每日最新頭條.有趣資訊

憤怒!蛋殼正借疫情在全國多地上演大規模趕客

出品|三言財經 作者|江城

疫情期間,蛋殼公寓屢陷爭議傳聞,先後被曝逼房東降價和因疫情影響變相裁員。

近日,在社交媒體上關於“蛋殼借疫情強製要求租客退租”的投訴越來越多,從反映來看是全國大規模範圍。

據網友爆料不完全統計,目前已有北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、武漢、杭州等多地的租客收到了蛋殼公寓要求退租通知。

>>參與話題討論:蛋殼稱不會趁疫情大發橫財

深圳蛋殼租客

北京蛋殼租客

南京蛋殼租客

杭州蛋殼租客

上海蛋殼租客

天津蛋殼租客

武漢蛋殼房東

深圳蛋殼房東收房告知書

北京蛋殼房東收房告知函

各地網友紛紛在社交媒體發文稱,蛋殼平台在沒有和房東解約的情況下,以房東疫情期間收房為由,強製租客大規模退房。

有網友表示,蛋殼對業主說退房,對租客說業主收房,都是打著疫情不可抗力的理由,不給業主房租,強製租戶搬離。

一部分房主被逼無奈只能在蛋殼未支付房屋租金後的15個工作日內,按合約規定將房屋收回。

深圳蛋殼租戶被強製退租

蛋殼公寓未經租客同意,擅自更改平台合約

位於深圳的蛋殼租戶發文稱,2月13日,自己突然收到了深圳蛋殼公寓員工電話通知,強製要求自己退租,稱由於疫情不可抗力影響下,房屋業主要求收回房子。

有網友在社交媒體轉發蛋殼租戶的爆料並稱,蛋殼公寓借疫情坑蒙拐騙,拖欠業主房租,強逼租客退租、搬家,欺瞞業主和租客。已有網友提供錄音文件證實,業主並未要收回房屋,但蛋殼卻以此為由欺瞞租客。

深圳租客不接受蛋殼公寓的要求,但是在掛掉電話之後收到了一條短信,上面信息顯示,在自己未同意的情況之下,蛋殼公寓擅自在平台上更改合約。

該深圳租客拒絕退租和蛋殼提出的無責換租,租客稱,“這就意味著我主動申請換租,違反條款,不僅要付給他們違約金,而且還要重新簽訂合約,從銀行貸款給蛋殼。”

深圳租客稱,“蛋殼公寓突然要求我退租,違反合約規定還拒絕賠償合約裡標明的”按月租金的100%向乙方支付違約金。”

對於賠付一事,蛋殼員工直接回復該租客稱,賠償是不可能的。

租客表示,蛋殼用疫情是不可抗力做借口,問題是他們沒拿出不可抗力的有效證件證明自己可以這麽做。

這名深圳租客稱自己並非個例,還發現蛋殼公寓不僅向租客強製退租,還欺瞞業主,有許多業主都不知道自己的房子被收回,對於斷水斷電事宜,更是一無所知。一部分房主並沒有通知蛋殼收回房子,蛋殼兩頭欺騙。

上海蛋殼租客預交4個月租金仍被要求搬離

蛋殼稱,搬家是租客自己的事

還有網友表示,蛋殼公寓以疫情為由強製房東免收租金一個月,然後強製租客搬離還說是房東的要求,要想不搬就要換租另收一年的租金。

“作家陳嵐”透露,自己在上海的朋友稱,蛋殼公寓13號就開始反覆打電話讓她們搬家,理由是房東要收回房子。

“作家陳嵐”朋友表示,她們不僅簽訂協議,過年前還預交了6個月房租,未來的4個月房租她都已經交了。現在小區完全被封閉,連外賣都送不進來,蛋殼公寓電話卻通知她們立刻搬家,必須搬家。

而對於憑什麽違約、上哪找搬家公司或者房子的質問,蛋殼公寓卻表示,那是租客自己的事。

收到大量網友爆料的“作家陳嵐”在文中稱,深圳、上海、北京已經有很多房東在趕客,而租客是交了房租的,現在無家可歸。 還有湖北地區的,租客不在城裡,在老家根本門都不能出,蛋殼直接趕人。租客自己東西都拿不到。

有受害租客說:“現在小區進出都難,附近已經有確診病例了,蛋殼公寓真的是不顧我們的安危啊,而且是他們違約,還故意以疫情為由叫我們搬離!”

蛋殼與房東解約,稱因“不可抗力”雙方免責

部分房東對於租客退租一事不知情,表示不背鍋

北京蛋殼房東在“作家陳嵐”發文下留言稱,“2.7號付款日沒收到錢,後來蛋殼強製我們因疫情免一個月租金,而我們的房客交錢交到了7月,蛋殼天天假慈善。”

北京蛋殼房東還將蛋殼發給業主的法務函提供給“作家陳嵐”,內容顯示,由於疫情屬於法定的不可抗力因素,導致了原協議無法繼續履行,貴我雙方不因原協議效力的解除而承擔違約責任。

有自稱蛋殼房東的網友留言稱,“我們是房東,蛋殼和租戶說我們解約,讓租戶搬走,租戶打電話詢問我們才知道,緊接著蛋殼打電話來說要解約還不付1個月房租,這個鍋房東不背。”

蛋殼換租方案“坑更深”

租客貸款月付租金,蛋殼可從銀行收取整年租金

有租客認為,蛋殼明明是單方面違約,但拒絕支付租客違約金,隻願意給換租和搬家不多於200元的補貼。且換租的坑更深,蛋殼公寓要求租客和微眾銀行貸款,月租由微眾銀行代扣,蛋殼可以直接從微眾銀行拿走一整年的租金。

還有網友表示,自己被強製要求換租或退租,但是租期是到今年12月份,已經跟蛋殼簽訂了貸款一月一交。

律師給予蛋殼房東法律意見

蛋殼違反相關條約 應賠償房東房租兩個月的租金

有房主反映了蛋殼公寓相關問題,對此,律師給予了蛋殼房東相關法律建議。

律師表示,只要蛋殼公司違約符合合約約定的解除條件,房主有權解除合約。但因房主與蛋殼之間簽訂的是財產委託管理合約,房主並不必然能收回房屋。

律師稱,蛋殼利用房屋從事違法活動損害公共利益的、蛋殼延遲支付租金滿15工作日的,房主有權單方面解除合約,蛋殼應賠償房主兩個月的租金。

疫情是不可抗力?

上市公司為何這般行徑

據悉,另一長租公寓品牌青客也在借疫情為由,要求房東減免房租,並且強製驅趕租客。

疫情之下,租房平台以疫情是“不可抗力”為由強製要求房東單方面要求減免租金,又以同樣的理由強製要求租客退租,這種做法是否符合法律規定呢?

律師蔡貝貝發文稱,“疫情雖然嚴峻,但並非每個房屋租賃合約都受其影響,受其影響的,影響程度也不完全一致。而且,疫情並非對每個房屋租賃合約都構成不可抗力因素。因此,針對不同的房屋租賃合約應區分情況分別適用不同的規則。新冠肺炎疫情下房屋租賃合約應區分情況分別適用不可抗力、情勢變更或者全面履行規則。”

此前,據媒體報導,2月14日,針對蛋殼公寓拖欠業主租金及要求業主“免租”等事項,深圳市住建局已經約談深圳蛋殼公寓相關負責人。

經律師畢文強介紹,雖然目前疫情較為嚴重,但對不可抗力的適用也應謹慎,不能不加區分全部適用。比如,武漢等封城的城市,因疫情導致不能履行民事義務的,可以不可抗力為由進行抗辯;疫情並不十分嚴重的地區,雖有疫情但不會導致完全不能履行民事義務的,則不建議將疫情認定為不可抗力的情形。

由此可見,蛋殼公寓在全國大範圍內以疫情是“不可抗力”為由要求租客退租是“靠不住”的。

而且蛋殼公寓部分房東對於蛋殼要求房客退租一事並不知情,蛋殼存在兩頭欺騙的嫌疑。且部分房客表示,已經提前交納房租給蛋殼公寓,但是蛋殼卻拖欠房主房租,引得房主無奈將房子收回,房主和租客都承受了損失。

蛋殼公寓提出的以換租解決問題的方法,網友稱,實際讓房客和指定銀行貸款,租客月租由貸款銀行代扣,蛋殼可以直接從銀行拿走一整年的租金。

蛋殼這樣的“換租”方案是否將租客引入了另一個“深坑”之中?

各小區封閉很難自由出入,現在換租是難上加難,小區不允許搬家,而租房平台不讓租客入住,讓租客兩頭為難,雪上加霜。

疫情期間如果租客真的按照蛋殼公寓要求搬出,那會製造部分人口流動,而且搬家還會造成小區管理負擔,增加疫情防控風險。如何租客在搬家期間內不幸感染,又將有誰承擔責任?

蛋殼公寓作為一家剛剛上市的公司,行徑如此霸道,誰給你的勇氣?如果真的資金鏈問題,請別忘了客戶第一,沒有金剛鑽,就別攬這瓷器活吧!

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團