二三四線城市房價反彈了？買不買房的都快看！

昨日（17日），國家統計局發布了6月份70個大中城市的房價數據，先來看看漲跌情況如何↓↓

從新房環比來看：

70個城市中，多達63城上漲，僅4城下跌，3城持平。

在上漲城市中，10個城市幅度較大，超過了2%，海口漲幅最大。

超過3%的有：海口（3.9%）、濟南（3.6%）、丹東（3.3%）、三亞（3.2%）。

其他超過2%的有：西寧、青島、福州、牡丹江、長沙、南寧。

僅有4個城市小幅下跌：南京、無錫、蚌埠和平頂山。

二手房情況也差不多，幾乎是全面上漲，僅上海、福州、廈門出現小幅下跌。

總體來看，6月房價有下述特點：

從上漲城市數量和平均漲幅看，6月房價處於高位，僅次於2016年8-9月。

從同比看，31個二線城市新房和二手房價格分別上漲6.3%和4.6%；35個三線城市新房和二手房價格分別上漲6.0%和4.3%。

一線城市相對平穩，本次上漲主要集中在部分二線城市和三四線城市。

從環比看，二線城市新房和二手房價格分別上漲1.2%和0.7%；三線城市新房和二手房價格分別上漲0.7%和0.6%。

△2018年7月17日，山東省濰坊青州市一處正在建設中的建案建案。

上漲的原因：

中原地產首席分析師張大偉：

有的城市發布人才政策，變相降低了限購門檻，使房地產市場供給更為緊張。

並且，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。

另外，一些城市仍然有買房即可以賺錢的財富效應。

△2018年7月16日，江蘇省淮安市大運河畔一處在建住宅建案。

樓市嚴管模式又開啟

2016年8-9月房價全面上漲後，當年的“930新政”開啟了持續1年半的調控。 現在看，從2018年7月，房地產市場又開啟了全面嚴打模式。

7月以來，已有20余城發布樓市政策或執法結果。

例如，福建寧德市等個別城市設定了房價“漲停板”，寧德規定中心城區新房每年漲幅控制在6%以內。

雲南昆明和大理也頒布了類似政策，為房價漲幅設定上限。

在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象。

重點打擊對象有四個方面：投機炒房團夥、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

住建部近日表態，要因地製宜推進棚改貨幣化安置。

商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。

貨幣化安置是說拆遷之後不給房子給現金，拆遷戶自己再去買房子。以後這種安置方式可能會變少。

△2016年，安徽合肥，居民領取貨幣化安置補償款。

房價接下來怎麽走？ 

業內人士張波表示，隨著調控地不斷深入，部分二線熱點城市房價將得到有效控制，但三四線城市還將保持一定熱度。

業內人士張大偉認為，從調控趨勢看，預計各地將繼續發布密集調控政策，後續的價格上漲幅度將被抑製。

業內人士王業強表示，由於房地產緊縮調控政策不放鬆，一線和熱點二線城市會率先探底。政策相對寬鬆、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度，但隨著去庫存政策逐漸退出，預計下半年三四線市場調整將會出現。