廈門放鬆落戶限制！
近日，福建省副省級城市廈門市人民政府網站發布《關於完善我市戶籍遷移政策的通知》，明確廈門島內落戶條件放寬為5年，10月1日起執行。
值得注意的是，這是廈門自2010年8月後，首次放寬落戶廈門島內的條件，距今已有八年之久！
檔案比較長，但是意思只有一個，那就是廈門也加入搶人大戰了。
那相比之前的幾大城市掀起的搶人大戰，廈門此次的落戶政策到底力度如何呢？
在比較了全國其它城市頒布落戶新政，我認為廈門的落戶新政比較中性，既不算激進，也不算太保守。
與武漢、西安、成都、鄭州、長沙這些城市搶人明星城市相比（其落戶政策是本科專科拿畢業證直接落戶的所謂“無底線無下限”），廈門的本科落戶多了一道門檻，需要“依法簽訂勞動合約或依法持有營業執照”，不過也不算太苛刻，另外大專需要“專業符合我市產業發展規劃”，這也是屬於可控可操作的條件。
此外，高校、職校在校生可自願選擇落戶集體戶，務工、父母製造成年子女落戶條件也有所放寬。當然實際寬鬆程度如何，還要看具體實施情況。
雖然力度偏小，但是在當前形勢下，這是實實在在的放鬆人才落戶是沒有疑問的！
這個沒什麽問題，問題是廈門為什麽現在加入搶人大戰？
那就得先知道為什麽會有搶人大戰了？
搶人大戰的“首發”城市是武漢：
武漢去年6月份推出“百萬大學生留漢”計劃，提出“落戶敞開門、就業領進門、創業送一程、服務送上門”的口號，打響了“搶人大戰”第一槍。
緊跟著，長沙發布了“人才新政22條”，成都推出“蓉漂計劃”，濟南拿出“人才新政30條”，重慶也提出“黃金10條”……
力度最大的是西安，今年3月推出了兩證落戶政策，在校大學生僅憑學生證和身份證就可以在線落戶。
再往後，四大直轄市中的天津也加入了戰局，5月16日，低調多年的天津憑著“海河英才”計劃一日之間搶人30萬。
現在終於到了廈門。
我曾在《打著搶人的旗號，乾著賣房的“勾當”？》寫過，搶人不過是表面的幌子，搶房票才是最終的目的！
說白了，留你下來不是讓你混吃等死，而是讓你買房。
而買房，對於目前的廈門，尤其是廈門樓市來說，是相當需要的！
淒慘的廈門樓市？
今年來，廈門樓市確實很“理(bei）性（ju）”，從之前的“火爆脾氣”逐步變成“廈門，性溫”。
9月的前20天，廈門一手房僅成交了171套，合計僅2.29萬平米，預計全月成交量也就是3萬平米出頭。
在已經有廈門地產商打七折傾銷的時候，這種若隱若無的成交量，意味著一手房市場的購房者幾乎消失了。
對比下之前的數據：
2017年9月份廈門一手房成交量6.7萬平米；
2016年9月廈門一手房成交量高達8.7萬平米。
今年廈門樓市的成交量可以說已經達到地量了。
房價降了不算，而被譽為房價“晴雨表”的地價，今年來也是降溫明顯。
據克而瑞數據，近兩年廈門土地樓面價下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元/平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。
地價不再亢奮，樓市預期轉變，去化也跟著受到影響。
據CRIC最新發布的數據顯示，2018年7-9月，26個典型城市平均去化率達73%，依舊維持在較高水準。
但是，廈門第三季度新開/加推項目共1227套，去化套數僅為354套，去化率29%，排名在26個典型城市中倒數第一。
廈門的房子，真的有點難賣。
不僅是一手房，二手房也如此。
這張圖上，廈門鏈家一個中介的資訊顯示某小區上月初成交價是4.46萬，而現在的報價是4.24萬，只是一個月的時間就降價5%。
面對著樓市如此冰冷的局面，打開落戶限制，怎麽看都是很有必要的！
搶人會有用嗎？
對於廈門樓市來說，這個落戶政策肯定是有提升促進作用的。
一、是原來瀕臨乾涸的房票終於開了小閘；
二、是由於島內外房價差距，也是能促進島外建案去化。
更重要的是，這反應了一種態度，官方的態度。
在房價下行的情況下，廈門立刻就放開了八年都沒有放開的落戶政策。
隻說明了一件事：
樓市急劇下跌（其實也沒跌多少），都是不能被ZF容忍的！更不要說是樓市崩盤了！
所以你就知道目前的樓市調控骨子裡到底是個什麽東西了，說實話，樓市調控到現在根本就沒有傷筋動骨，廈門只是擦破了點兒皮，然後就被ZF出手保護了！
由點到面，那你就可以想象，一旦全國有不少城市出現和廈門一樣的跡象，即使中央想壓製，地方也會想盡辦法給政策打上各種補丁。
換句話說，想讓房價真的降下來，對絕大多數城市來說恐怕依然只是停留在媒體的報導中。
對於這一點，現在整天喊著活不下去的萬科，其實是最清楚的。
萬科活不下去了？
最近兩天，萬科在開一場悲情無比秋季例會，滿場都是鮮紅的宣傳標語，醒目的三個大字“活下去”更讓感到一股寒意。
這次例會強調的是“收斂”、“聚焦”，與9月南方區域例會上所談到的內容沒有太大區別。
核心的表述只有一點，那就是萬科要在接下來的寒冬中活下去。
萬科的這一表態被很多媒體分析為樓市寒冬將繼續蔓延，連龍頭房企也要戰戰兢兢、小心翼翼。
不過在我看來，這兩場會只是萬科在演戲給別人看而已！
為什麽這麽說？
2012年，時任萬科董秘譚華傑牽頭做了一個研究報告，開創性地提出了“居民部門利息保障倍數”這個指標，認為其安全邊際為1.5。
原話是：
“居民部門利息保障倍數高於1.5倍時，基本沒有國家/地區發生過房價大跌情況。”
什麽意思？
就是萬科認為當老百姓的儲蓄，少於房貸待還利息總和（注意，僅是利息）的1.5倍時，房價才可能見頂。
而此前萬科曾預測中國到了2025年也不會超過安全邊際1.5。
也就是說，萬科認為2025年之前房價絕不會見頂，也就是說萬科其實是最堅定的多頭！
那萬科為什麽要整天喊著活不下去呢？
很簡單，為了嚇趴那些中小房企，然後以低廉的價格從他們手上把優質的資產買走！
根據2018年中報，萬科账面上的現金已經飆升到了1598億了，這種現金流萬科是不可能活不下去的，而且不僅不會活不下去，反而會有足夠的資金收購別人不要的資產。
最好的例子就是：
今年，房企龍頭集體更名“去地產化”，其中也包括萬科。6月29日，鬱亮在2017年度股東大會上說：“十年後的萬科還是地產公司嗎？我想不應該是了，即使是，也應該會慘淡經營。”被外界解讀為“去地產化”的萬科A在鬱亮發言後的一周，市值跌去約400億元。
然而到了9月，萬科卻反手收購海航大廈兩棟辦公大樓，花了13億元。
有些業內人士甚至這樣表態：
“我們現在從不聽鬱亮在說什麽，因為萬科說的和做的完全相反。”
對於鬱亮說要爭取“活下去”的言論，她說：“萬科都用這個套路嚇唬別人，叫別人砍掉這些那些，自己卻什麽都不砍”
仔細想一下，如果房地產界連萬科都活不下去了，還有誰能活下去，一個國家沒有一個大的房地產公司，不要說是在房地產立國的中國，就是在美國也說不通，不要忘了美國總統都是靠炒房地產發家的。
對於萬科這一系列“演戲”，我認為就4個字，拌豬吃豬，然後得以坐收漁利。
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