無錫長租公寓情況調查：知名品牌扎堆 路漫漫其修遠兮

相信許多看過某公寓喜劇的人都曾幻想能夠有一天入住這樣一所公寓，結交三五知己，發生一些有趣的故事，這不是一種不切實際的幻想，而是真實可實現的，長租公寓正給這種幻想提供了實現的途徑。早在2017年，江蘇省就將無錫列入率先開展培育和發展住房租賃市場的試點城市，所以無錫的長租公寓也算是政策支持的一種業態。

知名品牌入駐 盈利情況幾家歡喜幾家愁

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。自如是分散式的代表性品牌，但是並未入駐無錫，無錫目前長租公寓還是以集中式為主。

目前，在無錫入駐的知名房地產商旗下的品牌有萬科泊寓、龍湖冠寓、朗詩寓、旭輝柚米公寓，也有獨立專做公寓的魔術方塊公寓、銀科自由寓和愛美家。這些品牌集中租下市中心或是大學城的整棟大樓進行包裝出租，市中心一室的均價在1700-2500元左右，江南大學城的一室均價在1314-1506元左右，價格在租賃市場上市偏高的，但是其透明公開快捷的租住流程，再加上附屬的社交功能，還是會吸引一些怕麻煩的人群。

作為新興行業，長租公寓的舞台上不斷有人進場，有人離場。2017年曾被政府指定扶持的YO伴公寓已對網友宣稱倒閉，長租公寓的運營需要前期大量的資金支持，僅靠二房東模式賺取租金是難以維持運營的，業內建議，選擇長租公寓時，優先選擇領域大品牌或是開發商加持的品牌會相對穩定一些，更能獲得較好的服務。

人群定位精準度影響入住率

租房貴，租房難，租房煩，品質長租公寓就能很好的解決租房這些煩惱，長租公寓的租金在同區域租賃市場上處於偏高的位置，主要定位於追求高端品質的白領、學生人群。長租公寓能夠提供類似酒店的服務，但價格要親民很多。除了獨立私享的臥室、衛浴等，長租公寓基本都配備了社區共享的書房、會客廳、健身房、影音廳、娛樂室等功能區域，使得租戶在住宿的同時也能在共享區域內結交新的朋友，擴大自己的社交圈，許多租戶表示最看重的就是社交這塊。多數長租公寓還建立了管家負責製，即每家門市都配有一位管家進行租前或租後服務。除卻這些長租公寓自帶的附加功能之外，有租客表示，住長租公寓還不用擔心房東隨意漲租或是提前收回房屋，現在許多人選擇長租公寓，也因為以往租賃市場亂象叢生，品牌公寓有著更高的服務品質和可靠的品牌信譽。

門市的選址是非常有講究的，除了傳統的市中心、大學城、科技創業園之外，某品牌店長表示，為了提高入住率，公司的選址標準都是地鐵站一公里範圍內。江南大學周邊的魔術方塊公寓和朗詩寓都處於滿房狀態，入住的群體有追求私人空間的學生，也有享受二人世界的情侶群體，更有周邊科技園上班的高薪白領，但位於新吳區新加坡工業園的某店鋪只有45%的入住率，該店鋪存在兩大弱項，其一是缺少地鐵資源，其二是缺少大學城人群支撐。

無錫長租公寓發展路漫漫其修遠兮

無錫目前長租公寓說多不多，說少也不算少。但隨著東南大學無錫分校、南京信息工程大學濱江學院、江南大學無錫醫學院等高校資源的新設，長租公寓行業的蛋糕還是會新增可瓜分份額的。雖然現在各大品牌的盈利模式均不明朗，但不可否認長租公寓行業依然站在風口處，並且有越燃越旺之勢。

來源：樂居買房