看似平庸的物業管理行業，已經被不少房企盯上了

文 / 張健

一談到物業管理，很多人都會用三保來形容——保潔、保安、保養維修。這個高密集的、聽起來似乎不那麽高端的行業在過去通常被許多物業持有人和開發商們忽視。但是現在，我們越來越注意到，特別是高端辦公樓、商業中心以及住宅的持有者們，對於資產管理的價值體現越來越清楚。

中國房地產市場經過近 30 年的發展，將陸續進入存量房時代：

2018 年，十多個大城市的二手房交易將大於新房交易；

全國非住宅房地產的開發量從 1999 年末的近 10%，發展到 2018 年末的 35%；

中國的很多房地產企業正從開髮型到持有型轉變；

目前，深圳取消了全市新房均價，相信不久之後，許多其他城市也會跟進。

2017 年 9 月以來，針對持有型物業的創新速度不斷加快。資產管理包括物業管理行業是當今世界上金融服務業中最重要的部分，預計我國今後 10 年會以年均複合 25% 的增長率增長。物業管理也越來越被發展商、業主關注，更多人開始看重其長線升值前景與租賃所獲得的穩定現金流。甚至近幾年，物業管理被提升到了資產管理的高度。

物業上市企業排行榜

建築物都需要良好的資產管理包括物業管理和設施管理。目前，全國很多房地產企業，都有大量的存量資產，需要資產管理，這個話題已經與我們的生活越來越密切相關了。

繼中海、碧桂園等房企拆分物業上市之後，19 年 8 月 7 日，保利物業發展向香港聯交所提交了招股書，不出意外將成為物業行業第14家上市公司，與碧桂園、新城等老對手在新的賽道上重逢。8 月 20 日，在華潤置地中期業績會上，華潤置地董事會主席唐勇在香港表示，公司將在年內啟動物業上市安排。此外，在現有的上市物業公司中，碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務、中海物業和彩生活 2018 年的在管面積均已突破億元大關。

截止 2019 年，內地共23家物業管理公司上市

目前，國內的物業管理行業正處於跑馬圈地的階段，各大公司積極外拓第三方物業，同時加大收並購力度拓展規模。對於一名資產管理人來說，應該表現的像業主一樣，把每座建築（或物業）視為一個單獨的產業；主要責任是讓建築產生利潤，為其增加價值。

想進軍資產管理的房企們也應該注意到，物業板塊的運營模式與我們熟悉的房地產開發有很大的不同。對物業公司的持有、運營和管理也需要和傳統的開發模式有所區別，需要有一些清晰的認知、操作思路。

但目前還是有很多人不甚了解，或是不知如何通過物業管理來實現資產增值，所以，這次就和大家交流一下物業管理這個話題。為此特別開設了《物業管理企業運營邏輯十二講》這門課，和大家分享有經驗的行業專家對於資產管理中物業管理的心得體會，內容很多，乾貨也很多。

本次系列課旨在幫助大家更好地深入理解物業管理，並且學會如何在實際工作中應用創新思維，找到物業管理行業的有利切入點，培養和提升你的物業管理思維模式。也希望你能在聽課的過程中不斷思考，相信一定能夠收獲頗豐。

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