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誰是誰非,美好置業武漢拆遷案

2019年9月9日,美好置業集團股份有限公司(下稱“美好置業”,000667)發布公告表示,因為全資子公司名流置業武漢江北有限公司(下稱“武漢江北”)因為被武漢市銀鴻服飾有限公司(下稱“銀鴻服飾”)起訴而收到了武漢市中級人民法院送達之(2019)鄂 01 民初 6535 號傳票及民事起訴狀等相關法律文書後。

為了維護公司合法權益,於2019 年9月6日向武漢市中級人民法院對銀鴻服飾提起反訴。

據資料顯示,銀鴻服飾同時起訴的還有武漢長源豐泰實業有限公司(下稱“長源豐泰”)、武漢市礄口區長豐街長豐村城中村改造工作委員會、武漢江北、武漢三江宜家拆遷有限公司等企業。

據了解該事情,起於2013年時銀鴻服飾所在地塊被規劃為公益體育用地,並已納入長豐村“城中村”改造範圍,由長豐村代為進行整合及補償。

原告在起訴狀中稱:2013 年7月,銀鴻服飾曾與長源豐泰、長豐村城中村改工委、武漢江北共同簽訂《長豐村城中村綜合改造土地整合協議書》。協議簽訂後,被告長源豐泰、長豐村城中村改工委、武漢江北未按照協議約定向原告支付經濟補償金,應該承擔違約賠償責任;2019 年 2 月,被告武漢江北、三江宜家 對原告廠房及房屋進行拆除,導致了原告重大經濟損失。因此原告提起本次訴訟。

在銀鴻服飾的起訴中,其要求長源豐泰、長豐村城中村改工委、武漢江北履行 2013年7月簽訂的《長豐村城中村綜合改造土地整合協議書》,共同連帶向原告支付經濟補償總款3,720萬元。

並且還要求,長源豐泰、長豐村城中村改工委、武漢江北共同連帶向原告支付自 2013年7月20日起至實際支付日止每日按經濟補償總款的千分之一計算違約金(暫計為 8,146.8 萬元)以及履行合約全部相關稅費。

另外,還要求武漢江北、三江宜家共同連帶向原告賠償因於 2019 年 2 月 2 日強拆原告房屋,致原告及租戶設備、財物損失85.1314萬元

據銀鴻服飾在律師函中表示,事情起源於2013 年7月,銀鴻服飾曾與長源豐泰、長豐村城中村改工委、武漢江北共同簽訂《長豐村城中村綜合改造土地整合協議書》。

但是協議簽訂後,被告長源豐泰、長豐村城中村改工委、武漢江北未按照協議約定向原告支付經濟補償金,應該承擔違約賠償責任;2019 年2月,武漢江北、三江宜家又對銀鴻服飾廠房及房屋進行拆除,導致了銀鴻服飾的重大經濟損失。因此銀鴻服飾提起本次訴訟。

而在反訴求公告中,美好置業方面解釋道,“在簽訂協議後,武漢江北就要求銀鴻服飾提供收款账號,但是銀鴻服飾卻不願意提供且拒絕承認合約效力,原因是且銀鴻服飾希望增加補償款。”

而造成租賃戶清退費用的原因是“涉案地塊已規劃為公益體育用地,屬政府要求必須拆除的區域。為此,武漢江北不得不墊付資金代銀鴻服飾支付了案涉地塊的租賃戶清退費用。”

所以美好置業方面反訴要求,銀鴻服飾提供收款账戶,並交付土地使用權證原件及房屋權屬文件以及償還騰退費用共計人民幣 4.475 萬元。

通過此公告,從美好置業的口吻,我們可以初步知道,此案的爭議來自於“銀鴻服飾”想多拿拆遷款。

但我們從《(2019)鄂0104民初1518號》一紙裁定書中,我們可以發現,銀鴻服飾方面表示,“本來自協議書生效10日內武漢江北要向銀鴻服飾支付經濟補償金100萬元;如武漢江北未能按照本協議的約定按期向銀鴻服飾支付經濟補償款的,武漢江北構成違約,違約金以每逾期一日按經濟補償金總額的千分之一計算,如逾期超過20日的,銀鴻服飾有權單方面解除本協議,武漢江北向銀鴻服飾支付經濟補償金總款20%的違約金。"

然後武漢江北一直未按協議約定在10日內向原告支付100萬元經濟補償金,銀鴻服飾多次要求被告履行合約,武漢江北均以經濟困難為由拒絕支付。

到了2019年1月11日,武漢江北委託拆遷公司闖入原告廠區,張貼搬家騰房通知,驅趕租戶,強行切斷水電。2019年2月2日,拆遷公司違法拆除了的廠房。

所以,銀鴻服飾認為,武漢江北已構成根本違約,銀鴻服飾為維護自身合法權益,故提起訴訟。

但真相如何,地言聯繫到了銀鴻服飾總經理黃士紅,但對方掛斷電話拒絕接受採訪,也並未聯繫到美好置業此事負責人,而此案事實只能待此案開審,法庭公告。

對此,有律師表示,“協議書總已協定補償款項為3,720萬元,銀鴻服飾多拿補償款已非可能,但拿到違約金補償的概率還是很大的,但美好置業想要銀鴻服飾的費用可能也不太現實。”

另外,美好置業方面表示,“本案對公司本期利潤或期後利潤的影響 尚具有不確定性,銀鴻服飾的違約行為導致政府公益項目建設時間推遲,且造成了美好置業的經濟損失,後期武漢江北將積極應訴。”

8月23日,美好置業剛披露2019年半年報,上半年公司實現營收9.10億元,同比增長111.75%;實現淨利潤1305.98萬元,同比減少94.2%。值得注意的是,半年報顯示,公司二季度實現淨利潤為1.38億元,環比增長210%。

其中,63.67%的營收來自於重慶,12.03%的營收來自於湖北。

據公開資料顯示,美好置業主要從事房地產開發、裝配式建築、現代農業等相關業務。公司已經擁有住建部頒發的房地產開發企業一級資質,房屋建築工程施工總承包壹級、工程設計建築行業(建築工程)甲級等多項專業資質。

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