中房報記者 陳標誌｜海南澄邁報導
作為外地最後一批購房者，王女士曾經感到自己是幸運的；但接下來的遭遇，卻讓她覺得這種“幸運”有些不值。
內蒙古自治區首府呼和浩特市的王女士稱，去年在海南省全域限購前，她在澄邁縣老城開發區盈濱半島的“海鵬·比鄰灣度假花園”，全款購買了一套套內建築面積為51.32平方米的產權式客房。但到簽合約時，王女士發現自己購買的房產“縮水”成37.82平方米。
王女士認為開發商涉嫌欺詐，並拒絕在購房合約上簽字。但開發商海南大鵬房地產開發有限責任公司（以下簡稱“海南大鵬公司”）相關負責人接受中國房地產報記者採訪時否認了這一說法，稱之前置業顧問跟王女士表述的肯定是“含公設的建築面積”而不是套內建築面積，該公司認為並不存在欺詐消費者一說。
中國房地產報記者了解到，根據《海南省產權式酒店建設銷售管理暫行規定》規定，開發部門應按裝修後客房套內建築面積計價預（銷）售產權式酒店客房，不得按含有公設面積的套型建築面積計價預（銷）售。
那麽，開發商海南大鵬公司當初為何向購房人王女士以含有公設面積的套型建築面積計價預銷售呢？開發商銷售負責人稱“海南所有產權式房地產項目都是這樣賣的”。
王女士表示，目前開發商已經給出了一些解決方案，但她沒有認同；她表示會繼續通過相關渠道維護自己權益。
截至目前，該項目已售出200多套產權式住房。
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內蒙古女律師海南購房
這是戲劇性的一幕：內蒙古呼和浩特市律師王女士擱下手頭的案子，匆匆忙忙趕往海南處理自己的購房糾紛。
這一切源於其在海南購買了一套產權式房產。
2018年4月18日，王女士通過房屋中介在澄邁縣盈濱半島海鵬·比鄰灣度假花園看中了一套D戶型產權式房產。
“當時，開發商案場置業顧問也給我詳細介紹了項目情況，明確告訴我D戶型房源套內建築面積為51.32平方米。”4月18日，王女士與開發商簽訂了一份《海鵬·比鄰灣定金協議書》，認購該項目1號樓A807號房，並交納了10萬元購房定金。
王女士也向記者提供給了一張戶型圖，置業顧問在該戶型圖上為王女士的A807號房計算了總房款。上面文字顯示，面積為51.32平方米，單價17137元/平方米，總房款為879471元。團購優惠為10萬元抵12萬元，合計759471元。另外，第一年返利已抵房款3個點，加上全款九五折優惠，折後總房款約為68萬元。
之後，王女士依約支付了全部房款約68萬元給開發商。
就在王女士購買該產權式酒店客房後不久，2018年4月22日起，海南施行“史上最嚴”限購政策——全域限購。作為外地最後一批購房者，王女士感到自己比較幸運。
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翻看購房合約發現面積“縮水”
今年4月底，開發商以郵寄方式將購房合約寄給了王女士，她在翻看購房合約時發成屋間面積不對。
“我買的是套內面積為51.32平方米的房子，購房合約上卻寫著‘該產權式酒店客房套內建築面積共37.82平方米’。”王女士告訴中國房地產報記者，這與事實不符，房子面積縮水13.5平方米。面積少了13.5平方米，等於我多掏了近18萬元房款。
在與開發商方面多次溝通交涉無果的情況下，她專程從內蒙古趕到海南處理購房糾紛。
據王女士介紹，其購買該產權式酒店客房，主要目的是投資，順便來海南度假時可以居住一段時間。按照約定，酒店管理方與王女士簽訂了10年託管權，她每年可以居住45天。
“託管方與開發商是關聯企業，以前購房時的託管合約是按酒店客房年收入的28%返利給業主，後來又改成了25%年回報率。”王女士說。
“開發商多收我的房款要如數退還給我。”王女士認為，現在她急需解決的是其購買產權式房產的面積“縮水”問題。王女士與開發商就此問題協商過多次，但彼此並沒有達成一致意見。
記者了解到，海鵬·比鄰灣建案位於與省會城市海口毗鄰的澄邁縣老城經濟開發區盈濱半島二橫路，由海南大鵬公司開發，項目總佔地約51畝，總建築面積約3.9萬平方米，產權式酒店建築面積近2萬平方米。
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爭執：“套內”還是“含公設建面”？
王女士認為，開發商“偷梁換柱”的行為已涉嫌構成欺詐，但開發商相關負責人認為，他們不存在欺詐消費者一說。
6月12日上午，海南大鵬公司負責項目行銷的經理楊女士等負責人接受了中國房地產報記者採訪。她表示，王女士在購房時置業顧問向客戶所表述的房產面積，就是含公設的建築面積，不是套內建築面積。
一名崔姓負責人也表示，無論按照哪種方式計算，總房款都是一樣，只不過是計算方式不一樣而已。
但這一說法遭到了王女士反駁。她稱，按照現在套內建築面積37.82平方米計算，折後的房價高達近18000元/平方米，這個房價比開發商無折扣價17137元/平方米還要高。
王女士也提供了當初D戶型圖宣傳頁，上面標明了“建築面積”字樣。對此，雙方也有不同理解，王女士認為就是“套內建築面積”；開發商認為是“含公設的建築面積”。
記者也發現，目前仍擺放在該項目行銷中心的D戶型圖宣傳頁，已經注明了“套內面積”字樣。
另據了解，《海南省產權式酒店建設銷售管理暫行規定》第九條有明確規定：開發部門應按裝修後的客房套內建築面積計價預（銷）售產權式酒店客房，不得按含有公設面積的套型建築面積計價預（銷）售。
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開發商否認欺詐消費者
據上述兩名公司負責人介紹，該產權式酒店房源已售出70%，即200多套產權式住房。包括王女士在內，目前有兩名業主提出上述房產面積“縮水”質疑。對於記者提出的產權式酒店客房的業主回報方式及年回報率問題，開發商方面沒有正面回答。
楊經理也向記者表示，她會將王女士的訴求匯報給公司高層；等公司高層討論後，會給王女士一個說法。
6月14日，楊經理回復記者，他們已經將處理結果回復了王女士，但對於王女士稱其公司涉嫌欺詐一說，他們不予認可。之後，王女士也向記者反饋，海南大鵬公司給出了兩個解決方案：一是給王女士再增加15天住房（原託管合約是45天增加為60天）；二是王女士若不想要房，可以申請全額退款。
王女士稱，其對開發商強硬的態度及處理結果並不認同，表示會通過相關渠道維護自己的權益。
責任編輯：馬琳 曹冉京
審讀：戴士潮
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