解讀貴陽公積金政策調整 三大變化支持改善型購房

9月9日，貴陽市住房公積金管理中心下發的《貴陽市住房公積金管理中心關於調整住房公積金部分貸款政策的通知》(築公積金通字〔2019〕127號)，主要從住房公積金貸款時間限制、二手房貸款最低首付款比例和貸款年限三個方面對貸款政策進行了調整，自2019年9月9日起執行。業內人士認為，這次調整，表明了公積金貸款將進一步支持職工購買二套改善型住房，有利於將市場潛在的改善性需求釋放出來，促進樓市健康持續發展。

調整一取消二套住房公積金貸款時間限制

原政策：職工家庭結清首套住房公積金貸款的，須在結清滿一年(含一年)後，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。

新政策：繳存職工家庭結清首套住房公積金貸款後，即可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。

影響分析：原來政策規定的結清首套住房公積金貸款後有至少一年的等待期。這次修改後取消了這個等待期，市民可以根據自身實際情況，立即購買二套自住房。一般職工家庭要結清首套住房公積金貸款至少需要10年到20年，經過這麽長的時間，隨著時代社會發展，原有住房可能會無法滿足現實需要，市民二次購買改善型購房的願望會比較強烈。如果再設置等待期，是沒有必要的。市民想再次購房，公積金貸款會立即出手幫忙。這可能會使公積金貸款申請人數量增加。

調整二降低二手房住房公積金貸款最低首付款比例

原政策：第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，套型建築面積在90平方米以內的(含)，首付比例不得低於25%，套型建築面積在90平方米以上的，首付比例不得低於40%；為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房的，首付比例不得低於40%。

新政策：統一了建案(預售屋、成屋)與二手房住房公積金貸款首付比例標準，即繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，首付款比例不得低於20%；為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房，首付款比例不得低於30%。

影響分析：原來申請公積金貸款，首付比例多少按是否是二手房以及購房面積的大小來決定。以建築面積90平方米為分界線，是在10多年前，樓市調控大背景下的一個產物。這些年，貴陽樓市發展迅猛，供應的產品多樣化，戶型面積在90平方米以上的住宅產品所佔比例越來越大，特別是對於改善型需求，購買住宅戶型面積普遍在90平方米以上。因此，取消按戶型面積決定首付比例的規定深得人心。統一建案和二手房的標準也非常及時，增加可操作性。同時，用公積金貸款無論購買首套房，還是二套房，首付比例都比原來規定的下降10%。這無疑進一步降低了公積金貸款的申請門檻，讓更多的職工有機會通過公積金貸款圓住房夢和改善安居夢。

調整三調整貸款年限認定標準

原政策：個人住房公積金貸款期限按照借款人夫妻雙方中可貸年限最長的一方計算。

新政策：個人住房公積金貸款期限按照主貸人可貸年限進行計算。

影響分析：這個對職工家庭沒什麽影響，主要有利於管理部門的審核工作。