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融創向員工融資!利率高達10.5%,員工福利還是坑?

摘要:接盤俠很苦

撰文|蜜姐&編輯|楚琦

今天看到一則新聞:有媒體報導,融創集團在內部發行一款理財產品,向員工融資,其宣傳“收益率高達10.5%,秒殺各類寶”。

這一幕實在太熟悉了,去年下半年也曾有多家公司向員工借錢,甚至還有強製半強製要求員工購買的。

相似的是收益都頗高,通常宣稱的也都是“員工福利”。不過,其實這類企業向員工借錢“高危”多過福利。

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融創是家上市公司,為何還要向員工借錢?而且門檻很低。

據經濟觀察報報導,融創自己發行的理財產品,內部員工通過內部平台線上購買,起投門檻只有1萬-2萬;而外部人士也可以參與投資,起投金額為20萬。

怎一看,10.5%的年化收益率,起投金額也很低,真是給員工的福利,參與分享公司紅利?

不過,似乎公司這種福利也不是經常有,更多是出現在非常時期。

以融創為例,這兩年都是在買買買。

2017年,以630億接盤了王健林的萬達文旅城、酒店資產,不過後來其財報顯示,這些酒店業務還在持續並擴大虧損。老王不要的,拿過來想賺錢也不容易,接盤俠在哪兒都不好當。

孫宏斌當過最出名的接盤俠,還要數當初以“白衣騎士”的帥氣身姿150億接盤樂視,但最後以孫宏斌和賈躍亭曾經惺惺相惜的兄弟反目收場。

接盤俠的苦,真是誰接誰知道。

當然,融創買起地來也是毫無手軟。2018年其新增土地儲備約4820萬平米,另權益土地儲備約2631萬平米,平均拿地成本約3723元/平米。

可剁手就得花錢,錢不夠就只能借。儘管孫宏斌多次強調“去杠杆”,但融創的資產負債率卻顯示,從2015年80%的資產負債率,迅速躥升到了2017年的超200%。

2018年年報顯示其淨負債率確實已下降51.9%,但依然高達149.4%。

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一方面,是步子邁得有點大;另一方面,借錢難,更要命的是舊債又催著要還。

當然,借錢難的問題,也不是融創一家面臨的問題。融資成本是普遍增加的。

尤其是2018年,無論是融創、恆大、龍湖還是宇宙第一房企碧桂園,其融資成本都明顯增加。

恆大在2018年10月發行的優先票據(總金額18億美元)中,利率均高於10%,甚至其中一筆金額為5.9億美元的5年期票據,利率高達13.75%!

到了今年,情況有所緩解,但借錢依然不便宜。融創在本月申請在新嘉博證交所發行的一筆金額為7.5億美元的優先票據,利率為7.95%。

據融創2018年財報顯示,截止2018年,其總負責為6262.1億元。儘管其負債率也明顯下降,但相比萬科、龍湖,還是高不少。

向員工發理財產品,搞內部融資了,也就可以理解了。

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去年,同樣是在港交所上市的佳兆業也曾被媒體曝光,因高負債問題,向內部員工發售年化利率10%左右的理財產品來借錢。

面對企業發行的理財產品,確實讓人很為難。

高利率,似乎很劃算,可買吧,肯定不保底;不買吧,難道你公然用行動告訴領導和同事:我對公司沒信心。

但要拿自己辛苦加班加點掙的工資來表忠心,似乎也很坑。

原因很簡單,公司如不是非常時期,又何苦1萬、2萬的來找員工借錢?而且這類企業債,風險系數還挺高。

以融創為例,媒體報導,其發行的理財產品,不保本,其宣傳是“集團強擔保、安全放心投”,但白紙黑字真正寫在合約上僅為一句語焉不詳的:“標的資產由國內大型房地產集團有限公司承擔連帶保證責任擔保。”

但到底是擔保全部本息,還是僅僅擔保利息呢,並沒有人知道。

而且這些理財產品募集到的資金是定向投資到融創在全國各個區域的房地產項目,還款就要看項目回款的情況了。

既然是定向投資,這個項目虧了就是虧了,在擔保責任又不清晰的情況下,血本無歸也屬正常情況。

其實企業選擇面向自己的員工內部融資,也是在規避另一項風險:非法集資。非法集資其中一個關鍵點就是面對非特定人群集資,而定向的跟自己的員工籌錢,就沒有這個風險了。

遇到這類企業向員工借錢的事兒,蜜姐認為,最好別拿自己的辛苦錢去打水漂。實在為了“合群”投1萬、2萬也就差不多了。

在現在各種理財產品普遍收益率降低的情況,10%以上的收益率必然伴隨著高風險。除非你真的非常了解定向投資的項目的情況,或想清楚了已做好準備去賭一賭。

尤其是半強迫,不投錢升職無望加薪沒你的企業融資,更不要參與了。壓力實在太大,還不如換家公司吧。

要真是借錢發展公司還好,要是借錢還被卷走,公司依然保不住,就真悲劇了:投資血本無虧,工作還是沒了。

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