武漢地域歧視鏈的“頂端”

▲漢口老建築 淺蔥 繪

武漢，是個很包容的城市，也是地域歧視很嚴重的城市。

在老武漢人眼中，外地人都是“外碼”（武漢話，“非武漢本地人”）。

他們歧視外地人不會講武漢話，歧視別人住郊區。在香港、澳洲、泰國普吉的街頭，都能聽到大嗓門的武漢話。

“克哪滴？”、“揍麽斯？”、“七鳥冒？”

在武漢人的內部，也有很強的歧視鏈。如果說北京的地域歧視是方的，上海的是圓的，武漢的就是三角形的。

以前，武漢三鎮，漢陽是鄉裡。漢口人不喜歡武昌人的裝，嫌棄武昌沒有宵夜的地方；武昌人不喜歡漢口的江湖氣，沒有文化；而漢口與武昌的，一起歧視漢陽的。

三鎮之間的歧視鏈圍合成一個三角形。這背後是武漢人的好面子，骨子裡有種“不服周”（武漢話，“不服氣”）的遺傳。

01

上世紀初，在漢口，一條京漢鐵路，是城裡人與鄉下人的區別。

而武昌則是靠一座武昌城的城牆區分，城牆外都是鄉裡。

▲1917年前的漢口地圖，京漢鐵路是分界線

有時候，一條馬路就是一條分界線。

在武漢南部，有一條路。

路的一邊是江夏，另一邊是東湖高新區。人們願意多掏錢，落一個東湖高新區的戶口，方便孩子上學。

一個建案地處青山，而它的真實身份是洪山區的。如果按青山的房子賣，“青山，太好遠”；按洪山的房子賣，“洪山好啊，學校好”。

在武漢與鄂州的交界處，也有一條路。

路的一邊是鄂州，地價每畝150萬元；另一邊是光谷，地價500萬元。

一路之隔，天壤之別。

02

“江漢富，江岸貴”。

在漢口，江漢的與江岸的，不是一類人。他們的身份證號都不同，江漢區的身份證號開頭是“420103”，而江岸區是“420102”。

江漢的GDP，總是比江岸的高一點點。江漢是一直很富，江岸的顯貴則是最近幾年的事情。

由於歷史的原因，江漢，位於漢口的中部，夾在礄口與江岸之間。礄口與江岸都有向外擴張的太空。而江漢沒有拓展的余地。

▲2014年7月，漢口的房價

▲2017年8月，漢口的房價

在面積上，江漢最小，卻貢獻了武漢最高的GDP。江漢，是武漢的黃金心髒，寸土寸金。

在老武漢人眼中，江漢的，才算是老漢口。而江漢與江岸的邊界線，很模糊。

上面兩張圖的對比中，有一個價值窪地：楊汊湖板塊。2014年的房價剛過1萬元，3年時間，房價翻番。

在這個板塊，有一條“後湖大道”。

在後湖大道上，一半是江岸後湖的，一半是江漢的。很多本地人都搞不清楚，哪裡是江漢，哪裡是後湖。

它的分界線就是一個建案“君薈天地”。

03

這個神盤，終於亮相。

8月29日，君薈天地行銷中心開放。

從地鐵6號線石橋站E出口出來，就能看到這個項目的圍擋。

項目對面就是武漢中心醫院後湖院區，一側是江岸區塔子湖街道漢口社區服務中心，另一側是江漢區漢興街的地盤。

90%的人都以為它是後湖的，其實它是正宗的江漢區項目，劃在江漢區漢興街道辦事處轄區內。

▲君薈天地的銷售中心

“我不是後湖，我是江漢”，這是君薈天地最想說的。

說起江漢，就想起CBD，想起老漢口。

江漢，是漢口鎮的發源地，也是老漢口居民最早定居和商業中心地帶。

六渡橋、江漢路、萬松園、花樓街，這些江漢的地名，背後都有故事。

現在的江漢區，是武漢重要的金融、商貿中心。而說後湖，就想到一個人口眾多的居住新城。

兩地的新房毛坯價格，每平米相差3000元－4000元。

房價只是表象。根本的差距在於區域價值。

04

衡量一個區域的價值，有很多緯度，包括教育、商業、醫療、交通、產業、城市規劃等等。

其中，商業是區域價值的最直觀體現。

從漢正街，江漢路，航空路，到西北湖，再到CBD、姑嫂樹路，這是武漢商業中心的發展軌跡。這個軌跡，也是漢口城市發展的軌跡。

當樓市泡沫與繁華褪去，漢口中心的投資與居住價值才真正顯現出來。當手中的買房資格特別珍貴時，一定挑個好地段、好產品。

江漢區，是武漢人口密度最高的地方。

▲繁華盡在江漢

從交通格局上，“君薈天地”一側是機場二通道，到唐家墩商圈、西北湖商圈、武廣商圈，都在一條線上。走二環線、三環線，便捷到達三鎮。地鐵6號線（石橋站）、12號線（規劃）都在項目旁設站。

在商業配套上，項目周邊有泛悅mall、新唐萬科廣場、菱角湖萬達廣場、永旺等。

周邊教育資源有育才漢口小學、大興第一實驗小學、紅領巾小學；市一中、慧泉一初、新華下路中學、七十一中等。

這個項目所在的位置，實際上是江漢的“後花園”，坐享繁華，所見即所得。

▲君薈天地的項目區位圖

江漢與後湖，不是一個量級的區域。

一個是武漢的“大哥”，另一個是武漢的眾多小兄弟之一。打一個不恰當的地方，一個是正廳（局）級，另一個是正處級。

▲君薈天地，3棟樓的樓間距超過80米

▲君薈天地沙盤上的園林

在後湖，剛開盤的項目，單價1.4萬元-1.6萬元之間。而江漢的新房項目，離君薈天地3公里範圍內的，單價1.9萬元－2.2萬元。兩個區域的價差，最低3000元，最高8000元。

“江漢的”君薈天地，3棟樓，98-140平米三房、四房，700套房子。在“江漢的”新盤幾乎缺貨時，君薈天地是一個新選擇。

［總結］

一次出差，問北京的朋友住哪裡。

一個朋友說他住通州。

“哦，北京副中心。”

另一個朋友說住東三環。

一聽就是家裡有礦。

君薈天地銷售中心開放那天，很多媒體同行都在詢問它的價格。

這個時候，價格並不重要，要看它的價值：居住與投資價值。有一天，房產的價格與價值一定會匹配。

記住一點，它不是後湖的項目，是江漢區的項目。這樣，買房的心理價位與上漲預期，都有不同的底線。

今年年底前，這個項目700套房子要清盤。

對於想留在老漢口的人來說，去看看君薈天地的產品品質，再做決定。

再怎麽比較，它都處於武漢地域歧視鏈的頂端。

文｜楊光華（地產寫字人）

投資風險提示：本文僅代表個人觀點，市場有風險，投資需謹慎