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注意!這幾個中西部城市正在快速崛起!

眾所周知,在樓市中,提及最多的莫過於長三角、珠三角、京津冀這三個世界級的城市群,而中西部城市卻鮮有人關注。

實際上,近些年中西部城市已經在悄悄崛起!

隨著都市圈、城市群時代的到來,新一輪的城市競爭正在興起,而新一輪的城市競爭中最奪人眼球的不再是東部沿海城市,也不是老牌的一線城市,而是幾個中西部城市,這意味著中國城市格局第三次洗牌正式開始!

那麽這些中西部城市中誰能脫穎而出呢?答案無疑是那些集萬千寵愛於一身的省會城市,重慶、成都、武漢、西安、鄭州、長沙、這六個城市在過去兩年表現尤為突出。

1、從人口上來看

城市發展的根本在於人口,而新一輪的城市競爭就在“搶人大戰”中拉開序幕!

其中表現最“突出”的則是西安,“搶人大戰”開始不到兩年時間,新增落戶人口高達100萬人以上,而在此前發布的《西安國家中心城市建設實施方案中》提及,到2020年,西安戶籍人口要超過1200萬,常駐人口超過1500萬。持續的人口寬鬆政策,未來西安人口破千萬指日可待。

再來看看這幾個城市,成都、武漢、重慶常住人口都已過千萬,其中重慶人口遠遠超過北京、上海,而西安、鄭州的人口比強二線南京、杭州都多。我們再看看人口增幅情況,這幾個城市明顯出現大幅增加,而隨著強省會戰略的推進,搶人大戰的刺激、逃離北上廣,這些中心城市將會獲得源源不斷的人口。

十三五時期,我國的人口流動繼續向沿江、沿海、延主要交通線地區聚集,而在城市流動人口規模排名中,重慶、成都、武漢、西安、長沙、鄭州等內陸省會城市排位在顯著上升,表明了這些城市流動人口的吸引力不斷增強,可以預測,未來這些中西部核心城市將崛起成為新的經濟增長極。

對於中西部的這幾個城市來講,抓住了這一波的人口紅利,實現彎道超車,也不是沒有可能的。

2、從經濟上來看

經濟基礎決定上層建築,一個城市實力的最終是由經濟基礎決定的。我們先來看看2017這幾個城市GDP排名的情況:

從上圖可以看出,成都在2017年排名第二,武漢次之,長沙,鄭州、西安分別位列六、七、八,其中長沙2017年首次破兆,而鄭州則在2018年首度突破兆,躋身兆俱樂部之列,西安第八。另外,成都、武漢、鄭州、長沙這幾個城市GDP的增速均達到了8%以上。

從上圖中,我們可以看出這些城市GDP排名的變化很大,重慶、武漢、長沙、成都排名分別上升2位、3位、4位、5位,而上升最明顯的是鄭州和西安,分別是10位和13位,這足以可見這些中西部城市的發展勢頭。再看看2018年GDP的數據,目前除了西安的GDP還沒有破兆,其他的城市均已躋身兆俱樂部。

另外,這些中西部城市的戰略地位除了是省份城市之外,西部有重慶、成都、西安三個國家中心城市,中部有武漢、鄭州兩個國家中心;國家中心城市是國家戰略要津、肩負國家使命,引領區域發展、參與國家競爭、且代表國家形象的現代化大都市。這意味著不僅僅能提升這些城市的知名度,同時還能獲得國家政策的支持。

而就在前段時間,國家發布了《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見中》,就提到以重慶、成都、武漢、鄭州、西安等為中心,引領成渝、長江中遊、中原、關中平原等城市群的發展,帶動相關板塊融合發展。這就意味著這些城市同時肩負著引領城市群發展的重任。

在強省會、城市群中心以及國家中心城市的加持下,這些中西部城市未來發展值得期待。

3、從交通的角度來看

俗話說要發展,先修路。近些年來,中西部城市的發展離不開交通。根據2018年中國各省市高鐵總裡程排名來看,中西部的高鐵的裡程逆襲,而沿海的大省卻有些尷尬。

我們先來看看中西部這幾個省市陝西、湖南、河南、四川、重慶、湖北。從上圖中可以看出,作為直轄市的重慶,總裡程數是遠遠超過北京和天津的;而在這份榜單中,湖南的總裡程數已經達到1396公里,排名第六位。而目前中西部省份的高鐵建設正如火如荼。

鄭州,最新提出構建“米”字型高鐵的城市,主要線路有京廣高鐵和隴海高鐵、鄭渝、鄭濟、鄭太、鄭和四條線路,目前鄭州的“米”字型的高鐵已比較完善了。武漢目前只有西武高鐵和武九高鐵已經開始建設,武貴、武杭等線路尚處於規劃階段。而西安在高鐵建設方面也是不遺余力的,到2020年底,西安有六個方向的高鐵將實現通車。

而長沙有規劃,至2023年底,湖南省鐵路營運裡程達到6800公里左右,“五縱五橫”的乾線網、以長沙為中心的“一環八射”快速網全面成型。

由於歷史原因,中西部地區交通落後,導致了東西部經濟發展的不平衡,而中西部高鐵交通的快速發展正是助力這些中西部城市彎道超車最好的砝碼。

中西部這幾個城市,近些年無論是人口、經濟,還是交通的發展速度都出人意料,而在國家中心城市的概念的加持下,未來這幾個中西部城市發展不可限量。

當然有人會說這中西部城市怎麽排名?論綜合實力,重慶沒的說,直轄市,肯定第一;武漢可以排第二,國家極為支持其發展,成都的經濟比較好,西安的文化底蘊好,鄭州也在不斷發展中,而長沙可能稍弱些。

如果單純從房地產的投資的角度來看,我認為未來城市投資價值排序:重慶>武漢>長沙>鄭州>成都>西安。

主要是考慮兩個方面,一是未來的經濟發展前景,二是當前房價水準。

2018年重慶的GDP是除了北上廣深,排名第五,而幾個西部城市的經濟發展和重慶還是有一定差距的;目前重慶的房價均價是在一萬二左右,相比其他的一線城市以及部分強二線城市,房價還是處於低位的。

2018年武漢的GDP排名在第九位,而成都是在八位,僅從經濟的角度來看,成都要比武漢略好些,但目前成都的房價相比武漢來說處於高位,從這個角度來看,武漢的房產投資價值比成都更有優勢;

長沙和鄭州,長沙2017年GDP首次破兆,而鄭州則在2018年首度突破兆。我們再來看看這兩個城市GDP的增速,長沙是9%,鄭州8.2%。而就房價來看,目前長沙的房價確實處於低位,均價在一萬一左右,是中西部這幾個城市中房價最低的,而鄭州在一萬五左右,未來這兩個城市的房價還是有發展空間的。

西安,在過去兩年房價也是呈現暴漲的狀態,但西安的經濟相對來說比較弱,2018年剛進入前20強,綜合來看,西安的房價水準還是不低的。

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