東莞今年住宅用地指標縮減

日前，市國土局公布了《東莞市2018年度國有建設用地供應計劃》（以下簡稱《計劃》），東莞今年住宅用地指標有所縮減，“三舊改造”首次單獨納入供應計劃。

四鎮街無居住用地供應

依據《計劃》，東莞2018年住宅供應用地指標為228.2298公頃，指標佔比為15.81%。相較去年減少了104.5253公頃，指標佔比減少12.05%。

從鎮街供應量來看，莞城、道滘、洪梅、石排4鎮街無居住用地供應。此外，南城、萬江、石龍、中堂等多鎮街還出現了商服用地零供應的情況。

由此可見，限制上等商品住房用地規模是趨勢。同時，在住宅供應指標中，保障性住房以中低價位、中小戶型普通住宅用地將成為開發主流，也是土地供應中“應保盡保”的內容。

除此之外，《計劃》還透露，東莞市2018年度國有建設用地供應總量中，計劃供應商服用地45.0980公頃，其中“三舊”改造項目3.8930公頃；住宅用地228.2298公頃，其中“三舊”改造項目67.9679公頃；工礦倉儲用地914.2026公頃，其中“三舊”改造項目44.1448公頃；公共管理與公共服務用地201.4221公頃，其中“三舊”改造項目25.3731公頃；交通運輸用地34.4435公頃；水域及水利設施用地10.9301公頃；特殊用地9.5710公頃。

“三舊”改造首次單獨納入供應計劃

以往，“三舊”改造在土地供應計劃中雖然也頻頻出現，但今年卻被單獨列入《計劃》中。數據顯示，在“三舊”改造用地中，2018年度東莞商服用地供應3.8930公頃，佔計劃供應用地8.6%；住宅用地供應67.9679公頃，佔比29.8%；工礦倉儲用地供應44.1448公頃，佔比4.8%；另外，公共管理與公共服務用地為25.3731公頃，佔比12.6%。

這也釋放了一個重要信號，即東莞“三舊”改造將常態化、長期化。據了解，為了鼓勵“三舊”改造以及城市更新，東莞每年將預留5%新增建設用地指標，支持連片更新改造。實行財政補助、不設容積率上限、有條件分割銷售等優惠政策，鼓勵“工改工”和建設工業大廈，從嚴控制改建建案，真正騰挪出新太空來支撐產業轉型更新。