萬科“萬村計劃”全面暫停拿房？萬科回應：不存在的！

11月8日，有消息稱，萬科的“萬村計劃”遇阻，已全面暫停簽約新房源。該消息還稱，萬科高級副總裁、深圳公司總經理張繼文對於暫停新拓項目下了“死命令”。

不過，萬科深圳公司旗下負責“萬村”計劃的團隊萬村發展公司對第一財經表示，萬村計劃目前正常推進，並沒有暫停簽約新房源。

深圳萬科泊寓一名負責人士也對第一財經表示，暫時沒有收到全面停止簽約新房源的消息。

萬村計劃，是萬科啟動的，與政府和村委、村民一起參與的城中村改造計劃，以城中村綜合整治＋引進物資營管＋城市化商業運營的模式開展工作。

今年4月，萬科創始人、萬科董事會名譽主席王石在出席萬科舉辦的城市共創大會上表示，“出於城市更新成本以及市民居住成本的考慮，對於城中村不能采取大拆大建的方式，必須找到綜合整治提效的新模式。”

萬科在2017年正式開展城中村改造業務，由深圳市萬村發展有限公司為主體運營。深圳市萬村發展有限公司，由深圳萬科出資1000萬成立於2017年7月。

一個月後，萬村的首個試點崗頭新圍仔村便啟動改造。據萬科《2017年企業社會責任報告》數據，截至2017年底，萬科已在深圳市龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等7個片區拓展33個城中村，並與南山區簽訂戰略合作框架協定，其中10個村已開啟整租及改造運營工作。今年，萬村計劃更是一路前進。

根據《深圳市城中村改造總體規劃綱要》統計，深圳共320個原行政村，若以自然村為計，總量超過1100個，總建築面積超過1萬平方米。

萬科進行得如火如荼的“萬村計劃”，是外界尚看不準、算不準的事情，譬如其重資本投入且短期內無盈利貢獻，又遭到以城中村租客為主體的廣泛反對。今年6月，因為萬科進入富士康在深圳龍華工廠北門的清湖新村改造，富士康的員工表示“萬科來襲，人心惶惶”，他們擔心經萬科改造後，房價飛漲。

但此前萬科的數個項目均證明，改造後城中村租金漲價幅度有限。萬科採用的手段是，通過更合理的設計規劃房間面積，在原定總面積上增加更多房間。

在萬科的商業邏輯下，城中村租金不會是萬科唯一的收入來源，萬科還將引入物業、商業、教育等多元化業務進入城中村，而城中村的租客將成為萬科的客戶，這些消費也將成為萬科的收入來源，但這暫未能得到廣大城中村租客的理解。

11月5日，深圳市規劃和國土資源委員會發布《深圳市城中村（舊村）總體規劃（2018-2025）》（征求意見稿）（以下簡稱“《意見稿》”），並進行公示。深圳本次綜合整治分區劃定的對象為全市城中村居住用地，總規模約99平方公里，並且綜合整治分區劃定的對象不能進行重建式舊改，從根本意義上說，此舉利好萬科等進入城中村做租賃業務的房企。

但如何在民心和資本回收周期、盈利率取得平衡，是萬科要考慮的事情。

據萬科三季報，截至9月底，萬科租賃住宅業務累計開業項目超150個，不過其中來自萬村計劃的精確數字並無列明。