房子70年產權到期後怎麽辦？

住宅產權70年，商鋪產權40年，這些都是大夥買房看的比較多的數字，產權既然有年限，那就會到期啊，那到期了怎麽辦呢？

最近提交人大常委會的《民法典》草案中給了說法，到期自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。大白話說一遍，就是大家買的五證齊全、擁有70年或40年產權的房子到期後怎麽辦呢？

可以自動續期，但是需要繳費，具體交多少，如何交，細則還沒有出來。

那之前是怎麽樣的呢？

雖然我們之前沒有民法典，但咱有物權法，規定產權到期自動續期，具體要不要繳費沒有提。說個之前判過的案子。

16年溫州有一批20年產權到期的房子，沒有收費依據，法院最後判的是續期不收錢。大家可能有疑問，為什麽產權是20年？因為這個房子是1990年之前買的，90年前賣的房子產權分很多檔，從20年到70年的都有。

既然之前可以免費續期，為什麽之後不行？

一句話，量太大，錢不少。我們國家的住房改革1988年正式推廣的，算起來40年產權的商業用地，最早一批會在2028年後到期，70年產權的大批會在2060年以後到期。這次就是為了未來的這筆財政收入做法律準備。

這些說的是有產權的房子，但是我們國家還有很多四五六線城市和農村房子是沒有產權的？這些房子會怎麽樣呢？

我認為未來這些小產權房也有可能會換成70年產權或者40年產權的房子。但是國家會讓它們付出昂貴的代價，比如說，需要補交土地出讓金，其次，那時候房產稅應該也應該開征了，交錢唄。另外產權到期後再自動續期繳費等等。

最後，我們之前講過深圳小產權房轉正的事，感興趣的朋友可以關注小司聊理財微信訂閱號，回復“小產權房”，全文獻上，推薦大家來看一看。