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超詳細規劃來襲!濰坊將再造一座新城!

為落實省委、省政府關於濰柴集團打造兆級企業、建設濰坊國際動力城的戰略部署,充分發揮濰柴集團引領帶動作用,推動裝備製造產業鏈式發展,引導濰柴兆級產業園科學規劃建設,根據濰坊市政府安排,濰坊市自然資源和規劃局委託濰坊市規劃設計研究院編制了《濰柴高端裝備配套產業園規劃》

該規劃已通過專家評審,並於8月14日-8月22日進行了公示。快來看一下規劃詳情!

濰柴高端裝備配套產業園規劃

為貫徹落實國家省市的戰略部署和新常態下產業發展要求,加快新舊動能轉換,發揮濰柴集團引領帶動作用,規劃建設濰柴(濰坊)兆產業園,推動裝備製造集群發展。同時,為協調近期重點項目選址及規劃建設要求,確保空間的有序合理開發,特編制該規劃。

規劃範圍

規劃總面積約32.45平方公里,其中重點建設區17.72平方公里。分為南北兩區。

北區:櫻前街以南、膠濟鐵路以北、高一路以東、楊瓦路以西,規劃面積約25.94平方公里,重點建設區約12.47平方公里。

南區:膠濟鐵路以南,濰安路兩側,規劃面積約6.51平方公里,其中重點建設區約5.25平方公里(坊子區2.94平方公里,高新區2.31平方公里)。

規劃目標與策略

1、規劃目標

規劃貫徹“生態環保、產城融合、集約高效、多規統籌”的理念,聚焦高端製造、彰顯生態特色,推動產業升級,打造新舊動能轉換和產城融合示範區、高端裝備鏈式產業集聚發展區、中心城市功能延展區。

2、發展策略

實施“+生態”發展策略:堅持生態優先,劃定生態底線、完善生態網絡、促進生態修複,厚植生態基礎。

推進“生態+”發展策略:發揮生態優勢,聚焦濰柴動力、提升園區活力、構建綠色交通,提升生態價值。

生態空間規劃

1、生態空間劃定

遵循“全域管控、突出重點”的原則,劃分一類、二類、三類生態空間,對生態空間進行分級、分類管控。

一類生態空間包括永久基本農田、複墾地,禁止任何建設。

二類生態空間包括一般農田、重要林地、湖泊河道、重要生態走廊,禁止對主導生態功能產生影響的開發建設活動,控制除線性工程、市政基礎設施、重大項目等以外的建設項目用地,在生態保育基礎上,重點推進藍網綠道建設。

三類生態空間是重要結構性生態空間,包括道路、高壓線路防護林帶,公園綠地等,提升其多重複合價值。

2、生態空間結構

對接區域生態格局,整合電廠和鋼廠降噪防塵生態隔離帶,高壓線和主要道路的生態防護帶,連通生態片區與城鎮功能區,作為生態網格的重要支撐,規劃形成:“三廊九帶、一園多點”的生態空間結構,建成點線面結合的綠色網絡空間和公共開放空間,並提升空間功能複合性及可達性。

3、耕地保護規劃

(1)鎖定永久基本農田,實行最嚴格的永久基本保護制度,明確基本農田相關屬性,實現精細化管理和剛性管控。

(2)全面實行“以補定佔、先補後佔”的策略,嚴格落實一般農田佔補平衡制度,控制和引導新增建設用地佔用。

(3)全面開展土地整理工作,充分挖掘土地整理複墾潛力,推進建設用地減量化,切實加大耕地補充力度。

建設用地布局規劃

1、空間願景

保持區域生態、產業、生活的平衡,生態先導,以產促城,產城融合,即生態、生產、生活“三生一體”的濰柴綠色動力小鎮。

2、空間結構

(1)區域空間結構

結合空間和土地情況,配套產業園規劃形成“1+1+N”的空間結構。“1+1”即濰柴高端裝備配套產業園北區和南區;“N”即周邊區域N個配套產業園區,可根據產業布局和土地利用情況配套建設。

(2)園區空間結構

園區規劃形成“兩軸四廊、兩核五區、三個中心”的空間結構。

兩軸,即寶通街產業發展軸、濰安路產業發展軸,與區域聯動整合,產城融合;

四廊,即張面河生態廊道、浞河生態廊道、浞河-汶泉河生態廊道、膠濟鐵路榮濰高速防護廊道,積極構建並融入區域生態格局;

兩核,即新能源動力配套產業核心區、綠色動力配套產業核心區;

五區,即三個生活生活區和兩個生態農業區,為產業提供良好的生活條件和工作環境;

三心,即一個科研孵化中心和兩個公服配套中心,全面提升園區科研服務水準。

3、用地布局

以資源承載能力和生態環境容量為前提,強化生態空間對空間布局的硬約束,尊重生態資源基底,形成和諧發展生態、生產、生活“三生合一”的用地布局方案。規劃總用地約3245公頃,其中:建設用地約2069公頃(北區1612公頃、南區457公頃)、生態用地約1176公頃。

(1)產業用地布局

產業導向:對接濰柴,合理確定產業發展門類。為濰柴新能源動力和綠色節能動力產業進行配套,以高端製造為主,並向生產研發方面孵化延伸。

約束條件:以生態產業園區的標準進行建設運營。嚴格限制高耗能、產業能級低,環境汙染大、空間約束強,資源稟賦條件一般的產業進園,建立產業準入門檻和淘汰標準。

規劃範圍內可利用產業用地1040.0公頃(1.56萬畝)。

(2)生活配套空間布局

通過以步行時間為基準劃分的三層複合街區結構模式,建立多層次公共服務網絡,形成高品質的居住條件。

規劃三個複合功能街區:浞景張營複合功能街區、汶泉複合功能街區、銀通複合功能街區。規劃面積約602.3公頃(9034.5畝)。

公用設施配套規劃

1、綜合交通規劃

優化對外交通聯繫、梳理內部交通網絡、完善公共交通出行、逐步優化交通結構、拓展慢行交通出行,建立高效暢達、城鄉一體的網絡化交通體系。

根據園區企業運輸方式規劃建議濰萊高速與寶通街交匯處再設置一處出入口,便於與外部城市快速連通。結合園區功能用地,重點完善次乾路體系,聯通各個產業組團,形成網格化交通框架。優化交通結構,提高公共交通出行分擔率,推進交通節能減排。銜接城市綠道,完善生態騎行;設置三級慢行道,塑造親水空間。

2、市政公用設施規劃

電力:規劃對現狀高壓架空線路進行改線,均沿城市道路及生態用地進行敷設。並新增110kV張營站、擴容220kV向陽站。

消防站:規劃設置4處一級消防站,入園企業需建立企業消防站。

汙水處理廠:園區內建設工業汙水處理廠,初步處理達標後排入高新汙水處理廠。

垃圾處理設施:規劃1座垃圾轉運站。園區內部按照標準配設垃圾收集點,服務半徑不應大於70m。

3、綠色基礎設施規劃

合理控制徑流系數,實行雨洪管理,構建海綿園區。加強水林土氣等環境綜合整治、資源循環利用和環境風險控制,打造高品質生態環境。提高可再生能源站一次能源供應比例,推進帳布式能源建設,新建建築嚴格執行綠色建築標準。

城市設計引導

1、總體風貌格局

以生態為底,以水系為脈,濰安路和寶通街兩大發展軸串聯生活居住板塊、產業複合板塊、生態農業板塊和研發孵化板塊四大特色風貌板塊。

2、視線走廊控制

保證重要視線聯繫、濱河視線廊道、軸線視線廊道和綠化視線廊道四類重要視軸及城市節點的環境控制,沿河、沿路布局標誌性建築。

3、公共開放空間

積極融入區域生態框架,通過景觀節點、生態公園、濱河公園、社區綠廊和防護綠廊,發展點、線、面的層級開放空間體系,提升綠廊功能複合性及公眾可達性。

4、空間形態引導

對城市建築群豎向形態進行有機組織,共同構築高低錯落,層次豐富的城市豎向空間形態。

5、材質色彩引導

根據城市功能分區建議將城市分為多元色調控制區、前景建築色調區、暖色調控制區和冷灰色調控制區四大色彩分區。建築的材料色彩應遵循城市色彩分區原則並與周邊建築相協調。

街區單元設計引導

本著便於規劃編制和規劃管理的原則,範圍以城市道路、河流等為界限,劃分街區單元,並確定控制性內容與引導性內容。強製性內容為規劃建設審批時必須遵照執行的,若有變更須按相關變更程序報原規劃審批部門審批。包括主導屬性、用地面積、開發強度控制、公共綠地、公共服務設施配套、市政公用設施配套、“六線”標定等。引導性內容是指導規劃管理的直接依據,不作強製要求。包括城市設計導引、公共綠地、公共服務設施和市政公用設施配套的位置等。

起步區規劃

1、起步區用地布局

起步區主要為可建設用地和有條件建設用地,約1.6萬畝,其中產業用地1.1萬畝。

規劃範圍:約932.4ha(1.4萬畝),其中產業用地約583.5ha(8753畝)。北區:約681.9ha(10229畝),其中產業用地約333ha(4996畝)。南區:約250.5ha(3757畝),均為產業用地。

同時,提升改造主次乾道,改造電力線路,配建市政設施。

2、近期建設用地布局

近期規劃可建設用地(符合土地利用規劃)約8500畝,其中存量建設用地面積約2758畝(高新2058畝、保稅220畝、坊子480畝)。

相關措施建議

研究制定園區招商引資發展的優惠政策,並根據入園企業考核指標,落實相關政策。

結合發展規劃,圍繞濰柴集團新能源、整機整車裝備業務等板塊,進一步深化園區產業發展研究,建立重點產業項目庫。

完善濰柴產業園服務管理機構和機制建設,分解落實相關建設工作,盡快啟動建設各產業組團。

建立入園企業的負面清單,加強對入園運營企業安全環保方面的監督管理,強化生態環保控制。

一座新城崛起

32.45平方公里,總投資2000億元以上,妥妥的一座新城崛起啊!

7月13日,濰柴高端裝備配套產業園已開工建設,這可是濰坊確定的10個重大項目之一,未來預計實現年產值5000億元以上,稅收300億元以上,規劃引進企業500家以上,建設世界一流的兆級動力產業園,打造濰坊國際動力城。

近年來,濰坊高新區聚焦建設一流國家高新區目標,堅持創新驅動發展,壯大高新技術產業,全面優化營商環境,打出了一套創新模式抓招商、優化環境促招商的組合拳,區域經濟高質量發展已全面起勢。

目前,高新區已擁有動力裝備、聲學光電、生命健康、軟體信息和新材料五大優勢產業。有產業才能有人才,有人才必須有配套。高新區的教育、醫療、交通等各種生活配套優勢明顯,吸引了眾多房企進駐,更是成為濰坊人安家置業的熱門區域。

來源:濰坊樓市通

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