引言
在美國買房，還有很關鍵的一步就是購房談判遞offer，也就是買方和賣方經過不斷談判協商最終達成對房子交易價格的一種共識。在這個過程中，買家需要根據專業經紀人的建議填寫申請書，並且和賣方商定最終價格。所以，在經過前期一系列買房準備後，談判遞offer階段的意義就變得尤為重要，一不注意就可能會前功盡棄。事實上，這個談判遞offer的過程也有許多小技巧和需要注意的地方。
本文主要從遞offer的全流程出發，詳細說明遞offer的步驟以及注意事項，以供您參考。
在美國買房遞offer應該怎麽填寫申請書？
如何預估美國房屋價格？
遞offer過程中，您需要注意什麽？
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在美國買房遞offer應該怎麽填寫申請書？
在美國買房，遞offer過程中首先需要銀行出具證明，這裡又有全款買房和貸款買房的區別：
01
全款買房
全款買房所出具的證明比較簡單，甚至只需要一張存款截圖，證明你有足夠的錢買得起房子就可以了。
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貸款買房
貸款買房的證明比較複雜，需要銀行出具可貸款資質，證明買方可以貸款買房。但實際上，一般銀行不會出具證明，只有一些費用比較高、利息比較高的銀行同意出具證明。而且在此過程中有任何財稅問題都可以問會計。
Offer其實就是申請表，同時還需要附帶一些輔助合約，比如物業管理合約、貸款合約等。Offer的填寫需要去官方網站下載，房產經紀人所能幫助買家做的就是理清所有細節然後填寫申請表，合約的任何條款都不能修改。因為合約本身具有強大的法律效力和嚴格的規範，本身條款就是在以前的基礎上不斷完善的，所以買家必須要尊重合約。
合約都是由權威的官方網站發布的，網站上也有合約填寫注意事項，需要注意的是新手和二手房的填寫合約是有區別的。
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申請表需要填寫的大致內容
買方賣方姓名
房產位置的法律描述（房子的物理地址不是有效合法地址，因為物理地址是不斷變化的，真正代表房子的地址是由法律描述決定的。）
全款/貸款買房
價格（房屋金額、定金金額、反悔金金額）
買賣方關係
保險（產權、電器及其他保險）
土地證明
買房用途（投資/自住）
房子狀態（接受現有狀態/需要房主重修）
過戶時間
特別需求
雙方經紀人律師
輔助合約
貸款明細（方式和利率）
資金資產證明
工作證明
報稅單
收入證明
銀行貸款預批信
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如何預估美國房屋價格？
首先最重要的是買方賣方對待房屋價格的態度也就是談判過程對價格的協商過程，最重要的共識就是所有房產都應該有自己的合理價格。事實上，在買房過程中，買家都想盡可能的減低價格，賣家都想盡可能的提高價格，那最終的交易達成就基於合理價格的基礎上。那麽，我們應該怎麽判定房子的合理價格呢？
01
中位數
房子的合理價格最具有參考價值的就是小區最近90天房價交易的中位數，中位數最能反應近預售屋地產市場行情。
02
時間
這套房子掛出的時間對房價也有影響，掛出的時間越長，房價也會在一定程度上變低。
03
周邊環境
季節影響：比如連日多雨，多暴曬。
周邊影響：房子所處的位置，周圍最近有沒有發生一些負面新聞。
房地產經紀人對你的態度、回復你消息的時間速度、買房時的情緒等，都其實是對房價的隱性回復，因此選擇一個足夠專業合格的經紀人就變得尤為重要。
04
房地產經紀人
事實上，在現實的操作過程中，一切因素都會對房屋價格造成一定影響，而充分考慮多種因素來量化房屋價格，能夠讓我們了解當下最適合房屋的價格。但對於價格來說，最核心的一點取決於供需關係，一切關於房價的探討研究都無法脫離供需關係而存在。沒有一個絕對的肯定的數字能夠確切的表達出房價，但只要我們能夠不斷縮小房價區域，細化各種條件，盡量使數據精確，得到的房價會更加的合理。
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遞offer過程中，您需要注意什麽？
在美國以公司名義買房還存在一些弊端:
事實上，在美國買房遞offer的過程中，為了保證我們的利益最大化，除了大致的流程步驟之外，還有一些需要注意的點：
雙方價格協商的過程中，請盡量參考專業經紀人的建議
一個專業的經紀人在你買房談判過程中所起的作用是非常重要的。很多時候，不要僅僅只是依靠自己的主觀判斷，因為專業的經紀人他們更懂房地產市場的行情，更懂購房的一些具體細化的操作流程和步驟，更懂得如何規避一些不必要的麻煩，所以首先就是尋找一個足夠專業的經紀人，一旦在買房過程中有任何不懂的地方都可以去參考經紀人的建議。
定金和反悔金
定金和反悔金都是要交給屋主的，在交付定金之後，記住一定要交反悔金。這時候交反悔金的意義更多就是花錢買時間，如果在沒交反悔金的時候反悔，那你所交給屋主的定金是不可能退回的，也就是說，無形之中增加了買家的負擔。一旦交了反悔金，就相當於有了一個無條件反悔的機會，如果反悔退定金也會更有保障。
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