最近融姑娘到橫崗踩盤，發現橫崗又有新盤了——卓弘星城。
這個項目屬於橫崗保安片區的城市更新單元範圍。
卓弘星辰
橫崗的舊改，規模都挺大，比如約70萬㎡的排榜村巨無霸舊改就不容忽視。
這次咱們要說的保安片區城市更新規模也不小，佔地面積有23.3萬㎡。
來源：家在深圳
橫崗保安片區舊改被龍崗大道一分為二，卓弘星辰就位於舊改區域的東區。
東區：卓弘星辰旁邊就是星河智薈，之前有傳言“保安舊改東區就是星河智薈二期”，但是由目前項目名字來看，似乎並無瓜葛。
西區：倒是項目對面的西片區，融姑娘得到消息稱，西區由星河統籌。目前工地正在施工。
建面約24.3萬㎡大型綜合體項目
住宅產品或都為90㎡以下戶型
根據融姑娘查詢到的信息，卓弘星辰由深圳市卓弘新城實業有限公司進行開發建設，總佔地面積約3.1萬㎡，總建面約24.3萬㎡。
包含辦公、酒店、住宅及商業等業態。
目前主體建設已出地面10多層，但尚未開放展示中心。
實際上這個項目所在的東片區，並不是一個完整的地塊。中間又有一條路將這個片區分成兩塊。
根據規劃圖上的標識，未來會設計廊橋連接。
01地塊：佔地面積約1.8萬㎡，建築面積約14.6萬㎡，主要包含2座住宅、1座酒店及辦公混合建築和2座安居房。
02地塊：佔地面積約1.2萬㎡，建築面積約9.7萬㎡，主要包含3座住宅建築。
根據01地塊的主要經濟技術指標可以看出：
其規劃住宅總戶數837戶（其中403戶安居房），停車位共670個，車位比略顯不足。
另外，837戶戶型建面均在90㎡以下，也就是說所推產品均為中小戶型。
圖片來源：深圳房地產信息網
根據02地塊的主要經濟技術指標可以看出：
其規劃總戶數672戶，停車位430個，停車位同樣略顯不足；90平以下戶型佔總量的93.75%。
圖片來源：深圳房地產信息網
項目配套不足 招商較困難
噪音侵擾問題明顯
融姑娘此次到現場，看到項目的規模還是很大的。
01地塊的住宅樓棟
特別是項目就在幾乎沒什麽視野遮擋的龍崗大道上，氣勢挺足的。
但也因為項目就正好在龍崗大道邊上，特別是旁邊就是橫坪公路，車輛噪音非常明顯。更不用說門前就是地鐵高架橋。
可能02地塊靠後靠裡面的部分戶型會稍微好一些。
3號線地鐵高架橋，與項目距離很近，聲音很大
項目自帶2.6萬㎡商業，但由於園山片區多產業園，居住氛圍不佳，或許不是那麽好招商。
根據咚咚找房牛浩思踩盤爆料，項目旁邊星河智薈底商的招商情況就不理想，存在不少空鋪，整體的商業氛圍有待開發。
星河智薈 高架橋就是橫坪路
事實上，星河智薈2016年開盤，至今底商依然慘淡。由此可見，這個片區的商業氛圍實在不足。
星河智薈樓下 圖片來源：深圳房地產信息網
所以，即使卓弘星辰建成，也很難吸引有改變片區環境能力的大型商業進駐。
即使前些日子，有消息傳出，橫崗園山將整體進行改造升級，改變整體的土地利用現狀，進行大量更新改造。
但由於規模十分浩大，建設周期應該會很長。
所以想要依靠園山改造來改變區域的整體居住、商業氛圍，還是算了吧。
踩盤路過看到的園山工區工作人員
項目的交通情況還不錯，家門口就是3號線地鐵永湖站。但距離規劃中的地鐵14號線坳背站，步行時間約14-16分鐘。
踩盤最後，融姑娘到對面的保安舊改西片區看了一下。
這個片區的範圍相較東區要大很多。已被圍擋起來，裡面正在火熱施工中。
西片區已被圍擋
除非拿出很吸引人的產品
和有競爭力的價格
否則項目前景堪憂
總之，融姑娘認為，橫崗雖然是龍崗片區幾乎被人忽略和漸漸遺忘的地方。
但是規劃舊改的面積卻是很大的，不容忽視。說明了橫崗在龍崗的重要性。
未來不太用擔心橫崗發展，只是時間的問題，特別是橫崗園山片區的整體改造是提上日程了的，產業、發展是足夠的。
缺乏的居住氛圍和生活上的配套也會慢慢補全。
可也正是因為需要時間，如果項目不能拿出更有吸引力的產品，給出更有競爭力的價格，是留不住人的。
總之我們還是期待一下，這個佔據大道首排的，看起來挺有氣勢的項目，能給我們拿出什麽樣的產品和答卷吧。
融姑娘還會持續關注這個項目的動向，有任何最新爆料，歡迎後台留言。
本文部分資料、圖片來源：深圳房地產信息網、家在深圳
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香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室