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自貢某小區業主集體“圍攻”物業,現場令人心驚膽戰!

現如今的樓房修的是越來越高,購房者大多數都會選擇高層住宅,相應的高層住宅都配有電梯,住戶乘坐電梯就要繳納費用,那麽很多業主因此會有疑問,電梯的收費標準是按照什麽繳納呢?是不是要按樓層收取?那麽一樓的業主是不是就可以不交電梯費了呢?今天灣帥就和大家吹一哈,關於電梯的那些事!

對於很多電梯房住戶來說,好像大家都要交一個叫做“電梯費”的費用,用來維護和維修電梯的正常使用,多數小區都是大家一視同仁,可是對於不坐電梯的1樓業主來說,繳納這個費用實在雞肋,好像是在為樓上鄰居們服務。那麽1樓業主不交“電梯費”可以嗎?

針對這些問題灣帥也是去了解了一下,也隨機進行了採訪,大家也是眾說紛紜。

甚至更有網友評論說:我住的小區,住一樓的人從來不會交電梯維護費、電費,遇到需要維修,也是二樓到頂樓的住戶按樓層高低比例收取。電梯是公共的,但只是使用電梯人共用的,住一樓的根本沒必要使用電梯,難不成每天回家先要去坐一趟電梯再回家麽?憑啥讓一樓的交錢讓你住高樓的來享受?按這麽個說法,小區停車場也是公共面積,別人沒車的也要交停車費麽?

網友A說:不該交,為啥子要交錢,我又不用,憑什麽交?

網友B說:天啊,電梯費是什麽?還有收取電梯費這種操作?

網友C說:還是應該交的,畢竟房子是一個整體的嘛...如果不交,那一樓鄰居向上20樓串個門,沒交費難道爬上去?

網友D說:嚇死我了,還好我住2樓,沒有這個煩惱。

網友E說:關鍵的是物業管理費裡面沒有電梯這一項單獨的一項。

網友F說:個人認為單純就住一樓這個情況來說,一樓住戶沒有電梯費的義務和責任,但是前提就是你永遠不要從地下室坐電梯上一樓(一樓私家車用戶)哈哈。

其實這種情況灣帥也找了一個資深的房地產媒體朋友解答,對方卻是這樣懟我的:“住一樓不交的話,住二樓的又不樂意了,二樓也可以不用電梯,是不是也能不交”。

灣帥找來了專業的律師朋友為大家解答這個問題

陳律師表示:

1:一棟住宅,按所有權可劃分為兩部分,即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間,共有部分是指不屬於單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。住宅的電梯系統屬共有部分中的共用設備,共有部分的特性是:產權上屬全體產權人所有,功能上供全體產權人使用,實物形態上不能分割給各產權人。

2:按照我國現行物業管理的有關政策規定,住宅專有部分由產權人自行負責維護管理,住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理,其費用由全體產權人分攤。當然,電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。

3:電梯是樓內全部產權人的共用財產,各個城市在物業管理收費標準中,都會對電梯運行維修費用作出明確規定。電梯運行維護費用由樓內全體產權人按建築面積合理分攤、共同承擔的。因此,不管是住在樓上還是住在樓下,不管是否使用電梯,都需要承擔電梯費用。

大家是不是一臉懵,看不懂看不懂看不懂

灣帥給大家綜合一下:其實用人話說就是:每棟房子都是有私人部分和公共部分的,公共部分則是由所有業主一起公設和使用的。電梯就屬於公共部分的,而公共部分的產權屬於全棟業主共同所有,所以在出現維修或者是更換時,所花的錢需要共同分攤,不管你是否使用都需要承擔費用。

住在小區一樓

我們到底該不該交電梯費呢?

大家有不同的想法嗎?

留言區灣帥歡迎大家來熱烈討論!

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