官方宣傳：上海房產稅原值減除比例提高到30％！原因是……

1月31日，上海市人民政府發布《關於調整本市房產稅房產原值減除比例的通知》（下簡稱《通知》）。《通知》明確，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》等的規定，自2019年1月1日起，上海市按照房產余值計算繳納房產稅的納稅人，房產原值減除比例調整為30%。

《通知》顯示，我國現行房產稅暫行條例規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納，具體減除幅度由省級政府規定，而上海市此前據此確定的減除比例為20%。

為什麽突然調整房產稅原值比例？官方說法是，進一步降低企業用地成本，實質性減輕企業負擔。

中原地產首席分析師張大偉分析表示，房產稅與房地產稅並非一個概念，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收，目前主要是企業執行，而且各地扣減不一樣，這一政策的變化對房地產市場基本無影響。

“當然這個房產稅的減免，代表了穩定經濟發展的重要性，一定程度上也代表了房地產調控見底，政策基本平穩了。”張大偉表示，上海住宅市場也有試點房產稅，住宅市場是按照70%計算稅費，上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

張大偉表示，目前市場更關注房地產稅的落地情況，但這作為中國房地產市場長效機制最關鍵的一個環節，預計短期落地可能性不大。

南都記者 邱永芬