前幾年，房地產市場投資炒房非常火熱，但因為住宅價格太高，所以很多人把目光投向不限購、總價低的公寓。但是從2017年開始，北京等多個熱點城市開始限制商改住；8月15日，廈門頒布文件嚴禁商辦公寓改造成公寓類住宅，這意味著商辦類公寓的居住功能，完全喪失了生存空間。公寓，就不再是住宅的退而求其次，而是高位盤。
2017年3月26日，北京頒布了非常嚴格的“商住禁令”，其中規定新房項目不得出讓給個人；商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的貸款；中介可代理商辦房屋的出租出售，但不得宣傳居住功能等。在政策頒布之前，北京公寓市場非常火熱；但禁令一出，市場瞬間冷卻，不少人都被套牢。
2018年，杭州、南京等二線城市也跟進了“商改住”的新政，提到：在土地出讓時，不得建設酒店式公寓。有業內人士指出，這些政策針對的主要是不具有居住性質的商業辦公產品，如果擅自更改規劃設計，以居住作為宣傳出售，那就會受到處罰。
2019年7月，佛山爆發了商住變成辦公的事件，5000多名業主，買房的時候說是商住，但最後卻無法落戶，也不能讓孩子上學，至今還在發酵中。到上周，廈門頒布最強的“禁公寓令”，主要內容包括禁止商辦項目改造成公寓類住宅，不得採用住宅套型設計、不得預留住宅功能的排水/排汙/排煙等管道……可以說廈門是從各個環節摧毀商辦類公寓的居住功能。
其實商辦類公寓的誕生也是有原因的，在城市土地出讓的時候，就根據定位設定了商辦、商業、教育、住宅等配比，但很多地方的商辦類項目都賣不出去。所以開發商為了回本就會把辦公大樓當公寓賣，之前也是被默認的做法。只是這終究是和初衷、規劃相違背，所以為了城市產業和經濟著想，一定要禁止商辦類公寓。
雖然現在已經有幾個城市明確禁止商辦類公寓，但也不能說未來所有城市都會跟進。只是不管怎麽說，這類產品最好還是不要買，雖然不限購、總價低、高租金，但缺點也是致命的，比如不能落戶、貸款年限比較短、水電更貴等等，更重要的是，流通性非常低。
很多買商辦類公寓的人可能知道不能落戶等限制，但大多都不知道交易稅費的問題。商辦類物業的交易稅費，是40%以上的增值收益，更何況公寓的漲幅遠比不上住宅。再說了，你怎麽就知道買的公寓不會被政策要求恢復成辦公室呢？所以不少專家建議，就算買不了住宅，也不要買公寓，風險太大！
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