每日最新頭條.有趣資訊

北京新版租房合約發布 租期內不得單方面漲租金!

大家都知道,租房在找到中意房源之後的最重要環節,就是簽訂租房合約了,因為這才會讓租賃的行為受到法律保護。

去年,北京新修訂的二手房買賣合約示範文本正式實施後,用於租房的《北京市住房租賃合約》也同時在修訂。

今天,新的《北京市住房租賃合約》示範文本,以及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合約》和《北京市房屋承租經紀服務合約》示範文本,正式發布實施了。

今後大家租房子,就有新的、更完善的合約可以用啦!大家點擊左下角的“閱讀原文”可以查閱合約示範文本原文。

目前大家使用的租賃合約版本是2008年的,分為了自行成交版和經紀成交版,這次最顯著的變化,就是不再根據租賃的不同成交方式做了區分。

此次發布的三個合約示範文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經紀服務制定的。

無論是通過自行成交的,或是通過中介機構居間成交、中介機構代理成交的,住房租賃合約均可統一使用《北京市住房租賃合約》示範文本。

而《北京市房屋出租經紀服務合約》《北京市房屋承租經紀服務合約》示範文本則適用於租賃經紀服務,也就是房主或房東分別與中介機構簽的,是中介機構提供中介服務的合約。

再說一下合約中的具體內容。

這次修訂的合約,很多都是圍繞著當前租房的痛點、槽點進行修改完善的。

對租客來說,最怕的是碰到虛假房源。

首先,在《合約》的“說明”裡,就明確提出了在簽訂合約前,雙方當事人應當出示有效身份證件。出租人還應當向承租人出示不動產權證書(房屋所有權證)或其他房屋合法來源證明原件;房屋登記為共有的,應當提供共有人同意出租的證明。

其次,新合約還就對出租房屋的信息進行了細化,要填寫房屋坐落、建築面積、層數、房屋平面圖、戶型、房產證或不動產權證編號、房屋所有權人姓名等內容。

注意!現行的合約裡,房屋層數、房屋平面圖、幾室幾廳的戶型這些都是不用填的,而新版合約中,這些都是要詳細填寫的。

對於房主來說,最怕的是租客不靠譜。

所以新合約示範文本中,出租人和承租人的個人信息填寫內容更加細化,包括姓名、戶籍所在地、證件類型和號碼、通訊地址等詳細信息。

租金和押金肯定是大家最關心的,合約在這項內容裡也考慮到保障了出租者和承租者的合法利益。解決的還是租房痛點。

這個環節租客最擔心的就是房主隨意漲租金,那麽合約中就明確約定了,未經雙方當事人協商一致,出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。合約提前解除的,出租人應在合約解除後約定時間內退還已收但尚未發生的租金。承租人應當在合約解除後約定時間內搬離。

對於押金,合約中也明確,押金除用於抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外,剩餘部分應在自房屋交還之日起3個工作日內如數返還承租人。

房主怕的呢?那自然是租客賴著不走、或是毀壞房子,對此,新版合約也明確約定,租賃期滿或合約解除後,出租人有權收回房屋,承租人應當按照正常使用後的狀態交還房屋及其附屬物品、設施設備。雙方當事人應當對房屋和附屬物品、設施設備及水電使用等情況進行交驗,承租人應當結清其應承擔的費用。

至於租房的中介費,和之前說的二手房買賣中介費一樣,政府沒有指導價。在這次配套的經紀服務合約中也明確,按照《北京市發展和改革委員會關於廢止有關收費文件的通知》(京發改〔2015〕2617號)規定,房地產經紀服務收費實行市場調節價管理,由雙方當事人協商確定。

打隔斷、搞群租也是租房的一個突出的痛點、槽點。

新版合約增加了禁止違法群租的相關要求。示範文本均在說明中強調,不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低於5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等有關禁止違法群租的文件規定內容。

同時,在合約中通過設立房屋整租、分租有關事項條款,進一步引導防範違法群租。新版合約對房屋的租賃形式有了明確的約定,是整租還是分租,各種情況下房屋的居住人數為幾人,最多不超過多少人。分租情況下,分租房間的居住面積是多少平方米也需要填寫。

此外,在《北京市房屋出租經紀服務合約》示範文本“委託出租要求”中還明確約定,委託出租房屋的租賃形式是整租、分租或者不限。

最後,新合約示範文本還細化了合約解除的相關情形。也是保障房東和租客的合法權益。

在房東延遲交付房屋達到約定時間;交付的房屋不符合相關法律法規規定或合約約定致使承租人無法正常使用的或危及承租人安全、健康等情形下,租客有權單方解除合約。

而租客如果不按照約定支付租金達約定期限、欠繳各類費用達約定金額、擅自將房屋轉租、擅自改變房屋用途等情況下,房東有權單方解除合約。

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團