中冶廣州31億地王多次停復工 高端住宅銷售再遇考驗

　　中冶廣州31億地王多次停復工 高端住宅成交新低再遇考驗

　　陳靖斌，童海華

　　趙毅 “受‘7·22事件’影響，項目從7月23日開始，全面停工，直到8月20日逐步恢復施工……”

　　“受困於無證影響，於8月25日再次停工，到目前未復工……”

　　這是《中國經營報》記者在網上獲悉的疑似由廣州逸璟公館項目管理部製作的關於該項目在2017年8月31日進度完成情況的工作匯報。

　　值得注意的是，該項目的“建築工程施工許可證”是2018年4月12日才獲批。就此工作匯報，記者致函中冶置業集團有限公司（以下簡稱“中冶置業”）廣州項目負責人，以核實該匯報是否屬實。截至發稿，未獲進一步回復。

　　昔日地王涉多次停復工？

　　東鄰燕翔路，西鄰順意一街，周圍幾乎是頗有年份的樓房，在這個毫不起眼的廣州海珠老城區，很難想象這裡即將有高端的別墅拔地而起。

　　中冶逸璟公館項目，便是中冶置業在此建設的別墅項目。記者在現場了解到，該項目施工部門為上海寶治集團有限公司（以下簡稱“上海寶治”）。在項目場地的入口處，赫然擺放著建設用地審批結果現場公示牌。據該公示牌顯示，該地塊的總用地面積為37893平方米，動工日期為2018年6月7日之前，竣工日期為2021年6月7日。而圍牆上張貼的一份建築工程施工許可證與一份海珠區環境保護局發布的地塊建設環境影響審批公告。值得注意的是，該施工許可證是海珠區住房和建設水務局於2018年4月12日發證，涉及建設規模88027平方米，合約建設價格高達3.364億元。

　　而海珠區環保局發布的公告則顯示，該地塊總建築面積為181967平方米，建設內容為1棟27層的保障性安置房，12棟3層低層住宅，1棟12層商業辦公大樓以及1棟26層商業辦公大樓，1棟4層幼稚園等。

　　在這兩項公告的不遠處，還張貼著一份“安民告示”，據該告示顯示，上海寶治承建的中冶逸璟公館即將進入施工階段，如有影響可與項目施工方聯繫，該告示還附上了疑似施工方負責人的聯繫方式。

　　該項目的安保人員向記者證實，目前中冶逸璟公館已處於施工階段。“從早上7點開始一直施工到晚上10點，可能要持續到明後年才能完成。”

　　中冶逸璟公館銷售人員向記者表示，施工完成及項目銷售具體時間仍未能確定。“在廣州市中心有限定時間，對施工進度也會產生一定的影響。”

　　從場地外往裡眺，已有不少的建築沙土已堆集在工地現場，裡面有不少頭戴安全帽的工作人員來回走動。這並非中冶逸璟公館項目首次傳出施工的消息，早在去年9月份，就有業內人士傳出消息稱，該項目雖已開工，但進度並未深入。

　　記者在網上獲悉疑似由廣州逸璟公館項目管理部製作的關於該項目在2017年8月31日進度完成情況的工作匯報也顯示，在2017年7月至8月，該項目已有施工的跡象。

　　據該匯報中的進度完成情況顯示，該項目北地塊支護工程已經開始施工，其中受“7·22”事件以及無證等因素的影響，該項目分別被停工兩次。

　　記者在該匯報中了解到，由於受“7·22”事件影響，項目從7月23日開始全面停工，直到8月20日逐步恢復施工。廣州逸璟公館項目內部工作人員向記者表示，“‘7·22事件’是去年海珠區有個項目塔吊倒塌，出現傷亡，導致全市所有項目停工近一個月。”但記者問及當時的施工細節時，該名工作人員表示並不了解情況。

　　具體而言，“7·22事件”為2017年7月22日，廣州市海珠區中交集團南方總部基地B區項目發生建築工地塔吊倒塌較大事故，造成7人死亡、2人重傷，直接經濟損失847.73萬元。該事件也導致了廣州市全部項目全面停工。

　　此外，該工作匯報還稱，受困於無證影響，8月25日該項目再次停工，截至2017年8月31日（即匯報期），仍未復工。在此期間已完成北側攪拌樁約40%，旋挖樁機已經準備就緒，但受停工影響無法施工。該工作匯報還附上了“停工後復工”“基坑西側3-3剖面底下障礙物破除”“東側8-8剖面攪拌樁施工”等相關現場圖。

　　為了進一步核實去年的施工情況，記者按上述“安民告示”提供的聯繫方式致電了施工方，對方以打錯電話為由拒絕了記者的採訪。值得注意的是，上述內部工作人員向記者證實，該聯繫方式確為施工部門負責人，“安民告示”為今年春節前後所貼。

　　追本溯源，中冶逸璟公館項目，是中冶置業高位奪地，轟動廣州樓市的“地王”項目之一。2016年11月，中冶置業以30.7億元加上33750平方米配建面積競得海珠區江燕路萬寶冰箱廠地塊，折合樓面地價達42573元/平方米，刷新了當時海珠區的單價地王紀錄，4個月後被時代地產5.5萬元/平方米的新單價紀錄超越，但目前仍為海珠區的第二單價地王。時至今日，地塊周邊在售的洋房售價也僅僅是5萬元/平方米左右。

　　商業辦公大樓或成銷售難點？

　　中冶逸璟公館規劃定位為銷售低層洋房，即高端住宅領域，然而值得注意的是，由於廣州樓市調控的“加碼”，高端住宅領域的銷售情況並不樂觀。

　　公開數據顯示，截至5月13日，今年廣州一手住宅成交22781套，收金424億元。

　　事實上，這一成交數據，是5年以來的最谷底，據了解，2014年至2018年，一手住宅成交套數分別為23944套、27057套、38419套、41448套及22781套。從成交量來看，2018年成交量比2014年還少，比去年同期更是暴跌45%。

　　在高端住宅領域方面，成交量更是暴跌62%。據中國指數研究院數據顯示，截至5月13日，今年廣州一共成交171套總價千萬元以上的豪宅。然而相比2016年、2017年同期的370套、449套，今年成交猶如腰斬，同比下跌62%。

　　中原地產項目部總經理黃韜則認為，該項目銷售難點並不在於別墅，而在於2棟商業辦公大樓。“因為別墅數量相對較少，作為海珠區唯一的別墅群，市場矚目程度相對較高，對於中冶而言找幾十個有購買資本的買家難度並不算大，而對於商業辦公大樓來說銷售難度會更大，我們預計這兩棟商業辦公大樓會規劃做公寓來銷售。”

　　規劃顯示，該項目將建設兩棟商業辦公大樓：一棟12層商業辦公大樓和一棟26層商業辦公大樓。

　　據黃韜預計，該項目別墅群在未來推出市場後，銷售單價會高達10萬元/平方米至15萬元/平方米，而商業辦公大樓建成公寓推出市場銷售單價也同樣會高達6萬元/平方米。

　　而在他看來，廣州的公寓單價即使僅4萬元/平方米銷售情況也不容樂觀。“廣州公寓銷售受政策影響成交低迷，這個項目樓面地價就高達4.4萬元/平方米，公寓單價即使定在5萬元/平方米也會出現虧損，並且加上公寓可贈送面積也很少，所以該項目從整體而言未來建成銷售情況並不容樂觀。”

責任編輯：劉萬裡 SF014