■本報記者 王麗新
沉寂近三年之久的北京豪宅市場近期開始活躍。
據中原地產研究中心獨家提供給《證券日報》記者的統計數據顯示，截至8月1日，北京年內總價5000萬元以上的豪宅網簽量為137套，成交金額為123億元，是近8年以來銷售額第2次破百億元。另據合碩機構首席分析師郭毅提供給《證券日報》記者的統計數據顯示，2019年至今，北京總價破億元以上豪宅網簽量達38套，成交均價超過10萬元/平方米，成交金額高達57億元。
“過去兩年多，豪宅簽約管控嚴格，今年出現的‘集中簽約’現象是過去兩年多累積的放量，導致豪宅簽約激增。”郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示，但真實的億元量級豪宅市場是穩定的，變動並不大。
“5000萬元+”豪宅成交123億元
2016年曾被譽為北京房地產市場的“豪宅年”。這一年，“5000萬元+”頂級豪宅成交了191套，總計成交金額達147億元，平均成交均價為8.9萬元/平方米，這是北京高端樓市“5000萬元+”豪宅成交歷史上，銷售額首次破百億元。
但短暫的“繁榮”過後，2017年和2018年，樓市調控愈發嚴厲，尤其單價“8萬元+”豪宅難以拿到預售證入市銷售，這兩年“5000萬元+”豪宅成交金額分別是10.53億元和36.57億元。直至去年年底，單價“8萬元+”豪宅開始進入市場，此前累積的需求開始釋放，因此出現了集中網簽現象。據上述統計數據顯示，在年內123億元的成交金額中，共涉及41個項目，成交均價為9.6萬元/平方米。
事實上，在北京頂級豪宅銷售演變史中，億元量級豪宅頗為穩定，從2012年至2015年，每年都不超過9套，總成交金額也不超過20億元。轉捩點出現在2016年，當年億元量級豪宅簽約了34套，成交額高達47億元。但接下來的兩年，億元量級豪宅網簽量均有所下降。
直至2019年，銷售曲線重現轉捩點，年初至今，億元量級豪宅網簽量高達38套。其中涉及恆大麗宮、遠洋LAVIE等7個項目。雖說這是過去近三年購買需求的釋放，但同樣意味著，億元量級豪宅在北京仍有很大的市場需求。
全國富豪進京配置豪宅
萊坊發布的《2019財富報告》顯示，2018年，在全球100個城市豪宅市場排行榜中，100萬美元在香港可以買到22平方米（位列第2位）、在上海可以買到57平方米（位列第10位）、在北京可以買到67平方米（位列第11位）。
“一般來說，購買億元量級豪宅，多是資產達到數十億元以上的財富階層。”郭毅向《證券日報》記者表示，在北京購置上億元豪宅也是資產配置需求。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英向《證券日報》記者表示，一般能買得起5000萬元以上豪宅的客戶資產狀況都是較好的，選擇在北京購買豪宅，原因大致有兩方面，一方面北京作為首都的政治地位優勢；另一方面是北京各項資源較好。
“目前來看，購買億元量級豪宅的財富階層大多有以下購買邏輯，比如優先選擇核心城市核心區域；較為青睞純獨棟別墅；有些財富階層會看重定製滿配別墅。”有業內人士表示，相對而言，部分全精裝定製豪宅近年來市場銷售較好。
“定製滿配交付頂級豪宅，是豪宅市場的新產品業態，對市場有一定引領作用。”上述業內人士表示，豪宅項目由於自身特點和政策要求，一般多為預售屋轉成屋銷售，再加上裝修時間，頂級豪宅從買地到交付，開發商承擔的時間和經濟成本更高，因此“所見即所得”的項目，相當於節省了購房者的成本，對財富階層吸引力更大。
據記者了解，在定製豪宅領域，北京莊園是北京首個“拎包入住”的定製頂豪別墅，該項目位於順義區，整體為不到200棟的純別墅社區，今年5月份，該項目有一批房源拿證入市。據北京莊園相關人士向《證券日報》記者表示，其客群來自於全國的財富階層，以能源、文化、金融、互聯網、製藥等行業為主。
對於下半年的豪宅市場，國仕英表示，“預計接下來，北京豪宅的市場需求較為穩定，下半年成交量也將保持穩定運行狀態。”
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