房地產信託監管再升級 僅接受貸款模式的事前報告

本報記者 吳靜 北京報導

7月10日，據《中國證券報》消息，部分地區銀保監局召集轄區內信託公司開會，進一步對地產信託融資提出要求：一是要求信託公司地產信託業務事前報告，監管部門將進行逐筆審核;二是僅接受符合“四三二”條件且交易結構為貸款模式的業務報告;三是對於因合規原因被退回事前報告的房地產信託業務，將嚴肅追究合規審查責任。

“事前報備就要追究公司合規責任了，而且根本不留口，感覺溝通的余地都沒有了，已經算是很嚴格的要求了。”一位信託從業者告訴《中國經營報》記者，如今要求只能做貸款模式的房地產信託，以前還有收益權或者股加債的模式，其所在公司的房地產信託業務已經受到影響，如今更多轉向了城投公司信託業務。

據了解，今年以來監管部門已多次釋放出房地產信託嚴監管的信號。今年5月17日，銀保監會下發《關於開展“鞏固治亂象成果，促進合規建設”工作的通知》(即俗稱的“23號文”)，要求嚴格規範房地產信託業務，強調不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資。

6月底、7月初時，監管層約談包括中融信託(國內業務量最大的信託公司)、江蘇省國際信託、萬向信託、興業信託、交銀國際信託、五礦信託、百瑞信託、國通信託等在內的多家信託公司，重點提出了五大要求：一是增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求;二是提高風險管控水準，確保業務規模及複雜程度與自身資本實力、資產管理水準、風險防控能力相匹配;三是提高合規意識，加強合規建設，確保房地產信託業務穩健發展;四是要求控制業務增速，將房地產信託業務增量和增速控制在合理水準;五是要求提升受託管理能力，積極優化房地產信託服務方式，為房地產企業提供專業化、特色化金融服務。

“每家信託公司參與房地產信託的方式不一樣，有的是隻做通道業務，有的是隻做房地產這一種，有的是隻做平台。至於近期密集的窗口指導問題，主要還是得看當地的銀監部門具體要求，最近被監管約談的主要包括：一是業務比較激進，房地產存續規模比較大的信託公司;二是雖然主動管理的房地產信託規模比較小，但通道業務規模較大的公司。”另一位信託從業者向記者解釋道。

據媒體公開報導，近期多家信託公司收到銀監窗口指導，要求控制地產信託業務。各地公司收到的監管要求不盡相同，有的要求“自覺控制地產信託業務規模”，有的要求“三季末地產信託業務規模不得超過二季末”，甚至有個別公司要求“全面暫停地產信託業務”。

有業內人士向記者表示，監管部門對房地產信託的收緊，與今年上半年以來，土地市場上地王頻現、房地產信託勢頭太猛密切相關。據用益信託數據統計，2019年1～6月份，新增房地產信託募資規模接近3800億元，佔集合信託成立規模的39%。此外，自去年6月份至今，房地產信託成立規模已連續13個月穩居集合信託首位。

“有利潤考核、非標的收益要求擺在那裡，再加上強大的剛兌信仰，非標的收益率要下來真的不容易，所以我們不是城投就是地產。”上述信託從業者說道。

“目前各家公司轉型方向不一致，有轉城投的，有轉消費金融的，也有轉證券市場的，跟各家公司歷史稟賦和人才隊伍有很大關係。”業內人士解釋道。

(編輯：盧志坤 校對：顏京寧)