每日最新頭條.有趣資訊

北京違建查處力度再加大,蟹島、藍調違建大面積拆除

從街道治理到居民住宅違建拆除,再到企業經營佔用非建設用地排查趨緊,近年來,違規建築的監管力度一直在持續加大。近期,有知情人士向藍鯨房產表示,位於北京朝陽區的蟹島度假村(簡稱“蟹島”)、藍調薰衣草莊園(簡稱“藍調莊園”)等知名度假村的部分違規建築正在進行大面積拆除,其背後的原因或涉及農業、林業等非建設用地問題。隨後,上述消息也在藍鯨房產記者實地走訪中得到證實,部分度假村甚至出現“無娛樂項目”以及“關門”的情況。

事實上,北京區域目前集中治理違規用地的現象,僅是全國治理違法、違規建築大趨勢的一個縮影。今年以來,多個省份出現的別墅群違規佔用林地、農地的頑疾,均在監管部門堅定的治理態度下完成了拆除工作。藍鯨房產梳理發現,隨著北京違建查處力度不斷加大,整治範圍在繼續擴圍。對此,有消息人士表示,針對目前北京居民社區記憶體在的個人私建問題,部分項目已收到整改通知。

北京蟹島等度假村內違建大面積拆除

近日,針對北京大範圍整治違建問題的進展情況,藍鯨房產對蟹島、藍調莊園等度假村部分違建拆除情況進行實地調查。通過走訪發現,包括蟹島、藍調莊園在內的多家度假村存在違法佔用農地或林地的現象。

在位於首都機場高速輔路南側、緊鄰孫河別墅圈的一處旅遊地塊上,有一個京城老牌度假村項目,名為蟹島。該項目佔地面積超過3000畝,在北京地區有著較高的知名度。藍鯨房產走訪蟹島時發現,園區內確實存在多處設施被拆除。據園區內工作人員介紹,原來的三點鍾會議中心、露營車住宿區已被拆除,不過園區多數主要設施仍正常營業。

蟹島拆除區域示意圖

據藍鯨房產走訪了解到,被拆除設施主要位於蟹島東門附近的蟹島路南北兩側,其中,原本位於蟹島路北側的三點鍾會議中心、三點鍾農業園及滑雪(草)場區域目前已夷為平地,此前南側的露營車營地如今也是黃土朝天;此外,距離蟹島東門較近的蒙古大營區域也是大門緊鎖。據周邊商戶反映,“拆除大概是2月底開始的,感覺拆的挺快的。”

朝陽區2006-2020土地規劃局部圖(蟹島區域)

朝陽區土地利用總體規劃圖(2006-2020)顯示,蟹島度假村內的非建築用地中,除水域外,包括一處較大面積的基本農田保護區及多處林業用地區,可以看到,相關非建設用地的地域與此次被拆除的露營車營地區域及“三點鍾”區域基本吻合。

原三點鍾會議中心及滑雪場區域目前已全部拆除

值得注意的是,記者在查閱歷史資料發現,在本次拆除前,蟹島度假村非法佔地的問題由來已久。在2010年,北京市蟹島種植養殖集團有限公司便因違法佔地,成為國土資源部的專項督察項目。而近年來,北京市相關管理部門亦對蟹島度假村多次作出行政處罰。

而在北京市場上,類似蟹島度假村這種部分違建被勒令拆除的現象並非個例,據藍鯨房產了解到,在北京知名度較高的獨家園區中,包括藍調薰衣草莊園、七彩蝶園等均在近期開始大範圍拆除違建。

藍調莊園原私湯溫泉區正在拆除

藍鯨房產走訪發現,北京藍調薰衣草莊園園區內部分設施同樣在近期開始大量拆除,包括此前園區內的私湯溫泉區域及多個主題廣場現在均已被拆除,同時此前的多個區域的薰衣草花圃也已不見。“大概是半個月前開始拆遷的”,園區內工作人員對記者介紹說,“觀賞薰衣草可能要等到8月份,現在基本沒有娛樂項目開放”。

相較於蟹島、藍調莊園的整改,於2009年開業佔地逾1000畝的順義七彩蝶園則已被勒令停業,該園區在今年2月15日發布公告稱,因不可抗力因素,即日起已正式停止營業。據知情人士透露,上述園區關停或整改的原因均因部分設施違反土地利用規劃,由有關部門督導拆除。

整治非法佔用農林地,別墅是“核心區”

從北京地區近期集中整改違建用地的力度來看,既是北京市近年來加大力度治理城市、街道私搭亂建的延伸,也是全國集中整治商業、住宅違法佔用林地、農地的縮影。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對藍鯨房產表示,從拆除違建本身的意義來講,一方面是對市場的規範,以及對違法的懲處。另一方面,這也有助於不動產的統一登記。

而在違建整治工作中,私建、違建別墅又是非法佔地的“重災區”。近兩年來,全國範圍內包括秦嶺違建別墅群、石家莊“削山造地”別墅群到黑龍江的“曹園”,違法佔用林地、農業用地的典型別墅項目成為社會熱議話題。可以看到,全國範圍內清理違建別墅的力度一直在不斷加大。

在此背景下,部分省份開始了新一輪違建別墅的排查,例如:近日,黑龍江省住建廳發布了《關於報送違建別墅有關情況的通知》指出,各市(地)住建局就2003年以來別墅項目建設情況進行全面清理排查,做到“全覆蓋,無死角”;而據第一財經報導稱,除黑龍江外,福建省住建廳也向省內各地市轉發了住建部通知,要求立即暫停辦理本行政區域內有關別墅項目建設審批手續,並對已建、在建、在批、待建、待批的別墅項目做好梳理等工作。

事實上,自2003年,國土資源部就已明確表示,將對別墅項目、高爾夫項目審批進行限制。而北京作為最早一批被限制別墅供給的地區,市場整體規模較小,在相對較為嚴格的監管以及多次清理後,別墅群違法佔用林地、農地的情況已基本消除,因此,有多位業內人士認為,本次全國範圍的別墅摸底、整改對北京別墅市場的影響較小。但有一位不願具名的業內人士向藍鯨房產指出,在北京中央別墅區某成熟建案的小區中,有業主私建的“後花園”也收到了拆除通知。不過,對於該問題,藍鯨房產向多位業內人士求證,並對多個別墅小區進行走訪,均未發現類似的情況。

壹斯得(北京)有限公司副總裁蔡思雄對藍鯨房產表示,別墅違建問題以前在北京非常普遍,但在2016年,北京市政府收緊監管,嚴禁一切私建,經過整改後,目前仍存在的私搭亂建已較為少見了。他進一步表示,現在個別別墅區存在的一些違建問題,基本是鋼構或玻璃房等,但普遍沒有碰觸監管“紅線”,目前還沒有聽過北京別墅項目私搭“後花園”被拆除的情況。

伴隨著北京乃至全國範圍內,整治違建力度的不斷加大,在居民街道、度假村等違建問題被集中整改後,後續治理重點將落在何處,藍鯨房產會持續跟進。

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團