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這是秦朔朋友圈的第2558篇原創首發文章
把房地產行業稱作一個江湖，並不為過。江湖要生存，就得抱團，要抱團就會產生“幫派”。
古時“幫派”不似近代青幫、紅幫這類的黑社會，那時大家出來混江湖，是講文明、講道德的，拜個師，學好藝，出了門，各自混，不欺師滅祖，不坑蒙拐騙就行了。
現今地產“江湖”雖大，“豪強”雖多，但真正有全國影響力的流派並不多。此前也有媒體總結過地產門派，無非借江湖門派的名頭給幾個當紅開發商戴個帽子，如隔靴搔癢，權當外行人看個熱鬧。
要論江湖，最好還是江湖中人來論。江湖中人坐而論道，也權當笑談。
地產江湖林林總總，但說起來，有全國影響力的派系無非以下幾個。
央企派
央企派乃老牌江湖派系，多源於84、92年的體制扶持。相當於武林裡的“少林派”。少林武學正宗，既重內功修為，也擅外家招式。其正派莊嚴，行走江湖，不管地方府衙，江湖派系，三教九流，都得給足面子。
央企派系緣起體制，比如保利是搞軍工的，中海的大哥是中國建築，華潤更是自帶光環。對於央企派，江湖大佬，地方豪強，無不得敬畏三分。好在“長子們”也爭氣，除去血統純正，也內外兼修，練得一身功夫，所作所為多屬江湖楷模。
特點：血統，氣勢，實力，人品。
缺點：氣勢。也因了這氣勢，央企派有時不免有些氣勢凌人。
央企派成員並不多，除去保利、中海、華潤三巨頭，還有招商、華僑城、中糧、五礦、港中旅、葛洲壩、中鐵等數十家，憑借居高臨下的氣勢和資源，無不如魚得水，實為江湖第一大派系。
華南派
華南派是老牌江湖派系。中國內地房地產最初學習的是中國台灣和中國香港，又源於南方蓬勃的市場經濟，華南派遂扛起了中國房地產市場化大旗。
華南派在江湖的地位，堪比武當。
要知道少林雖是第一門派，但門檻高，練功苦，身為和尚還得重視社會形象，缺少借鑒意義。武當開山祖師張真人就從平常入手，強調強筋骨、運氣功，講究實用，並在實踐基礎上大膽創新，推出更符合廣大江湖人士乃至平民百姓修煉的太極系列功夫。
從此武當蓬勃發展，不但延展出王屋山邋遢派（真的有這麽個派）、三豐派、蓬萊派等十幾個派系，更搞出了太極拳、八卦掌、太極劍等民間流派，以至於千年以後，在廣場舞派尚未興起之前，廣大小公園、小廣場、小河邊還由眾多練太極、八卦、氣功的徒子徒孫佔據，可見武當派群眾基礎之廣泛。
南方派系正是這樣一支隊伍，重市場，講實用，並在實用基礎上積極創新。譬如“大宗師”萬科，一直以來就是江湖第一人，影響深遠。其高談文化又講究實用，既遵循規矩又力主創新，一招一式，蘊含著豐富底蘊，又利於教授、推廣，頗具張真人之風。
張真人以降，又有碧桂園、恆大、富力、雅居樂、合生創展此“華南五虎”，及佳兆業、合景泰富、奧園、時代等一大批新晉高手。華南派系內力綿長、基礎雄厚、人多勢眾，敢與少林爭雌雄。
特點：講究實用，貼近市場，勇於創新，群眾基礎廣泛。
缺點：跟隨市場，有時短視、功利。
隨著江湖日益壯大，競爭也愈發慘烈。有道是，欲統江湖，必練神功，欲練神功，必先自宮。
華南派系的新當家碧桂園、恆大，一統江湖的信念之強，戰術打法之極致，令人側目。
市場講究實用，那就實用到底，諸人乾脆放棄一線，布局二三四線城市，推行高杠杆、高周轉，大量囤地，快速開工建設，大幅縮短開發流程，迅速回籠資金，把“快”玩到極致，成功把張真人擠落馬下。
但一統江湖不是靠大，更得靠德，要知道房子不只是磚瓦，也是責任，更承載著生活、情感、文明。
“希望社會因我們的存在變得更美好”？新一代當家人唯有超越自我才能繼續受人尊敬。
京城派
京城派是又一大老牌派系，只是有些沒落，地位、風格、現狀頗似崆峒。
不似香港電影《倚天屠龍記》中瞎編的猥瑣流，崆峒派始創於唐代，是中國五大武術流派之一，只是到了現代，已漸漸脫離大眾視野。
崆峒派講究文化內涵，包容儒、釋、道文化精髓，又“傳承了東方神秘文明的靈魂”，套路多樣，詭秘神奇，具有很強的實用性和觀賞性。例如其看家功夫“花架門”，就是創始人吸收了敦煌舞蹈創立而成。
八年前筆者曾因為京城的文化、藝術氛圍，跑去京城工作過一年余，深感南北差別之大，壁壘之深。
流派往往源於地緣，京城派就帶著濃濃的皇城根味道，其講文化、政治，談格局，擅長拿地、講故事，講究大手筆規劃。其代表包括：華夏幸福、華遠、首創、首開，擅長產業地產、文化地產，拿地往往大戰略、大規劃、大藍圖、大配套，可惜不少項目落地不如預期，開發運營跟不上，較為可惜。
筆者曾於10年前操刀首創湖州項目的定位、策劃推廣。該項目為首創在長三角首個奧萊產業地產，佔地1300畝，規劃引進奧特萊斯及一眾世界大牌，創辦遊艇會，引入超五星級酒店，吸引長三角中高端家庭。
正當大家壯懷激越，為諸多響亮的案名爭論不休之時，首創總部給這個大氣磅礴的產品線定了個名字——“首創·芭蕾雨”，答曰領導喜歡芭蕾。也真是難為了紅鶴溝通（京城首席地產廣告公司，“芭蕾雨”取名者）。
天空頓時下起了雨。接下來的入市行銷，更直接以別墅亮相，絕口不提奧特萊斯、超五星級酒店、遊艇會，不知何故。
多年後的今天，我在網上查起，這個奧特萊斯建是建起來了，但是空置率奇高，塞的多是不知名的“大牌”，餐飲配套也是“調解人”、“德克士”之流。
當然，不管黑貓白貓，能拿到地，能賣出去的就是好貓。除“產業新城運營商”華夏幸福等少數幾家，尤其在外地，京城派許多高手已漸漸失去當年的威名。
當然，也可以說他們開發出一套新的模式——做一級開發，或者隻搞“地”不生“產”，操盤交給其他公司，因此市面上多有這樣的項目：首開·金茂府、首創·旭輝城、招商·遠洋春秋華庭……
海派
江湖以前並沒有“海派地產”這個說法，但確有這麽個派系。
多年前，筆者為上實城開（原上海城開）集團做品牌規劃，經過分析，發現上海作為全國最大的市場，城市建設、開發水準最高的城市，卻沒有本土開發商發出屬於海派的聲音，再結合上實城開的資源、積澱，提出“海派地產扛旗者”的定位，並借助“上海”的良好印象，以海派精工（品質）、精致（內涵）為品牌內核，以海納百川、引領風范為企業理念，以“城 · 人之美”為宣傳體系，建立一套合情合理，既有高度又能落地的品牌體系。
報告匯報完，整個團隊包括甲方集團行銷總都十分興奮，並直接安排向分管總裁匯報。
不幾日，再次匯報，坐在對面的總裁全程並不興奮，也不表態，將行銷團隊弄得不知所措。這套方案也隨之束之高閣，令人惋惜。
多年後想起來，也許總裁的心思並不在品牌，又或許筆者當時還不懂海派房企的野心——是的，海派房企就像上海這座城市，心裡裝的不僅是江湖這一畝三分地，更是國際，是金融資本。
好比江湖上的明教，武功超絕，但頗為神秘。彼時各大門派圍攻魔都光明頂，仿佛拿下魔都市場就能稱霸天下，但誰知明教高層的心中，裝的分明是光明，是海外。
明教高手眾多，譬如綠地、複地、上實、光明，以及大華、長甲、三湘等。尤其是綠地，擅長建超高層地標、大型城市綜合體，可迅速提升二三線城市國際化水準。近年來熟練運用金融工具，積極布局眾多海外資本主義強國，堪稱江湖上的國際弄潮兒。
近年來，即使大華、長甲、三湘等本土海派高手並未達到應有高度，但魔都、海派有其獨有的魅力，吸引了一大批高手來投，且不說不少閩系房企將總部安家魔都，就說新城、紅星、中梁等長三角區域新晉高手，紛紛帶槍來投，也將“金融+國際”玩得滴溜轉。
海派地產，明天會更好。
渝派
渝派是少壯派代表，江湖清流，迅速躥升。研究文化亦不可脫離地緣，渝派地產，就像川渝大地，厚重，綿長，精細，又剛烈。
眾所皆知，在重慶造房子要比其他城市難得多，皆因重慶地形複雜。今天你去重慶看看，那麽多居民樓高聳在山頭、河邊、巨岩之上，不由得心生讚美，更不由得感歎重慶地產人的不易。
因了這種不易，渝派房企夾著精工、細致席卷江湖。
還記得2008年龍湖剛入上海，還在乙方的我一接觸就深為驚歎，單看它的園林和建築風格，就感到這家房企有情懷，有積澱，不一般。當時團隊經過與龍湖的數輪溝通，結合上海這座城的特點，提煉出“浪漫”的基因，時至今日，筆者從業生涯中，高層參與，與乙方翻來覆去討論品牌文化內涵的，也只有當時的龍湖。
渝派頗似峨眉。峨眉與少林、武當一樣，本是中土三大宗，且並非小說中的尼姑派。江湖原本“天下武功出峨眉”，皆因《少林寺》火了，才流傳為“天下武功出少林”。
峨眉一派較清高，重修行。功夫則重內功心法，“成為融合中國武學精髓而具內外兼修，心武同煉的峨眉派武功”。
因了內功深厚，內外兼修，用心致志，渝派高手一直名聲赫赫。“龍湖的物業，金科的品質”，在江湖上早已有口皆碑，協信、東原、華宇，以及四川藍光、新希望等，多是德藝雙馨之輩，堪稱江湖清流。
閩系
同是後起之秀，與渝派不同，閩系卻是來勢凶猛，把江湖攪得天翻地覆。
福建與廣東，是最早的南方開放陣地，誕生了眾多名商巨賈，也誕生了世茂、旭輝、泰禾、陽光城、正榮、金輝、寶龍、融信……等批量江湖高手！
這些閩系高手多為民企，跟福建商人一樣，抱團，膽子大，敢做敢當，又透著股狠勁。頗似江湖上的昆侖派，神秘，低調，其功夫以輕功和潭腿聞名，出手凌厲。
數年前，閩系高手仿佛一夜降臨，其攜高杠杆資金集體出動，瘋狂搶地，快速開發、銷售，打了各路好手措手不及，並掀起江湖“快打”旋風。
時至今日，閩系已成為江湖一股十分龐大又強悍的勢力，佔據著江湖的顯赫席位。但也因了這“快”，組織力、管理往往跟不上，導致消化不良，被組織、執行力更強的恆大、碧桂園甩在身後。
補遺
地產江湖，高手眾多，絕非上文六大門派所能涵蓋。此外，尚有一些重要的江湖勢力需要介紹。
民間高手派
江湖中有些高人，無門無派，卻堪比夜空之北斗、天狼，繁星閃爍間，絕世獨立。
綠城宋衛平，堪稱掃地僧般的存在。掃地僧在少林寺負責打掃藏經閣數十年，武功高強精通佛法，寵辱不驚，具有大智慧。在江湖上，綠城宋衛平就類似於這樣的高手，其業務精通，淡泊名利，對產品線和業務令人驚訝的熟稔，對造好房子近乎偏執的理想主義，使得綠城成為江湖上一面不倒的大旗。但也因為宋衛平、綠城掃地僧般的風格，錯失將浙江房企整合、發展為一大派系的機會。然斯人境界至此，只夠晚輩肅然起敬，何需我等品頭論足。
萬達王健林，獨孤求敗。獨孤求敗縱橫江湖數十載，氣勢無人能敵。萬達王健林確有這樣的實力，是江湖中商業地產模式的大成者，更以“十八個月開發周期”奠基江湖快打旋風！其給江湖帶來的影響之深，使得萬達走到哪裡，都曾是眾星捧月般的存在。
星河灣黃文仔，桃花島黃藥師。黃藥師低調，但品味高，武功及生活都很精細，將桃花島打造成江湖標杆，江湖人士無不嚮往之。黃文仔和星河灣便是如此，精細又低調的黃文仔，憑著“做一個好東西”的樸素願景，走到哪裡都帶著榔頭、卷尺、手電筒，打造出炙手可熱的星河灣。其不急於廣散枝葉、開宗立派，將每一個項目都當作品來做，使每一座星河灣都成為江湖上的豐碑！
融創孫宏斌，神雕大俠楊過。楊過身世漂浮，充滿苦難、委屈、恩怨情仇，“一個人被侮辱、被冤枉時，還能夠咬緊牙關，繼續去做他認為應該做的事，這才是真正的勇氣”，最終成為“西狂”、世間公認的大俠。孫宏斌的故事無需多言，草根出生，站在江湖頂端，人生的跌宕起伏是所有江湖大佬都無法比擬的。難得的是這份膽識與俠氣，即使實力不是最強，但敢於在綠城最困難的時候伸手，在萬達困難的時候出手，在樂視困難的時候接手……勝敗不論，孫大俠，令人欽佩。
這些民間高手們內力雄厚，地位超群，但缺點也在此——成敗系於一人，往往風險較大。譬如萬達，風光皆因王老闆，困局也源於王老闆，譬如星河灣，豐碑由黃大家一手打造，沒落也源於黃大家的偏執。
應如王石之於萬科，宋衛平之於綠城，去個人化、走向公眾公司，仍然是不少成名高手再次騰飛的重要課題。
跨界高手型
江湖中不少高手，本非武林中人，譬如美的、格力、海爾，本是做家電的，紅星，本是做家居的，海亮，是做教育和有色材料的，廣匯，是賣汽車的，在第二個乃至第三個黃金十年，順應地產化潮流，成功立足江湖，多主業齊頭並進，堪稱江湖別樣豪強勢力。當然，也多有跨界失敗葬身草莽的，此處不表。
農村包圍城市型
此類高手多發軔於三四線城市，且多為民企，譬如榮盛、中梁、文一等。在各大高手布局全國，尚未重視三四線市場時，其不急於“跨越式發展”，而是深耕熟悉的區域，熟悉的城市，往往數盤聯動，積累起豐富資源及經驗。
近年來，在諸多高手從一二線轉戰三四線之時，他們逆流而上，憑借扎實的實力和成熟的打法，逐漸向區域內二線乃至一線城市擴張，在諸多大鱷的夾擊下成長為新的大鱷，實力不容小覷。
漕幫
嚴格意義來說，漕幫並非江湖幫派，而是各地利益集團的代表。漕幫源於漕運，參與販鹽，財力人力雄厚，又可以說是地方在江湖的勢力延伸，因此各路豪強到了當地，無不得對漕幫禮讓三分。在現實江湖上，各路高手到一些地方，首先要做的，往往就是拜碼頭。而城投、城建之類的房企，就相當於當地漕幫般的存在了。
洋務派
早期的江湖是開放的江湖，誰有本事，都可以進來遛遛。彼時本土高手不多，江湖的頂層由一批長著東方面孔卻姓洋的房企佔據，他們是瑞安、新世界、新鴻基、九龍倉、仁恆……包括世界一流高手鐵獅門，也曾在江湖的門口徘徊了一陣。但洋務派們隻去一線或少數二線城市，且追逐著國際資本，時至今日，已漸漸淡出江湖。但無論如何，江湖都應該留下他們的傳說。
各路寨主、山大王
此外，各路寨主、山大王佔據江湖的大多數。也有不少武功高強者，但虧在不常在江湖行走，又未形成派系，因此往往局限於某地，但在當地根基深，話語權高，也是江湖上響當當的存在，譬如河南建業、山東魯能、杭州濱江、武漢地產、寧波雅戈爾等，在區域市場佔山為王，不愧一路豪強。
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