租房分期有風險 利率、服務費、逾期費用都得縷清

近期，使用租房分期付款服務的消費者遇到了不少問題，據調查，有的租房分期產品月綜合費率為2.5%，算下來名義年化貸款利率高達30%。有的租房分期平台協定顯示，租戶中途退租或轉租算違約，違約金將按照剩餘房租總額的10%收取。這就意味著，一旦使用租房分期，很多用戶在中途換房時除了要給中介支付至少一個月的房租作為違約金外，還需要另給租房分期平台支付違約金。

目前很多宣稱低利息低手續費的平台，逾期費用都很高。比如，某平台每日逾期費是貸款總額的萬分之五。也就是說，如果貸款10萬元，每月光逾期費就1500元；也有的平台每日逾期費用按照每月還款額（月租金和月服務費）的1.5%收取，按每月要還款5000元來算的話，逾期一天就要交75元逾期費。

怎樣才能防止被騙？不想被騙，需要從以下3點防範：

一是房源選擇要慎重。最好能跟房東直租，或者通過正規管道、大中介選擇房源，盡量避免個人二房東。

二是仔細選擇分期產品。如果使用分期租房，一定要問清楚利率、服務費和其他費用、逾期費用等。同時，盡可能選擇有自己房源的大平台，或者是跟大中介合作的分期平台。

三是一旦被騙，積極維權。萬一不幸遭遇了黑中介，在不知情或被誤導的情況下，誤用了租房分期產品，不要慌，收集貸款合約、中介話術等相關證據，與中介協商撤銷合約。協商不成的，拿起法律武器維權。北京澤永律師事務所律師王常清表示：“如果貸款方明知房產中介的欺詐行為，則租戶有權撤銷該貸款行為。如貸款方不知房產中介的欺詐行為，給租戶帶來損失的，租戶可以要求房產中介承擔賠償責任。”他同時指出，“如果房產中介以非法佔有為目的，虛構事實、隱瞞真相，取得超出租期的貸款，使租戶在租賃合約到期後仍承擔還貸責任，達到一定的數額，就可能觸犯刑法，構成詐騙罪或合約詐騙罪”。

另外，消費者也可以積極撥打投訴電話，比如工商行政管理機構的12315，消費者協會的96315，以及當地市長熱線、建委投訴熱線等來投訴維權。