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這個城市的人急了!寫信求調控升級!

我看杭州在7月初雖然調控了一下,但因為是象徵性的,力度很小,所以絲毫沒有影響到市場的火熱程度。

哪怕今年有疫情,杭州人民買房的熱情絲毫未減,依然在戴著口罩瘋狂買房。

我愛我家的數據顯示,杭州今年二手房成交量連續4個月都超過了1萬套,遠比去年的行情要火爆的多。

通常來說,杭州的二手房月成交都是不過萬的,可見今年杭州的樓市行情有多熱。

新房搖號又搖不到,倒逼有些人不得不去買二手房。

把杭州市民急的團團轉,只能天天在政務網寫信,懇求政府趕快加碼調控政策。

從下面政府回復的口吻來看也有所變化。

6月9號:從保持房地產市場健康平穩運行的角度來說,限售政策目前並不適合杭州。6月23日:關於限售,我局會在研究有關政策時予以匯總討論。7月21日以來:關於限售,我局會進一步加強研究,在頒布有關政策時適時予以考慮。

6月份時,很顯然,杭州並不考慮限售,7月1日,杭州也僅僅是頒布對人才房的限售。

但7月下旬對市民的回答,說進一步加強研究,適時予以考慮,也不代表就一定會頒布限售政策,只是說希望多了一點吧。

反正上次去北京開完會回來這麽久了,也沒見杭州有什麽表現。調控是否再升級,還需要看後面的數據監控和輿論壓力。杭州做數據的能力一向是比較厲害的。

可能別的城市沒關注的同學們搞不明白,杭州為什麽這麽火爆?

首先不得不承認,杭州經濟發展的不錯。今年上半年杭州的GDP總量7388億,位列全國第八,重點是上半年杭州的增速是排名第一位的。

上半年全國都受疫情的影響,杭州能穩住局面,也算是一次實力的展現吧。

杭州和深圳一樣,有很多大廠,阿里,網易,海康威視等,包括這兩年特別火的直播經濟,大頭全部齊聚杭州。

經濟面好的城市,樓市一般不會太差。(長沙除外)

其次杭州的人才政策尤為寬鬆,大專生即可落戶。

在去年的搶人大戰中,杭州正式擊敗深圳,新增人口達到55.4萬,奪下全國第一!

這些年,杭州像貪食蛇一樣,不斷吞並了周邊的區域,城區範圍越來越大,人口也都納入進來了。

這些人來了,當然要為杭州做貢獻,尤其是樓市方面的。

第三,貨幣寬鬆,熱錢湧入。

2019年11月,根據央行發布了《中國金融穩定報導》裡面的數據,杭州居民杠杆率達到了103.2%,注意是全國唯一一個杠杆率過100%的城市。 長三角一帶向來投資氛圍濃厚,投機倒把盛行,大家都喜歡用杠杆炒作。

早十年前溫州是投機的天堂,但溫州2011年金融危機後,從此一蹶不振,再也不是吸鐵石,人流資金流便往杭州湧。

現在深圳限購,錢進不來,越來越多投資客會選擇落戶杭州打新。

第四,政府曖昧的態度。

這幾個月以來,大灣區重點城市調控升級之後,一些杭州網友不斷的在網上呼喊,希望杭州盡快采取調控措施。

主要是有關限購和限貸的建議:

1、建議政府頒布無房家庭購房3-5年限售政策,保證無房家庭及非無房家庭公平性,有效打擊炒房群體。

2、建議無房戶也應該和人才一樣限售,才合理。建議杭州實行統一限售,給所有人一個公平的政策。

3、建議希望杭州能增加杭州戶口3年社保及以上+5年限售等政策,堅持房住不炒,還我們一個家。

而政府的回答十分耐人尋味:

1、從保持房地產市場健康平穩運行的角度來說,限售政策目前並不適合杭州。

2、關於限售,我局會在研究有關政策時予以匯總討論。

3、關於限售,我局會進一步加強研究,在頒布有關政策時適時予以考慮。

無論是限售還是限購,杭州zf都是告訴你:我知道了,會考慮的!但結果等到花兒都謝了也沒出個硬點的調控政策!

不情願的背後其實大家心知肚明,今年上半年,杭州賣地收入再次登頂全國。

細數一下,杭州已經連續兩年半拿下賣地之王的稱號了。

2018年,2442億;2019年,2746億;2020上半年,1814.1億。

賣地永不停止,接下來就是新盤陸續登場。

而且每拍出去一塊地,地價漲一點點,房價也就跟著漲一點點,但新房依舊和二手房有價差,導致新房市場尤為火爆。

很多剛需客搶不到新房,只能無奈買二手,從而帶動二手房的價格。

一系列的循環下,杭州的土地熱潮,新房熱潮甚至包括二手房交易都居高不下,高潮不止。

最後一點,就是亞運會之前帶來的利好。

在亞運會之前賣地拿錢搞基建修地鐵,這點隨便一個杭州人都知道,我就不多說了。

但很多人都認為,就憑這一點,政府就不敢調控,擔心影響賣地收入,地繼續賣出去,新房繼續限價搖號,市場就不會出問題,價格就不會跌。

說實在的,亞運會已經充當杭州樓市擋箭牌很久很久了,感覺亞運會都累了。

這世界上哪有這麽多萬無一失的事情啊!

截止今天(8月10),我在杭州本地的房源平台上看到目前杭州的二手房房源達到123241套。

12萬套是什麽概念?

根據快房網的記錄,2019年7月,杭州二手房掛牌量是8萬套。2018年11月,這個數字還是4萬套。

也就是一年半的時間,杭州二手房掛牌量翻了整整三倍,而且這個數字還在不斷的刷新。

二手房掛牌量猛增這件事情就是一個隱秘的角落,值得所有杭州市民警惕,因為杭州不限售,很多投資客買了房轉手就能賣出去。

前幾年交易的新房,這兩年陸續交房後,投資客都會掛出來賣,可以預見的是,杭州的二手房源將會越來也多。

現在杭州還處於貨幣寬鬆和政策寬鬆周期,一切看起來都風平浪靜,萬物皆好,一旦貨幣收緊或者調控升級,也許轉折點就來了。

但你問我能不能買?我說新房當然閉著眼睛也能買,新房買不到怎麽辦,沒辦法,要結婚,孩子要上學,二手房貴也要買,這就是無奈的現實。

因為杭州一直在托市。

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