恆大許家印財富縮水 仍蟬聯地產首富

本報記者 王松才

10月18日，胡潤研究院發布《2018胡潤房地產企業家榜》（Hur? un Pr oper ty Rich List 2018），這是胡潤研究院連續第十三次發布“胡潤房地產企業家榜”前50名。與胡潤百富榜總榜不同，房地產企業家榜隻計算企業家在房地產領域的財富。財富計算的截止日期為2018年8月15日。

在剛剛發布的《2018 LEXUS雷克薩斯·胡潤百富榜》總榜中，地產行業上榜人數佔比與去年持平，去年佔14.6%，今年佔14.9%。百富榜前十名中，涉足房地產行業的有3位，和去年持平。

十九大報告提出，“房子是用來住的、不是用來炒的”，這一定位貫穿了今年巨集觀調控政策的實施。房產稅的頒布也將促進房地產行業趨於理性發展，調節市場供需情況，從一定程度上遏製炒房行為和房價泡沫。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示，榜單上這些地產品牌對中國改革開放和城市化作出了很大的貢獻。在樓市整體調控的大背景下，房企融資管道縮緊，三四線城市市場也逐步降溫，市場降低了對房企的估值預期，導致股價普遍下跌。受到人民幣貶值的影響，恆大、碧桂園和其他港股上市的內地房企股價普遍下挫。

此次發布的榜單顯示，今年前十名地產企業家平均財富為720億元，比去年下降12%。其中的6位地產財富有所下降。前十名中，2位持有物業量較大，分別是王健林和陳麗華。總部在北京的最多，有4家；其次是廣東，有3家。

今年60歲的許家印以2150億元地產財富蟬聯“地產首富”。他在投資領域的財富未計算在房地產榜中。恆大今年上半年稅後淨利潤較去年同期增長125%以上。除了利潤的爆發式增長外，還迅速還清了1000多億元的永續債，淨負債率進一步大幅下降。恆大今年前三季度累計銷售額達到4450億元，已完成年目標的80%。今年恆大還加大在健康領域和高科技領域的投入比例，包括入股法拉第未來和廣匯汽車布局新能源汽車領域。胡潤表示：“很多大的地產商都在考慮轉型。”

榜單顯示，37歲的楊惠妍以1350億元穩居榜眼。雖然今年碧桂園發生一系列風波，但預計全年銷售額仍將達到8000億元。今年4月，碧桂園聯合一家香港基金，買下倫敦一塊住宅地塊，價格7.7億元，將建設785套住宅公寓，項目建成後總價值為35億元。此外，今年碧桂園物業板塊還成功上市，市值超過200億元。

64歲的王健林及其家族以650億元維持第三。即使轉讓了酒店和文旅項目，去年萬達仍然新開業廣場49個，萬達茂1個，萬達旅遊小鎮1個；累計持有物業面積超3000萬平方米。今年年初，萬達先後宣布出售倫敦項目和澳大利亞的兩個項目，海外擴張降溫。

此外，世茂68歲的許榮茂以600億元財富上升一位至第四。白手起家的女首富，54歲的吳亞軍及其家族以455億元地產財富上升2位至第六。而融創55歲的孫巨集斌以410億元下降3位至第七。融創今年前三季度累計銷售額近3200億元。今年1月，騰訊聯合蘇寧、京東、融創入股萬達商業，其中，融創投資95億元。

榜單還顯示，今年房地產企業家前十名中6人財富縮水，縮水最多的是孫巨集斌和華夏幸福的王文學。融創主要受到樂視退市危機的影響而股價下跌，華夏幸福主要因為A股整體市場下滑以及在轉型過程中受到一些考驗而股價下跌。