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別墅區豪宅溢價480萬元的“私家花園”竟是違建?

這或許是上海拆違進程中的一個特殊案例:4層樓的別墅豪宅,業主們剛開始裝修就被告知“私家花園”屬於公共綠地,必須拆除違建圍牆恢復公共屬性。

萬泉路122弄中駿天譽小區的31戶業主都傻了眼,其中陳先生(化名)家的庭院面積達到700平方米,“私家花園”溢價480萬元。一頭是蒙在鼓裡遭受損失的無辜業主,一頭是處心積慮想打擦邊球的開發商,這件難事要怎麽解決?普陀區萬裡街道做了大量艱苦工作,一方面向開發商宣傳政策,另一方面認真傾聽協調業主訴求。最近已將800米違建圍牆全部拆除,還小區以本來面目。如今整個街道全力衝刺無違建街鎮創建工作。

房產銷售忽悠“這別墅帶私家花園”

2015年,陳先生夫婦買下中駿天譽這套4層樓別墅,房屋建築面積266㎡,花園面積約700㎡,總價花了2200萬元。

夫婦倆贍養著四位老人,當時一眼看中這寬敞的庭院,希望能為父母提供一個自由的活動太空,讓他們養養花草散散步。也正是因為這個庭院,這套房子比隔壁相同產證面積的多了480萬。

陳先生到現在還幾乎能複述出當時售樓銷售的原話,當時銷售說,這別墅帶私家花園,可由業主獨立規劃使用,為了業主的私密性,我們還會建高圍牆將花園和公共綠化區進行隔離。所以帶前後花園的房子要比其他樓棟的價格高些……按照陳先生的計劃,他們以後要和老人同住這裡。2017年一拿到房子,他們就開始著手裝修,準備在庭院裡設計假山和涼亭。

這裡的31戶業主,可以說或多或少都是衝著面積大小不一的花園買下了這處別墅。共有包括陳先生家在內的3戶業主,各自多出了480萬元買下了大花園。誰也不知道,這套看似美觀的圍牆是開發商瞞著政府部門私自建起的違建。

業主從不知政府早已出具《強製拆除決定書》

正當別墅業主們興衝衝地裝修新居時,萬裡街道城管中隊卻接到一個接一個投訴電話,稱中駿天譽內別墅違反規劃,圍牆圈地侵佔公共綠地。

經過調查了解,城管部門和街道也吃了一驚:這個小區共有高層住宅7棟286戶,多層住宅31戶,所謂的別墅其實性質只是“多層住宅”,因為它沒有自己的私家庭院,房子外圍的綠化帶在普陀區規劃部門的圖紙上顯示為公共綠地。按照規定,別墅區業主和高層業主一樣,只有對公共綠地的使用權而沒有所有權,所有未經過相關部門審批進行的搭建,都將被取締。

也就是說,開發商在整個項目審批通過可以對外銷售之後,又私自動了手腳,拆掉了公共綠地的綠籬重新設了圍牆,圈成了別墅的私人庭院。開發商一邊把“私家花園”作為“別墅”賣點賣了高價,一邊又在高層住戶的賣房合約裡加了一條“自願放棄公共綠地使用權”的霸王條款。

業主們直到最近才知道,政府部門早就向開發商發出了整改通知書、催告書、強製拆除決定書等,開發商仍然沒有自行拆除這些圍牆的跡象和整改的動靜。直到開發商一直隱瞞到快要拆的時候才來跟他們溝通,這導致房屋裝修的進度也受到了很大的影響。

開發商積極配合 多部門聯合一天拆除800米圍牆

經過街道反覆溝通,開發商也有了轉變,市場行銷的手段也要符合政府管理規定,將積極配合街道拆違工作。萬裡街道城管中隊、警察局、市容所、市場所、平安辦、消防支隊、網格中心、等多部門聯合執法,出動120餘位執法人員、4支施工隊,動用8台挖掘機對中駿天譽別墅區圍牆進行拆除。從一早到當天下午3時, 800米圍牆才全部拆除完畢。

街道搭建平台,開發商也在現場設定接待點,對居民訴求進行溝通疏導,並與情緒激動的業主主動對接,接待並商討拆後方案。街道工作人員覺得,業主們作為受害方,在沒有獲得開發商解決方案的情況下響應政策配合拆違實屬不易。

針對業主提出的訴求,開發商已經基本恢復庭院綠籬的建設;此外,業主還提出希望針對把當時“私家花園”的溢價部分返還業主及耽誤的裝修工期給出相應賠償。

而萬裡街道負責人則表示,街道上等建案很多,下一步街道創建辦將加強政策宣傳,加大對小區內部的巡查監管,積極建設美麗和諧社區。

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