重慶主城九區，養老地產該如何布局？

據全國老齡辦統計數據顯示，2017年全國60歲以上老齡人口已經達到了2.4億，佔全人口比重的17.3%。且預計到2050年，中國老齡人口數量將達到4.8億元，約佔屆時亞洲老年人口的40%、全球老年人口的25%，遠超英美德三國總人口。由於老齡化程度的日益加劇，養老行業也逐漸被得到更多的重視，對於重慶更是如此。

重慶“銀發熱潮”早已來臨

重慶作為西部地區第一個進入老齡化社會的城市，其實早在1994年底，便已進入人口老齡化社會，這個時間比全國提前了五年。根據重慶統計年鑒顯示，2017年重慶60歲以上的人口規模達706.21萬人，人口老齡化率達20.83%，超全國平均水準3個百分點。

圖：2015-2017年重慶老齡化情況

數據來源：重慶統計局、中國統計局

根據近三年的數據顯示，重慶60歲以上老齡人口逐年增加，且預計到2020年，全市60歲以上總人口將超過800萬人，即全市戶籍人口的23%均為老齡人口。重慶的老齡化佔比較高主要是由於自身的人口結構、年輕人口的流出及遷移等多方因素長期作用造成的。

主城九區老齡化有過之而無不及

大重慶已進入老齡化社會二十餘年，但是重慶主城區，老齡化程度除渝北區以外，其余區域可謂是有過之而無不及。

圖：重慶主城各區60歲以上老齡化程度

數據來源：重慶統計年鑒

根據《2018年重慶市統計年鑒》數據顯示：主城九區的老齡化程度差異較大，渝中區作為傳統的核心老城區，無論是城市建設、經濟發展、人口聚集程度等均高於其他區，不過其老齡化程度也遠高於其他區，已經超過了30%；北碚區和巴南區60歲以上老齡人口也超25%；主城九區中僅渝北區的老齡化程度低於重慶平均水準，僅為18.33%。

主城九區養老配套環境大起底

近年來，重慶市人口老齡化程度不斷深化，與此同時，也伴隨著老年人口的高齡化和空巢化。造成重慶市高齡化和空巢化加劇的原因主要有兩大方面的影響，一是受出生率和死亡率的下降和預期壽命的增加等人口自身因素的影響，二是人口流動的加劇以及人們居住方式的改變。持續攀升的老齡化對現有的各類配套設施均提出了更高的要求，對現有養老配套、養老環境、醫療生活保障均帶有挑戰，高老齡化的重慶市主城區亦是如此。

重慶市主城九區，不論是經濟發展水準，人均消費情況，生活習慣，自然環境等均各不相同。為更加有效全面的判斷重慶市主城九區，究竟哪個區更為合適作為養老區域的首選，本文從醫療情況、消費水準、居住環境、生活便利四個維度，一共選取了11個指標，初步對主城九區的養老配套環境進行了衡量。

圖：模型指標選擇

文中所用的所有數據均來源於2017年重慶主城各區統計公報、重慶市環境狀況公報、中國指數研究院城市地圖相關數據以及網絡數據整理。所有的數據均統一進行了標準化、同向化處理，結合熵值法確定相應指標權重，建立數學模型進行計算，最終得出各區排名如下：

圖：2017年重慶市主城九區養老配套環境排名

數據來源：中國指數研究院綜合計算

從結果可以看出，儘管渝中區的60歲以上老齡化人口佔比最大，但是實際上，目前綜合2017年的情況來看，主城九區中最為適合養老的區則是北碚區，主要源於北碚區的區域環境得分較高，其中人均公園綠地面積和區域環境噪聲平均值兩項更是位居重慶主城各區之首。排名最後的沙坪壩區，各個指標排名均不算突出，其中2017年空氣優良天數也是主城九區中最低的。大渡口區、江北區、渝北區、南岸區、巴南區和九龍坡區差距相對較小。

北碚區養老配套環境居主城首位

我們分從四個維度，對比重慶主城九區的得分，可以看出渝中區儘管在醫療配套和生活便利的層面上，相比其他區域具有絕對的優勢，但是在消費水準和居住環境則表現差強人意。北碚區則在居住環境和消費水準兩個層面表現尤為突出。從最終結果出發，表明目前良好的居住環境在養老區域的選擇上佔有絕對的優勢。由於大部分指標均採用了密度的度量方式，因此大面積未開發區域的存在實際上會對度量結果產生影響。

圖：主城各區相應得分分布情況

北碚區奪冠，緣於何處

作為目前主城九區中最為適合養老的區域，我們對北碚區進行了詳細的剖析。

從功能分類，北碚區是主城九區中唯一一個全境全部劃入都市功能擴展區的區域，相比於其他部分或者全部位於都市功能核心區的區域，目前而言，其生活節奏相對比較緩慢。全區755平方公里，2017年常住人口66.29萬人，其人口密度僅高於巴南區，位居主城九區第八位，整體而言並不會擁擠。

▌優良的自然環境。從園林綠化角度而言，2017年末，全區森林覆蓋率48.7%；人均公園綠地面積達到26.2平方米，位居主城最高。從空氣品質角度而言，2017年的空氣品質優良天數達到283天，綜合品質空氣指數排名，也位居主城前列。從聲環境角度而言，區域環境噪聲僅50.1分貝，為主城最低，為提供一個安靜舒適的居住環境創下條件。

▌舒適的成本投入。2017年北碚區住宅成交價格均值位居重慶主城第7位，意味著目前而言，北碚區的住房成本相對較低。2017年的北碚區的城鎮居民消費支出為25487元，位居中檔，消費水準相對可接受。從最終結果來看，除大渡口區外，北碚區的養老投入成本最為低廉。

▌改進的生活配套。從結果而言，醫療配套、交通情況以及超市密度幾個方面，渝中區相比其它區都有絕對的優勢。實際上從數據分布情況而言，就北碚區建成區情況，相關的醫療、交通以及生活配套，已經相對比較完善，區域的有效選擇並不會很大程度上影響生活的便利性。隨著城區的擴大，相關的配套設施也會逐漸改進。