上財調研：二季度消費者購房意願有所回落

上海社會調查研究中心上財分中心和上海財經大學應用統計研究中心最新調查結果顯示，2019年第二季度上海市消費者買房時機指數和買房時機預期指數環比雖然下降，但同比仍然處於上升狀態，同時點位較高，房地產趨穩的政策導向已經深入人心。

7月11日，上海社會調查研究中心上財分中心和上海財經大學應用統計研究中心發布包括2019年第二季度上海市消費者信心指數和2019年第二季度上海市投資者信心指數在內的“2019年第二季度上海財經大學上海市社會經濟指數系列”。

二季度消費者的購房意願略有回調，調查結果顯示20.6%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比下降1.5個百分點，同比增加了2.9個百分點；認為時機“不好”的則為51.3%，環比提高了3.8個百分點，同比減少2.4個百分點。本季度上海市房地產市場在穩定的大背景下，價格有所抬頭，加之國際經濟形勢不明朗，使得消費者的購房意願有所下降，但總體來看，本次調查結果依然是近兩年來較為樂觀的情況。

二季度消費者在未來六個月的購買預期與當前的購買意願同步變化，認為時機“好”的消費者為19.8%，相對於上個季度的24.0% 減少了4.2個百分點，同比略增0.9個百分點；而認為時機“不好”的消費者為49.0%，環比上升了3.6個百分點，同比下降了1.0個百分點。購房預期與當前的購房意願的走勢基本相同，且各項選擇的佔比也較為接近，相較以往而言結果較為理想，說明伴隨調控政策的深入和持續，本季度消費者對房地產的判斷也逐步進入了平穩期，長期預期正在形成，認為當前和未來一段時間不宜購房的消費者綜合來看在波動式減少，反映出上海市樓市正在經歷一個理性回歸的過程。

在二季度的調查中，48.7%的受訪者認為房地產市場調控的政策有效，環比減少了4.6個百分點，但相比去年同期出現了大幅度的提高，為8.0點；同時，23.3%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票，比上季度增加了4.9個百分點，同比減少了1.6個百分點，二季度消費者對調控效果的態度總體來看滿意度較上個季度有所下降，但仍然處於調查以來的第二高點。

綜合來看，二季度上海樓市依然沒有大幅度的起落，處於調控的控制範圍內，在建立房地產市場健康發展的長效機制過程中，問題與波動總是相伴而生，如長期租賃和以租代售等措施都會隨著市場供需雙方的變化而變化，消費者對於市場的判斷和調控的滿意度亦會有所波動。