將接盤新城項目？世茂許世壇：跟王曉松吃過飯 都是朋友嘛

日前，世茂房地產在香港舉行2019年中期業績會。因為業績突出，世茂成為媒體和投資者爭相追逐的熱點。

董事局主席許榮茂有事缺席業績會，這也是繼三月後，副主席兼總裁許世壇再次獨挑大梁。

“少帥”不負眾望，不僅交了份亮眼的成績單，現場表現也愈發從容穩健。

剛理了頭髮的許世壇，黑色西裝內搭配了粉色系襯衫和領帶，顯得神采奕奕，心情一如世茂的業績般大好。憑借著對公司業務的了如指掌，許世壇一人接招了媒體拋來的所有問題。

收並購佔比70%

2019年上半年，世茂銷售1003.4億元，同比增長38.7%，完成全年簽約目標2100億的47.8%,暫列克而瑞排行榜第12位，與前面的龍湖、招商蛇口僅存在不過50億元的微弱差距。

上半年，世茂實現營業額565.6億元，結轉率約56%，其中94.1%是房地產開發的收入；核心利潤75.8億元，同比上升23.8%。具體來看，福州、北京、蘇州、南京、泉州和紹興房地產開發業務貢獻率排名靠前，合計佔比達55.5%。

拿地端，報告期內，世茂共獲取土地60塊，總價約788億元，權益前貨值約2500億元。新獲土地中，一二線城市佔比57%，其余分布在強三四線（23%）和弱三四線（20%）。

值得注意的是，今年上半年新增的2500億貨值中，約1800億元貨值通過收並購獲取，佔比高達70%。

化身新一屆“並購王”後，世茂在二級市場表現勇猛，半年囊中已收獲了泰禾、明發、萬通、粵泰等多個項目，因此世茂是否會接盤新城所持項目也被拋至台前。對此，許世壇表示，雙方的確接觸過，自己還和新城控股新任董事長王曉松一起吃過飯，在其看來“都是朋友嘛”。

許世壇並未掩飾二級市場給世茂帶來的能動作用。事實上，一二級聯動不僅極速擴大了世茂的土儲，也降低了拿地均價，今年上半年，世茂拿地均價為5581元/平方米，同比下降6.5%。當然，世茂合作的項目遠不止於此，“我們的很多收購是不需要公告的，不止大家看到的這麽多”。

據許世壇透露，上半年新增貨值中，預計會有三分之一作為今年的可售資源，約為800億元。

但他也表示，由於政策和融資環境收緊，世茂對於下半年市場保持謹慎態度。據稱，今年土地支出預計在1000億元，上半年已經花費了70%。

據許世壇介紹，世茂收並購時會設置一定的要求，例如10到12個點的稅後利潤，毛利潤超過30%。“下半年標準會提高，比如稅後利潤要達到12至15個點”。

隨著規模提升和投資加大，負債也有所上升。上半年，世茂的有息負債額為1154.7億元，上升5.8%，淨負債率59.6%，相較去年底上升0.2個百分點。

重回前十

今年上半年，在頭部房企規模增速明顯放緩的趨勢下，世茂依然保持了接近40%的提升。

據稱，世茂今年可售資源為2229萬平方米，銷售貨值達4000億元，這也意味著，只要去化率達到53%，世茂便可以實現全年2100億元的銷售目標。

53%的去化率對於“優等生”世茂來說似乎有些偏低，媒體再度將上調年度目標和重回十強拋給許世壇。

即便回歸行業前十是大家心照不宣的默契，許世壇依然未松口。他笑稱：“很多媒體在說世茂心中有魔障，要重回前十，但我們內部沒有這樣的說法。主要是看市場，如果今年全年市場真的有15兆元體量，那麽銷售額需要達到2500億元才能進入前十，如果市場差一點，2300億元或許就能進入，所以市場是動態的，世茂的銷售也是動態的。”

許世壇表示，過去幾年，世茂因戰略調整而在增速上低於行業水準，如今重回規模賽道，長遠目標是增速超過行業平均、超過同規模同行。“如果別人增長20%，我們增長40%，我們就能進步，至於進步多少個名次，我們沒想那麽多”。