“我是五環回來的。”

最近美國《大西洋月刊》發表了一篇文章，題目叫《曼哈頓如何變成了一座富人區的鬼城？》。說的是因為房租持續上漲、電商衝擊，導致曼哈頓的商鋪空置率很高，基本就剩下了一些足療、按摩、美甲等不能被電商替代的業態。

如果說紐約是全宇宙的中心，曼哈頓就是這個中心的“中心”。全球最頂級的商賈巨富，幾乎都在這裡買過房，而且是不貸款買那種。五道口根本沒法跟人家比。

一個城市甚至一個社區，就是一個生態。只有上等公寓沒有臨街鋪子，不叫生態，那叫樣板樓。只有XX附中，沒有打工子弟學校，不叫宇宙中心，那叫XX折疊。

去年3.17房產新政出爐之前，每個鏈家小哥跟買房客戶展望北京地產行情時，都會對標紐約。“您看北京現在房價才多高，距離曼哈頓房價還遠著呢！”

過去一年，北京房價上漲勢頭是停下來了，但房租又開始直奔紐約。根據中國房地產行情網公開資訊，今年7月份，北京房租同比上漲達到21.89%。

房地產市場有一個名詞叫租收比，就是每個月收入中用於房租的比例。

最新統計數據顯示，北京平均工資是1萬元出頭（人民幣），而北京目前一居室的租金是5000元左右，租收比將近50%。也就是說，一個北漂每個月至少要拿出一半的工資支付房租。2016年紐約的租收比高達65%，即“紐漂”每個月拿到手的美刀有將近三分之二交給了房東。

這意味著：當北京富豪們還沒達到紐約富豪們的房價水準時，北京屌絲們已經快要享受到紐約屌絲們的房租待遇了。

過去一年，身邊越來越多的朋友開始“脫北”：有去上海的，有去杭州的，還有去深圳的，當然也有回老家的。原因各有不同，比如霧霾、工作方向調整、感情因素。其中越來越高的生活成本是一個重要原因。買房買不了，房租越來越貴，隔三差五還吸次霾。

當一個城市的規劃方向在普通人身上開始起作用的時候，說明巨變已經開始了，而不是仍停留在政策層面。

春江水暖鴨先知。本周兩個事件很有指向性：一是小米宣布北京員工可以遷往武漢、南京等地工作，原先的工資不變，而且還有各種福利補助；二是瓜子二手車旗下的毛豆新車全國總部落戶昆山。之前老羅還把錘子搬到了成都、小米金融總部落戶上海等等。

雖然上述公司都得到了地方上的各種政策支持，但這種支持一直都有，前幾年甚至更有吸引力，為什麽直到今年才會形成互聯網公司的群體性遷移？

首先是北京變了。從規劃雄安到打造通州新城，這其實是一場自上而下的“剝離”。剝的是什麽？體制內精英。一直以來，這類精英身上所附著的資源都是社會各個群體當中最多的，可謂牽一發而動全身。換句話說，遷移1個這樣的人，可能會同時遷移5個其他人。

而從去年底開始的梳理DD人群，到今年開始的網約車行業整頓，其實瞄準的是相對底層的勞動力市場。這類人的社會價值，在於給一個城市創造舒適感。當他們越來越少時，其他人群的不舒適感就會上升，計程車難就是一個例子。

互聯網公司的外遷，與上述群體的遷移有著本質不同：它是市場化選擇。因為川普此類攪屎棍的興風作浪，巨集觀環境越來越差，從二級市場到一級市場，大家的日都不好過，上市的要降低成本，沒上市的要尋求新的資本通路，所以掛靠地方政府就成了本能選擇。

建國之後，中國出現了一個史無前例的社會現象：支援邊疆建設。湖南的奔赴新疆，東北的前往大西南，廣東的北上，上海的南下……幾千年以來形成的社會關係、家庭關係迎來了最為猛烈的一次裂變、重組。

可以預見的是，會有越來越多的互聯網大廠員工重複當年爺爺奶奶們的經歷，支援新一線城市建設。不同在於，當年父輩們是背井離鄉，這次孫子們則有可能是衣錦還鄉。販賣流量的人，終於讓自己成了最佳流量。ZF沒做到的事情，互聯網公司做到了，這就是市場的力量。

“北京回來的！”就像多年前在北京的辦公大樓裡聽到“國外回來的”一樣榮耀。想想也是，北京過去十幾年不就是扮演著流量入口的角色麽？北京的公司組團去矽谷學習、參觀；二、三線城市的個體戶組團來北京學習、參觀。以前在中關村接待老鄉的你，終於可以回到家鄉和他們坐在馬路邊擼串了，這才叫幸福。

但也不要驕傲。這些年來，有多少人是真正在四九城上班？小米在清河，京東在亦莊，百度、網易在後廠村，通通五環開外，美團還算好的，距離東北五環只有幾百米。只有頭條在四環以內，距離長安街最近。所以還是不要說自己是“北京回來的”。大聲告訴老鄉們：我是五環外回來的！