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碧桂園:銷售回款超5800億 連續4年淨經營現金流為正

3月27日晚間,碧桂園發布了其2019年的業績公告。繼2018年碧桂園的權益銷售額突破5000億元後,碧桂園的這一數據在2019年穩步增長至5522.0億元,持續佔據著行業領先地位。結合年報數據,以及發布會上碧桂園總裁莫斌的解讀,讓我們一起來看一看這份亮點多多的年報。

碧桂園2019年全年業績公布現場

2019權益銷售額持續佔據著行業領先地位

碧桂園2019年報數據顯示,截至2019年12月31日,碧桂園集團連同其聯合營公司,共同實現歸屬集團股東權益的合約銷售額約為人民幣5522億元,同比增長10.03%;歸屬集團股東權益的合約銷售面積約6237萬平方米,同比增長15.2%,持續佔據著行業領先地位。

此外,碧桂園也自2017年起連續3年入選《財富》雜誌世界500強企業,且排名較2018年攀升176位,至177位。

調整步伐 從追求規模跳漲轉向“提質控速”

早在2018年,碧桂園就曾公開表示,“寧可放慢一些發展速度,也要追根溯源地全面提升公司的管理水準“。儘管碧桂園在戰略方面做了一些調整,但其增長速度仍然可期。隨著房地產行業的聚集效應顯現,碧桂園也在積極調整步伐,從追求規模跳漲轉向“提質控速”的全新發展階段。

由於銷售業績穩步提升,反映碧桂園盈利能力的財務指標也持續向好。與過去不同,碧桂園不僅關注盈利能力的持續提升,也注重高質量的協調發展。期內,碧桂園實現總收入約為4859.1億元,同比增長28.2%;實現毛利約為1266.4億元,同比增長23.6%;實現淨利潤約為612.0億元,同比增長26.1%;實現股東應佔利潤約為395.5億元,同比增長14.2%;實現股東應佔核心淨利潤約401.2億元,同比增長17.6%。

(數據來源:企業公告)

值得關注的是,期內碧桂園的合並房地產銷售現金回款額約5898.6億元;自2016年起,連續4年在年末實現淨經營性現金流為正。為此,碧桂園首席財務官兼副總裁伍碧君表示,今年的回款率維持與去年差不多的水準,因為目前國內資金市場比較寬鬆和穩定,碧桂園融資渠道也很多,所以不太受影響。碧桂園會將銷售回款和現金回款作為公司今年的重要考核指標。

受益於良好的回款管理,碧桂園的運營資本充裕。截至2019年12月31日,碧桂園可動用的現金餘額達到歷史新高,為2683.5億元;淨借貸比率為46.3%,同比下降3.3個百分點,愈見穩健。整體來看,碧桂園的現金流管理成效顯著,發展後勁十足,通過自身強勁的造血能力實現了經營效益與風險管控的平衡。

科學布局緊抓城鎮化需求 “機器人”發展迅速

國家統計局的數據顯示,截至2019年年底,我國的城鎮化率達到60.6%。與歐美發達國家相比,我國的城鎮化水準相對較低。依托中國城鎮化的發展進程,碧桂園在巨大的市場中抓住機會,一躍成為頭部房企。在2019年年初,碧桂園提出“堅決下沉四、五線城市”。

隨著城鎮化持續推進,潛在的住房需求也會被不斷挖掘。截至2019年12月31日,該公司已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2512個,分布於31個省/自治區/直轄市的282個地級市,總計覆蓋1299個區/縣。

此外,碧桂園的土地儲備也非常充裕。據碧桂園集團總裁莫斌在2019年的業績發布會上透露,公司在粵港澳大灣區擁有大量的優質土地儲備,該區域已獲取權益可售資源3091億元,可售建築面積約2268 萬方。潛在權益可售資源3226億元,與已獲取的權益可售資源合計6317億元。

莫斌:對房地產市場有信心 城鎮化仍有巨大空間

2019年,在“房住不炒”的政策背景下,全國新建建案成交規模增速有所回落,但行業集中度進一步提升,資源稟賦優勢突出的龍頭房企依然保持著穩步增長的良好勢頭。

2020年的房地產行業前景怎樣?對此,在此次發布會上,碧桂園總裁莫斌稱,他對中國房地產市場有信心,城鎮化的推進仍有巨大空間。在疫情可控、政府頒布相關支持政策的前提下,公司有信心能夠抓住疫情下的市場機會,實現高質量發展。“公司得益於1-6線城市的均衡布局,有相對大的空間去調整,對未來走勢謹慎樂觀。”

封面新聞記者 楊弘農 任吉軍

(備注:以上數據來源於碧桂園2019年業績公告)

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