新京報貝殼財經訊（記者 程維妙）4月9日，央行等四部門發布關於金融支持海南全面深化改革開放的意見，提出六個方面33條具體措施，其中包括“允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產”。近年隨著落戶政策調整、海南自貿港利好等，海南樓市不斷升溫，本次意見釋放怎樣信號？對海南樓市將有何影響？
從原文看，意見從提升人民幣可兌換水準支持跨境貿易投資自由化便利化、完善海南金融市場體系、擴大海南金融業對外開放、加強金融產品和服務創新、提升金融服務水準、加強金融監管防範化解金融風險等六個方面共提出33條具體措施。
“允許非居民在海南自貿港內買房”被寫在支持跨境貿易投資自由化便利化這一部分，具體在探索放寬個人跨境交易政策這一條中，前一句是“支持在海南自由貿易港內就業的境外個人開展包括證券投資在內的各類境內投資”，後半句是“對符合條件的非居民購房給予匯兌便利”。
多位受訪人士表示，“非居民”主要包括境外人士。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對貝殼財經記者表示，這體現了對人才引進政策的進一步放寬，將境外人士作為特殊人才給予購房資格和匯兌便利，有利於境外人才和資本的湧入。
“從相關政策來看，海南自由貿易港的範圍為海南島全島，重點強調洋浦片區、海口和三亞等區域。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進帳析稱，通俗理解本次政策，後續一些境外人士在此類區域就業過程中，購房的門檻會降低，包括住宅和非住宅項目。與海南此前全域限購政策下的購房群體沒有太多關聯。
是否會有新一輪炒房風險？中原地產首席分析師張大偉對記者分析稱，應該不會，境外購房一般集中在一線城市，因為外資企業總部相對較多，在旅遊城市的非常少。大部分境外置業還是選擇在經濟發達區域，結合產業布局，所以這個政策應該是配套海南產業升級。“炒房應該不至於，當然也要注意，有可能有人利用這個空子做代持。”張大偉說到。
嚴躍進也提醒，海南市場這兩年經歷過調控後，潛在的購房需求比較充足，且在此次政策的支持下，有可能伴隨各類投資資金進入，市場容易炒作，需要注意風險。對此，建議對中介機構和房企行銷部門及時進行監管，防範炒作海南自貿港的概念。
新京報貝殼財經記者 程維妙 編輯 王進雨 校對 柳寶慶
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