最近發生的有很多事引發了眾多網民們的關注，比如香港，再來是匯率貶值，再後來就是深圳先行示範區。面對市場的變動與發展，近期經常收到後台讀者朋友的谘詢：什麽時候是買房入場的最好時機，什麽時候買房子才能抄到底？
聊到樓市，很多人都提到了一個“抗通脹”，希望投資房市，為了保值抗通脹。音樂是不會停止的，印鈔也是如此。通脹收益歸誰，最終體現為什麽？在最頂層設計者看來，印出來的紙，一定要匹配最稀缺的，最具有大眾控制力的資產。
房子，從90年代開始市場化，貨幣增發（M2增速），房子算是國家的貨幣之錨，為地方財政分憂解解困，成為了吸納居民財富的海綿。前不久，房地產信託擰緊水龍頭。
2019年房市層層調控加碼，被凍住的預期越來越強。
看看最沒有水分的北京的二手房掛牌價格走勢，也進入“凍住”的狀態
房子也是有周期的資產，你要考慮持有成本和現金流，和變現速度。
2019年，每個人不過是時代浪潮下的一葉扁舟，都要調整預期，這是一輪殘酷的資產等級大洗牌運動。
內憂外患之下焦慮該如何投資，可你們卻把財富體系最重要的一項被忽略了：
財富的核心是守財，你做好防火牆了沒？
房價漲跌僅僅是一個風險，還有很多風險你忽視了，例如，凍住了的房市，房貸的利息成本、資金佔用的機會成本，未來家庭變故等風險，都是難以擺脫的重壓。
什麽是你真正的風險？
有很多人在資產上漲周期中，用盡了杠杆賺來了財富。但那是之前無意識的投資行為，恰恰賺到了錢。
這部分人區分不清楚是運氣還是能力帶來的，那麽這輪資產震蕩周期的時代浪潮一出現，就會再次將他席卷進歷史的漩渦。
比如下圖這個：
在樓市一旦進入震蕩不大漲也不能大跌的走勢，對於很多人來說，現金流和資產安全性就會出現問題。
你的房子是好資產嗎？在漲跌周期，你的現金流能否支持守住財富？風險真的來的那一刻，除了房子和貸款，你還有足夠抵禦的能力嗎？
講一個買房卻年化-730%收益的黑天鵝故事。
最近身邊有一個朋友，之前全家六個錢包都掏空了+空檔接龍透支信用卡，加倉到房產。
沒想到，3月初他母親卻被診斷出乳腺癌，五次化療早已經花完了現金，ICU的花費無疑是雪上加霜。
本以為醫保可以報銷一部分，可是由於很多藥物是進口，不能報銷。乳腺癌的靶向藥T-DM1要找去香港或者找藥代買，一支兩萬多，只能自費。
存款根本就是一個雞蛋打進長江，根本看不到一點蛋花。
給你們算筆账。治病至少花了30萬，住院短短20多天，年化收益率為-730%，而好點兒的房產投資年化收益率大約在25%。
兩者對比：
生病、失業、房貸，一場意外就會把整個家庭打回原形，家庭資產輕而易舉變為負數。
有一個著名的木桶原理：木桶能盛水的多少，是由這個木桶中最短的木板決定的，所以它又被稱為“短板效應”
你風險最薄弱的一塊，決定了你財富的水準。
講到這很多人就看明白了，其實想說的就是兩點：他們不懂持有保險，是比現金撬動更大的杠杆。
一，絕大多數人投資股票或者買房，要做好三張表：資產負債表（實力如何），利潤表（能力如何），現金流量表（抗風險力如何）。
要做好現金流與優質的杠杆控制力度，別倒在大漲前夕。守住財富要有強大的風險控制能力。
二，建議你們認真了解保險，都做一次財務體檢，審視家庭保障缺口。
賺錢體系之中最重要的不是賺錢技巧，而是如何防範風險，也就是風控。
通過金融工具把風險轉嫁出去，比如保險。說到保險，有些人嘴上可能會“呵呵”，為什麽這麽自信？因為越不懂，越自信，認為那只是一個智商稅。
他們不懂持有保險，是比現金撬動更大的杠杆。花半秒鐘就看透事物本質的人，
教父裡說，花半秒鐘就看透事物本質的人，和花一輩子都看不清事物本質的人，注定是截然不同的命運。
實際上它隻佔用你一點點現金流，放在账上真出了事也不頂用，但換成保險，能短時間內調動大額金錢來應對疾病和意外風險，用“小額的保費“撬動“大額的保額”，杠杆巨大。
但很多人包括我，買保險的時候發現到處都是陷阱。業務員“花言巧語”，附加捆綁銷售。
交了五六萬，卻1分錢都不賠償？
這個故事是真實案例，網上搜還有法院判決書。
2016年，徐某買了份世界500強的保險公司的重疾險，2年後他因心髒類疾病做了冠狀動脈介入手術，手術後向保險公司發起理賠，結果卻遭拒賠。
拒賠理由很明確：冠狀動脈介入手術不屬於合約保障疾病，如果當初選擇開胸手術的話，是符合理賠條件的。實際上，絕大部分重疾險產品都會賠的，不論手術是哪個方式。
唯獨徐某買的那款隻賠償開胸手術！
最後他請專業人士看自己的合約，還有幾種高發的疾病都不包含在內：輕微腦中風、不典型的急性心肌梗塞，這幾種加起來歷史理賠率佔到了30%~40%,竟然都不覆蓋。
這行業有很多陷阱，你作為外行，誰會掏心窩子給你說呢？看看你是否踩中以下幾個坑：
用保險理財，結果發現，利率還不如銀行定期，孩子生病也起不到任何作用；
給老人買了重疾險，結果“心髒瓣膜手術”，必須要是“開胸手術”才屬於重疾險賠付範圍，可目前大部分是“微創手術”，不能賠付；
親戚在賣保險，礙於情面，買了一堆，表面看覆蓋很齊全，細細一看，要麽保額不足，要麽保額共用，真遇到事，完全扛不住；
買了30多份保單，三口之家一年交保費60多萬，實際上，如果有家人去世，保險賠付，僅為自己已交的保費。
一點點誤差，很有可能保險就白買了。
怎麽樣才能避免被坑？
看到這兒有人會問：為什麽你知道這麽多？
我身邊，看到很多的案例，隨著年齡增長，有些人因為血脂高、甲狀腺結節、胃炎等一些看著不起眼的毛病真的會被拒之門外。
（截取保險的部分健康告知）
去年我們花了2個月去研究各種保險，找了不同的保險公司業務員，感覺他們卻都是在推銷說服買一些幾乎沒有保障的理財險。
直到後來找到第三方保險平台52規劃，給我和家人量身定製了保障方案。
我們清楚知道應該買什麽險種，這個險種能保什麽不能保什麽，以及去買多少額度才能解決家庭的問題，以及花多少錢才合理。
（當時規劃師整理對比了50多款主流產品，非常細致）
規劃後對比一開始的保險業務員節約了50%的保費，並幫我們及時止損。
（以上是52規劃跟我詳細溝通後，分析了我的家庭財務狀況，最後給出的三個建議方案）
我比較信任的52規劃，現給大家推薦。除了能教大家避坑，耐心幫忙分析舊保單，大家常問到的分紅險、針對家庭經濟支柱、孩子和老人的保險如何配置，他們也會剖析得清清楚楚。
為了避免大家再掉進保險的坑裡，原本需要900元的保障規劃服務，現在限時免費50個名額給到大家體驗一次。
下面是摘錄的一些讀者朋友的反饋：
老婆生娃後，娃已經早早買好保險。但是她有乳腺結節，很多女性都會有的，幸好檢查後面是2級，沒有被除外。
做了財務體檢，客服很耐心指導，我在快過生日前半個月順利投保了負擔得起的消費型保險，也給父母買了防癌險，心裡一塊石頭落地。
後續申請託管的保單多起來，有可能推出收費，現在你們預約，可以先搶到免費名額！規劃師會一張張講解哪些有坑哪裡有缺口，做一個家庭保單夾，挺細致。
因為保險專業知識、合約條例很複雜，這50個名額是回饋讀者們的支持而辛苦爭取到的專業人士提供的全方位家庭保障規劃。希望能幫到大家，讓有需要的朋友們一直懸著的心也會放下來！
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保險意味著對家庭的責任，對自己的負責，
誰也不知道明天和意外，哪個先到來。
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本文由52規劃特約發布
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