恆大、綠地打頭陣，房企紛紛進軍高科技

中國房地產行業經過二十多年的發展，從起步、探索、發展、調整的過程中逐步趨於理性和成熟。近幾年來，中國房地產市場已呈現規模擴張迅速、行業集中度持續提升、商業模式不斷創新、融資手段日趨多元化的特點，呈現出以創新、轉型和變革為動力，以各類產業、各路資本為參與主體的大融合時代，市場正孕育著新的發展機遇。

在經濟承壓，亟待脫虛就實；城市居民對生活品質不斷提高需求；人工智能、大數據、物聯網等新的科技革命對生活將產生重大變革的大背景下，越來越多的房地產企業主動出擊，延伸企業價值鏈條，積極培育新的財富增長點，增強公司的抗風險能力。

當前大型房企已基本明確由開發向長期運營轉變的發展路徑，開啟了多元化的戰略轉型過程：

橫向拓展長期持有型經營業務：繼續發展商業地產、產業地產領域，積極培育、拓展長租公寓、特色小鎮、文旅地產等業務。

縱向產業鏈延伸，挖潛開發主業服務附加值：主要為互聯網家裝、教育、健康養老等服務於開發主業的價值挖潛。

圖：房企轉型主要方向

圖：千億房企多元業務布局

除了向傳統的上下遊產業鏈延伸拓展外，隨著我國加大對高科技行業的扶持力度，例如機器人、智能製造、通信、三網融合、互聯網金融、高鐵、核電、軍工、節能環保、大數據等利好政策不斷。部分房企乘著政策的東風，向科技產業這一符合國家大戰略的方向遷移。其中典型房企包括：恆大、綠地。

▌恆大：文旅康養為兩翼，高科技產業為龍頭

圖：恆大高科技產業之路

3月29日，恆大集團召開2018年度工作會議，集團董事局主席許家印宣布恆大開始實施第七次重大戰略決策：新恆大新起點新戰略新藍圖。

其中，在“新戰略”上，恆大將實施“規模+效益型”發展模式和低負債、低杠杆、低成本、高周轉的“三低一高”經營模式，並在產業布局上積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，以高科技產業為龍頭的產業格局。

2018年4月9日，中國科學院與恆大集團在北京簽署全面合作協定，恆大集團計劃在未來十年，投資1000億，在生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、人工智能、機器人、現代科技農業等重點領域，和中科院齊心協力，共同創建引領前沿科技的“三大基地”，即科學技術研究基地、科研孵化基地、科研成果產業化基地，為科學家團隊提供世界一流的科研條件、世界一流的孵化基地、世界一流的後勤保障，以及靈活的激勵機制，把“三大基地”打造成為全球頂級科學家的聚集地、世界級科創中心。此次與中科院正式牽手，顯示恆大集團布局高科技產業邁出實質性一步。

2018年6月25日，恆大集團正式入主美國新能源汽車公司Faraday Future，標誌著恆大集團成功打響進軍高科技的第一槍。

▌綠地：進軍高科技，開展校企強強聯合

圖：綠地高科技產業之路

2017年2月，綠地全面啟動綠地科創產業，作為集團戰略轉型、更新發展的重要舉措，它通過對接國家級知名高校科技、產業優勢和綠地控股集團資本、市場優勢，為企業獲取戰略性資源。目前已和三大高校合作，戰略入股深蘭科技，進一步深化在高科技領域的布局。

2017年3月30日，綠地控股與上海交大產業投資管理（集團）有限公司宣布共同發起設立校企合作創新平台——“交大綠地科技創新有限公司”，公司將以科技創新與服務為主線，以科技創業園區為載體，著力打造園區運營、科技金融與新興產業集群等業務板塊。

2017年5月18日，綠地控股集團旗下中國綠地博大綠澤集團又與同濟大學在滬簽署合作協定，將共同發起成立“中國綠地博大綠澤-同濟聯合科技創新中心”。該中心的主營業務板塊包括：生態城鎮與美麗鄉村建設、主題公園建設、景區提升與古鎮修繕、海綿城市建設、環境保護與生態修複的技術支撐及成果轉化等。

2017年6月2日，綠地控股與複旦大學宣布共同發起設立校企合作科技創新平台——“綠地光華科技產業集團有限公司”，公司引入混合所有製體制機制，綠地側重園區載體的提供與建設，複旦大學側重園區的內容建設與項目引進，雙方將在生命科學、人工智能、大數據、文化創意、新媒體等方面開展深入合作，共同搭建產學研平台。

2018年4月25日，綠地與人工智能技術原創與應用開發龍頭企業深蘭科技（上海）有限公司達成合作，綠地擬戰略投資3億元入股深蘭科技，股權佔比將超過13%，將成為公司第二大股東，發展人工智能建築和機器人智能科技。

目前恆大、綠地已成為走在高科技行業前列的房地產企業並且已有實質性動作，除此之外，越來越多一線梯隊房企進軍智能製造、物聯網等高科技領域，並將高科技作為企業重要戰略規劃。如碧桂園進軍機器人產業、上海萬科首次推出“萬科智造”概念等，這既是對國家“脫虛入實”的響應，也是企業主動突擊，延伸企業價值鏈條，積極培育新的財富增長點的重要選擇。

房企進軍高科技行業，站在風口上的行業有望重啟地產業的黃金時代。不管是通過布局文旅地產，還是高科技行業，都是相同的邏輯，而這一趨勢在未來還將越來越明顯。高科技產業將成為實力雄厚的龍頭房企的未來戰略布局和支點。