆平方米，全國建案銷售額14.99兆元。儘管去年房地產市場銷售金額、面積同比均有不同程度增加，中大型房地產企業的銷售額亦有進一步的提升，但在行業面臨高壓調控持續、資金鏈承壓、市場走勢不明朗等多重壓力下，近年來新建建案市場15兆的行業天花板愈發清晰。
在行業進入“白銀時代”的共識下，規模的邊際效應對於企業而言發生了很大的變化，如何保持高質量、有特色的增長成了企業決策的共同出發點。
據住建部住房政策專家委員會透露的數據，目前全國城鎮住房存量約2.74億套，對應存量面積約261億平方米。在行業規模普遍放緩的大背景下，房地產企業正正試圖通過多元化的戰略布局，以彌補主業布局過於單一的不足。以長租公寓、共享經濟、酒店等手段對存量市場的運營，也被看做是企業未來發展的方向。
基於此背景，騰訊等互聯網巨頭試圖用產業互聯網思維，為房地產行業發展勾勒出新的路徑。通過對房地產行業的賦能，幫助房地產企業在管理端和產品端，以數字科技為主要手段實現向智慧化的蛻變。
據了解，騰訊在深耕房地產行業7年後，旗下房產業務於2018年開始布局智慧房產業務，是行業內目前唯一的智慧房產媒體內容平台。結合騰訊之前多年的發展積累，加上騰訊所具備的行業資源優勢，目前已經具備協助相關主管部門，積極參與國家標準體系建立的能力，是多個國家標準制定的重要實踐者和推動者。
本次峰會上，作為組織方的騰訊，倡議成立了“中國房地產數字化聯盟”，旨在聯合政府、媒體、開發企業、研究機構等多方力量，實踐、傳播並形成合力推動中國房地產業智慧化、數字化進程，共同朝為民眾提供美好科技人居生活的目標而努力。
後期，聯盟將以平等互利、優勢互補、融合創新、開放共贏、敢於實踐的價值理念展開工作。騰訊方面表示，未來將進一步加大對智慧地產的拓展力量，以實現對行業的整體戰略布局。
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