每日一條：2019年沈河區啟動27宗320萬平土地整理，高東-1等5宗土地實現晾地。2020年沈河將推進馬官橋北等22宗土地徵收，確保高東-2等7宗土地實現晾地。加快原九中等3宗土地掛牌出讓，確保土地交易額達50億元以上。
編者按：
土地，是房價的方向盤，是市場的風向標。
土地，房地產開發之根本，市場分析之根源。
棟察土地局，是棟察樓市在2019年深秋推出的圍繞土地市場開展的土地類專題欄目。在棟察土地局，我們將為大家帶來熱地的實地勘探、已拍賣地塊的最新情況以及一些土地的小道消息。
棟察土地局，綜覽沈陽土地市場，組局，論地！
2020年一場突出起來的“戰疫”讓原定2月11日出讓的地塊推遲至2月21日，而在此次推出的多宗地塊中當屬鐵西老城區最引人關注。數量多、地價高也成為鐵西老城區推出地塊的一大亮點。
今天，就跟隨筆者的腳步，一同走近此次出讓起拍價最高的地塊——富工一街3號地塊。
01
鐵西老城核心位置 10300起拍
從地理位置上看，地塊東至肇工南街，南至南六西路，西至富工一街，北至建設西路，為淨地出讓。
公開資料上顯示，該宗地塊坐落於鐵西區，佔地面積11424.42平方米，用地性質為居住，容積率不大於等於2.0，大於等於1.0，商業比例大於等於8%，住宅70年，商業40年，建築限高50米，起拍價格為10300元/建築平方米,最高限價10600元/建築平方米。
富工一街3號地塊實景
從整體上看，地塊位於鐵西老城區核心位置，周邊多個已經交付多年的居住小區，生活氛圍濃鬱。從已經公布的數據上看，地塊容積率較低、起拍價較高，都成為地塊的一大亮點。
另外，據公開資料顯示，地塊備注條件有以下要求：
1、該地塊出讓面積以實測為準；
2、該地塊采取“限地價、競地塊外教育設施建設”模式；
3、具體要求詳見《競買文件》。
02
交通、景觀配套完善周邊學校林立
由於地塊位於鐵西老城區，所以在交通、教育、配套等相對完善，更具有優勢。
從公共交通上看，地塊距離地鐵一號線重工街站較近，另外，地塊周邊240、102、135、239、266等多條公交線路可將人們送達至沈陽站、沈陽北站、馬路灣等城市核心區域，公交、地鐵等多種出行方式可滿足板塊內市民出行的基本需求。
地塊距離建設公園、鐵西區森林公園較近
值得一提的是，地塊周邊環境優勢明顯，建設公園、鐵西區森林公園等多個大型公園、景觀設施，給整個板塊提供優質的生活環境，也促使整個板塊生活更加舒適宜居。
從生活配套上看，地塊周邊多個成熟的小區，可滿足人們基本的生活所需，地塊周邊大潤發超市、龍之夢大都會等可實現居者購物需求。另外，地塊距離肇工三校、沈陽市二十二中學較近，也給板塊提供良好的生活基礎。
03
緊鄰老城多宗高價地競品較多
眾所周知，2019年鐵西老城區多宗地塊打破區域紀錄，成為夯實城市核心價值的基礎。如今，富工一街3號地塊再次以高地價起拍，驗證城市中心土地價值，讓人們將更多的目光聚焦在城市中心。
從目前來看，富工一街3號地塊距離此前板塊內出讓的首創22中學西地塊、首創180中學南地塊較近。參考地塊的容積率和地價來看，未來鐵西老城區20000+房源均為地塊競品，值得關注。
而從棟察樓市統計的數據上來看，鐵西老城區地價破萬或者逼近萬元已成為新常態，城市中心價值凸顯。而從2019年、2020年鐵西老城區出讓的地塊來看，未來整個板塊的產品以改善產品為主，值得眾多改善人群關注。
2020年鐵西老城區高端改善風潮以來，讓大家拭目以待。
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文∣於昊月
編輯∣遠方
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