王健林再失一員老臣，萬達地產總裁呂正韜離職

作者：時代財經 童潔

圖片來源：視覺中國

喊著地產板塊要重回千億的萬達，正在經歷老臣流失的陣痛。這一次出走的是跟隨王健林18年的呂正韜，7月也正好是他成為萬達董事的一周年。

時代財經從萬達相關人士處確認，呂正韜已於近日提出離職，且內部系統中已將他的職位信息刪除。另有報導稱呂正韜離職後或將入職新城控股，不過，新城控股內部人員向時代財經表示，暫未聽說呂正韜即將加盟的消息。

2002年，萬達發力商業地產的初期，不到30歲的呂正韜加入萬達，在萬達旗下一個城市公司擔任行銷副總一職，主要負責該城市公司商業地產業務。而後的十餘年，呂正韜從城市行銷副總一路晉升至城市行銷總、萬達商業地產執行總裁，最後成為萬達地產總裁。

去年，曲德君跳槽新城控股後，呂正韜就進入了萬達董事會，成為核心高管團隊中的一員。根據萬達集團高管的排名來看，他屬於“第五號人物”。

這一年來，呂正韜和他所執掌的萬達地產被寄予厚望，一度想要撇去"開發商"身份的王健林，也多次在內部會議中對地產板塊提出業績要求。此前，有消息稱萬達地產2020年的業績目標為1000億元，不過最新的口徑是800億元。

被委以重任，呂正韜也想要大乾一番。今年1月，他對萬達地產進行架構調整，將區域劃分為南區和北區，形成兩區並立新格局，其中北區管轄範圍為山東、江蘇、上海，南區管轄範圍則為浙江、安徽、江西。如此一來，架構更加清晰，管理上能夠降低出錯的概率。

而為了重回千億隊列，萬達地產也在不斷加大銷售回款更快的住宅項目的開發。今年4月，萬達在江蘇鹽城拍下一宗純住宅地塊，在此之前，萬達已經多年沒有入手純住宅地塊。重回住宅開發的序幕就此拉開，6月11日，萬達再以超過50%的高溢價入手一宗位於上海臨港的宅地。

與此同時，在拿綜合體或文旅項目時，萬達地產更傾向於住宅佔比高的地塊。例如萬達近兩年在杭州、蘭州、天津等地區拿下的地塊中，配套住宅在整個項目中的佔比均不小。再如延安萬達城中，住宅部分佔總建築面積比達到80%；河源項目住宅用地總建築面積佔比達到約84.5%。

不僅如此，萬達地產拿地的速度不斷加快。時代財經通過天眼查查詢到，6月至今，萬達地產在廣西玉環、新疆烏魯木齊、重慶、內蒙古赤峰、遼寧佳木斯、四川內江等地新增共計12項對外投資，這些新增子公司所對應的項目至少是10個。

不過，即便組織架構、業務調整、加速擴張，萬達地產的成績仍舊不如人意。克而瑞發布的《2020年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，萬達集團上半年銷售額為260.3億元，在銷售榜中排名第56位，操盤金額218.7億元，排在第55位。

顯然，不論萬達地產今年的目標是1000億，還是800億，以其上半年的成績來看，要完成目標難度不小。若要重回2015年年銷售規模1600億元的水準，萬達恐怕需要花費更多的精力和時間。