浙江房價高企 人民安居不易

日前，與一位好友閑聊，期間，這位好友羨慕浙江是"大包郵省"。

鐵流則回復，那是你沒有看到浙江的房價。

這位好友看了房價後表示，嚇了一跳，表示浙江不少縣的房價比中西部不少省會城市的房價還高，對浙江寸土寸金總算有一個理解了。

浙江房價到底有多高，那麽就用數據說話。

我們先來看杭州。

必須說明的是，這只是二手房交易的價格，現在杭州市區的一手新房，地段好一些，開發商名氣大一些的，都是5萬以上。

再來看寧波

寧波在經濟實力上是僅次於杭州的，特別是在製造業方面，潛力還優於杭州，很多人都將寧波視為浙江經濟發展的最大潛力股。2018年，寧波城鎮居民人均可支配收入達到60134元，作為對比，2018年，杭州城鎮居民人均可支配收入為61172元。

也就是說，在城鎮居民人均可支配收入差距不大的情況下，寧波的房價幾乎是杭州的一半，從這個角度來看，寧波還是比較宜居的，當地的房價能夠吸引一部分人才發展實業。

作為魯迅故裡，紹興有不錯的文化底蘊。就經濟水準來說，紹興並不差，如果不是當年被杭州打壓，如今的紹興經濟實力會更強。2018年，紹興城鎮常住居民人均可支配收入59049元，和杭州、寧波相比，差距很小。但紹興的房價，卻只有現在杭州的三分之一左右。這還是G20杭州限購後熱錢往地級市湧+棚改漲了一波的結果。

再來看嘉興，嘉興的二手房房價也只有杭州的三分之一左右。就經濟來說，嘉興是富饒之地，2018年，嘉興城鎮居民人均可支配收入57437元。從城鎮居民人均可支配收入和房價的對比來看，嘉興也是宜居的。

湖州的房價也不高（相對於杭州，非相對於長沙、昆明等內地省會城市），和嘉興類似。

鐵流沒找到2018年湖州城鎮居民人均可支配收入的數據，隻找到2018年前三季度，湖州城鎮居民人均可支配收入為40580元。如果第四季度不大爆發，或大衰退的話，2018年湖州城鎮居民人均可支配收入估算為53000元左右。

2018年，金華城鎮常住居民人均可支配收入達55574元，其中的義務城鎮常住居民人均可支配收入超過7萬元。

溫州的房價曾經漲到過5萬一平方，不過，隨著溫州投機客摔了跟頭，以及溫州當地實體經濟不斷衰退，溫州的房價已經腰斬，朋友介紹，越來也多的溫州年輕人開始考公務員，而不是經商。2018年，城鎮居民人均可支配收入56097元。

2018年，台州城鎮常住居民人均可支配收入為55705元。

2018年，衢州城鎮常住居民人均可支配收入為43126元。衢州拖了浙江人民的後退。

再來看麗水，鐵流沒查到全年數據，隻查到半年數據，2018年上半年，麗水市城鎮常住居民人均可支配收入23691元，居全省末位。

最後看舟山，舟山雖小，但經濟卻比衢州和麗水好。2018年舟山市全體居民人均可支配收入49217元。

這裡再強調一下，以上僅為二手房交易數據，事實上，一些紅盤+地王的價格非常離譜，遠遠高於當地老百姓的收入水準了。

從浙江省各地的房價和經濟水準數據來看，房價和當地經濟水準並非成正比關係，很大程度上受到其他因素的影響。

用一組更直觀的數據——根據省政府公布的資料，浙江省25個欠發達（縣市區）：

杭州市（1個）：淳安縣；

溫州市（4個）：文成縣、泰順縣、永嘉縣、蒼南縣；

金華市（2個）：磐安縣、武義縣；

台州市（3個）：天台縣、仙居縣、三門縣；

麗水市（9個）：蓮都區、龍泉市、縉雲縣、遂昌縣、松陽縣、景寧佘族自治縣、青田縣、雲和縣、慶元縣；

衢州市（6個）：衢江區、柯城區、常山縣、開化縣、龍遊縣、江山市。

3個欠發達海島縣：

溫州市（1個）：洞頭縣；

舟山市（2個）：岱山縣、嵊泗縣。

從中可以看出，嘉興，湖州，寧波、紹興欠發達縣一個都沒有，而衢州和麗水全都是欠發達縣市區。

事實上，對於衢州和麗水的經濟，浙江省已經"放棄治療"了，省裡已經取消了對衢州和麗水的GDP考核......

就房價來說，經濟拖後腿的麗水反而是僅次於杭州、寧波、溫州，追平金華、台州的存在。其主要原因就是由於經濟落後，當地政府高達依賴土地財政，加上棚改和G20杭州限購後熱錢流入，推高房價。而經濟水準上和麗水屬於難兄難弟的衢州，則由於"四省通衢"，對土地財政的依賴略微低一些，加上衢州的土地更加廣闊，因而房價沒有像麗水這麽高。

杭州的房價則主要受熱錢和政策的影響。

作為省會城市，通過行政手段本身就能吸收很多資源，杭州一直被譽為"吸血大魔王"。而熱錢則是受浙商財團和近年來興起的互聯網經濟的影響。

另外，杭州對土地財政依賴度非常高，2018年賣地收入位列全國第一，遙遙領先北京和上海。這就導致雖然國家對樓市進行調控，但杭州政府卻變相的往樓市輸血。

比如政府對杭州當地一些銀行開始松動房貸無動於衷；

又比如給予高額拆遷補償往樓市輸血——就在2018年，幾個塊區委和配套都不怎地的老房子拆遷，當地二手房市場價格只有3萬多每平方，但政府補充卻是7萬多每平方，直接拉動了杭州正處於不景氣階段的樓市；

還比如限價松動，在去年，某大牌開放商的建案被限價4.98萬元每平方，而這塊地的拿地價就高達4萬多每平方。今年，該建案的限價每平方提升了5000元。

可以說當地政府已經為樓市的不景氣著急了。

在全國各地發展芯片等高科技產業的時候，杭州卻大力發展發地產、互聯網等產業，與此同時，杭州的製造業是負增長的，以江乾區為例，2018年的數據好像是負增長7%（小道消息）。鐵流與杭州某IT公司人員交流，被告知房價暴漲一度導致公司程序員人心浮動，無心工作。由於杭州的房價，公司已經開始逐步把研發中心設到武漢、西安等內地城市了。估計杭州的經濟，沒準會步溫州的覆轍。

就現在來看，浙江人民還是比較富有的，就城鎮居民人均可支配收入來說，全國平均水準是39251元，而杭州和寧波則遠遠高於這個數據，即便是衢州和麗水這對難兄難弟，城鎮居民人均可支配收入也高於這個數據2000至3000元。

只不過，這個數據相對於房價而言，實在是微不足道，在縣城很多人拿著3000、5000的工資，但卻要面對百萬起步的房價，那種無力感難以用語言描繪。

相對於內陸地區房價，浙江房價高企，人民安居不易。已經不是“京城居大不易”，浙江縣城都“居亦弗易”。