實錘！聊城，你配不上這麽高的房價！

來源：聊城樓市參考

字數：約1457字

閱讀：約3分鐘12秒

統計局數據，2017年全年，房地產開發投資109799億，對GDP間接貢獻率為24%左右，房地產，真可謂拉動經濟的實力大腿，不斷為投資、消費加油門兒（還好不能出口）。

房地產市場比歲月還像一把殺豬刀，在這裡，有人吃肉，有的人喝湯，高位入市的剛需被煎炒烹炸。

聊城房價，雖沒有像廈門名揚全國，在山東省內，也算名聲在外了（掌聲送給你），很多省內同胞對聊城房價疑惑不解，好奇聊城房價憑什麽這麽高。

你的能力配不上你的夢想，這口酸辣味兒的雞湯，大家朋友圈都喝過，那麽，聊城這座城市的能力，配得上現在的房價嗎？我們一起來看看。

聊城2018上半年GDP多高？

8月初，根據國家統計局公布的數據，2018年上半年山東17城市生產總值（GDP）顯示，今年上半年山東實現生產總值39658.1億元，按可比價計算，同比增長6.6%。

在17市中，青島以5985.43億元雄踞榜首，煙台力壓濟南13.45億，聊城以1676.25億排在第12位，上面的德州是1684.37億，下面是1541.55億的菏澤大兄弟，萊蕪盤子小，自然體量跟不上。

由此看出，菏澤和聊城生產總值相當，有人說與其聊城接盤，不如菏澤買房，還有人說臨沂現在是個抄底投資的機會，下面，我們對聊城、菏澤、臨沂3個城市2018年上半年新房價格做了數據統計，結果如下：

除此之外，分別對山東生產總值2000億以上的城市新房價格進行統計，濰坊上半年新房價格上漲8.6%，6月新房價格6531元，淄博上漲23.6%，6月新房價格8810元，濟寧上漲8.7%，6月新房價格6670元，東營上漲15.7%，6月新房價格6630元。

這裡特別值得注意的城市是威海，23.2%漲幅的背後，價格高達10708元，當然，聊城僅用一個月，也就是7月就幾乎追上這個價格。

聊城的數據為什麽這麽“漂亮”？

看到這裡，很多人質疑，你這個數據準不準呢？聊城房價數據，為什麽比其他城市高出這麽多？下面來看，2018年上半年山東省17城市固定資產的投資情況。

2018年上半年，聊城固定資產投資增幅達到9.7%，在山東省17城市中排名第3，房地產投資作為固定資產典型代表，足見今年上半年，大量資金湧入聊城房地產，貨幣和預期不斷為房價上漲注入動力。

可見，聊城1676.25億的生產總值，房地產投資貢獻率之高，然而，聊城的經濟增長幅度依舊拖了山東整體水準的後腿，只有6.08%，從2003年至今，聊城在山東省內的排名穩定在第12位，甚至2007年被濱州超越，排名第13。

菏澤以8.56%的增速領先全省，是今年山東全省唯一一個增速超過8%的城市。在近幾年的GDP排名上，從倒數第二，先後超過了濱州、棗莊、日照，實現了經濟總值的四連跳。

沒錯，下一個目標就是房地產大戶聊城，從經濟總值和增速上看，菏澤房地產的潛力，的確值得聊城房產大戶們考慮。

威海依照經濟總量和增幅，房價虛火太旺，從今年上半年固定資產投資來看，威海存量房有過剩的嫌疑，這一點，從聊城很多中介吆喝“海景房”也能看出端倪，而且都是成屋。

這與我威海的同事說得不謀而合，威海為了招商引資（包括興建全國各地大學分校），前些年地皮便宜的不要不要的，現在房子需要消化了。

所以，威海總讓人想起一個城市，沒錯，就是廈門。

聊城經濟總量，配不上這麽高房價

聊城7月新房價格，一度緊逼全省GDP排名第二的煙台，拉都拉不住（也許根本就沒拉），煙台城區人口是聊城的2倍，經濟體量是聊城的2倍多，6月房價超出GDP第四的濰坊3300多，從4月開始，將除青島、煙台、濟南、威海外的大部分城市，全甩在了身後，嗟呋！聊城的房價上漲憑借的是什麽呢？

貨幣是有嗅覺的，哪裡有利可圖，就流向哪裡，我們甚至不能責怪貨幣背後的投機客，而是反思，為什麽聊城房地產市場向這些熱錢開了口子，貨幣又像人一樣，精力是有限的，進了房地產，就進不了實業，我們不是回歸實體的口號，比誰都喊得響亮嗎？

聊城的窘境，正像當年毛主席那首詩說的，惜濰坊、濟寧略輸增速，臨沂、菏澤稍遜風騷，數風流房價，還看我聊。