樓市調控再出新政！剛需買房的人，也基本不可能了？

最近北京公積金政策收緊這個事，可以說異常的受大家關注，畢竟跟老百姓的購房息息相關，我來給大家分析分析。

一、這次新政的主要變化是「認房又認貸」。

什麼是認房又認貸呢？公積金貸款之前是隻認房，不管你有沒有銀行房貸記錄，只要在北京名下沒有房子，就可以按照首套房來申請公積金貸款。現在的認房又認貸指的是，即便在北京沒有住房，如果你在外地有住房貸款，想用公積金貸款買房，也不能按首套房進行公積金貸款。

二、還有個比較明顯的變化是首付比例提高了。

購買首套普通自住房首付款比例不低於35%，而之前的首付比例是20%。首套房首付比例的提高會抬高剛需族的購房門檻，在北京買一套單價6萬，面積100平，總價在600萬的房子，並不算貴。

如果是用公積金貸款，那新規之前的首付需要120萬，但現在需要210萬，在北京奮鬥的年輕人，有多少人能夠拿出210萬的現金，據有關部門統計，北京的平均購房年齡是28歲，28歲的話，如果按每個月掙2萬塊錢來算，200多萬至少也要攢20年左右。

三、同時變化的還有公積金貸款將與繳存年限掛鉤。

每繳存一年可貸10萬元，要想貸到最高額度120萬，則需要12年，之前的貸款額度其實跟繳存年限是沒有關係的，而是跟繳存的多少有關係。

這同樣提高了剛需一族的購房門檻。現在大學畢業的年輕人參加工作的年齡一般是22歲，如果要貸到120萬，那要等到34歲了。

34歲，如果從人生的長河看，年齡不算大，但是中國的現實環境是結婚就要買房，不然丈母娘不答應啊，又有多少姑娘跟你談了多年戀愛會癡情的等到34歲才跟你結婚？

那您可能會問了？難道不用公積金貸款就買不了房了？不能用商業貸款嗎？

當然可以，但是商業貸款的成本就高了。

用公積金貸款的利率是3.25%，但是用商業貸款的利率是5.6%，我們以貸款120萬，貸款年限30年為例，還款方式是等額還款，看看利息究竟增加多少。

如果用公積金貸款總的利息支出是68萬，如果用商業貸款總利息支出是128萬，成本多了60萬。

說到這裡，大家也都明白了，一線城市的調控是越來越嚴了，房住不炒貫徹的還是比較好的。

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