近一段時間，在安居客社群之中，關於房價上漲的討論此起彼伏，目前全國房價依舊持續飄紅是症結所在。房價還會繼續上漲嗎？調控手段還會出手嗎？帶著這些疑問，結合近期三個熱點事件，讓我們走進今日話題。
漲幅冒尖的洛陽，限價呼之即來
相信看過上周文章的人們，一定都對洛陽這座城市印象深刻。一個三線城市，居然以2.5%的漲幅領跑全國，難道調控就此視而不見嗎？
好景不長，7月26日，在洛陽網百姓呼聲網站上，洛陽住房保障和房產管理局在回復網友提問時，明確表示：“各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高於該基準價。”
雖然目前還沒有明確的政策文件頒布，但可以看出，對於本次洛陽房價的上漲，有關部門保持了高度的關注，而且也明確了穩房價的核心思想。同時，也不排除在接下來會有明確的文件頒布來針對房價上漲的勢頭。
開封調控鬆綁烏龍事件，樓市鬆綁謹小慎微
目前，全國大部分城市的房價依舊處於上漲之中，這是不爭的事實。而造成這一結果的一大原因，就是2019年初當調控政策調整為“因城施策、一城一策”之後，不少城市為了調節市場活力而紛紛頒布了基於本地的樓市鬆綁政策，市場被激活，房價自然水漲船高。
當然，其中不排除樓市小陽春、地王頻出等因素的影響。但可以看出，受調控影響較大的一線城市、新一線城市乃至部分二線城市，其房價一般較為穩定；而受調控影響較小的三四線城市，房價基本上都處於放飛自我的狀態，所以在最新房價數據中，漲幅位列前面的大都是三四線城市。可見一旦調控政策出現松動，房價就有可能出現上漲。
不過，在年初一波集體式的樓市鬆綁之後，樓市鬆綁的城市不斷減少，甚至在鬆綁的時候都會變得謹小慎微起來。
譬如近幾日的開封，一條取消限售的政策活了不到一天就宣告結束，取消的理由是缺少足夠的市場調研，足見政府在決定放鬆調控的時候所面對的壓力也是極大的，一旦房價因此而出現較大程度的增長，極容易被相關部門約談警告。
因此，如今就算真的想要調控鬆綁也要提前考慮清楚利害關係，畢竟房住不炒的主旨依舊未變，調控的尺度依然明確，任何有可能撬動房價上漲的因素，調控都不會視而不見，一旦想當然，就很容易出現這樣的烏龍事件。
蘇州調控升級，樓市調控或將趨嚴
說到調控，就不得不提蘇州。近兩個月內，蘇州4次調控加碼，可謂是調控最密集的區域。據了解，7月24日，江蘇省蘇州市政府頒布了進一步完善房地產市場平穩健康發展的工作意見，明確自當日起，從用地出讓、居民購房、住房轉讓、信貸稅收四方面合理引導住房需求，抑製投機炒房，穩定市場預期。
從這份工作意見中可以提取出如下四個關鍵點：
1.土拍方面：房企拍地的競買保證金調整為30%-50%之間，住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”的出讓方式；
2.限購方面：非本市戶籍居民家庭購買首套住房時，需要提供自購房之日起前3年內連續2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；
3.限售方面：市區範圍內，新房限售3年，二手房限售5年；
4.信貸方面：進一步加強住房信貸稅收管理。
其實，在蘇州此次發布樓市限購限售新政之前，2019年以來，蘇州已經多次加碼調控政策。根據央視財經的報導，僅5月，蘇州就先後頒布了3次調控政策，5月11日，針對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新建商品住房頒布限售；5月16日，蘇州將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年，讓炒作學區房失去意義；5月17日，宗地塊的市場指導總價及一次性報價全部降低，讓土地市場得以降溫。
再加上本次頒布的工作意見，可以看到，蘇州的調控是全面性的，從限購、限售、土地、學區、信貸等方面進行了全面乾預，徹底遏製了房價上漲的可能性，以維持房地產市場的平穩健康發展。
雖然蘇州本次調控有其地方的獨特性，但我們依舊可以把其看做未來因城施策的一個範本。可以看出，在房價開始出現新一輪飆升的時候，調控存在趨嚴的可能性，而且極有可能是組合拳，從各方面掐死房價上漲的路子。
墨心觀點：
從這三個事件中，可以看出，在“穩地價、穩房價、穩預期”這三穩依舊是指導意見的當下，政府希望看到的是房價穩定。可以斷言的是，房價暴漲的時代已然結束。雖然目前各地的發展情況各有不同，但是一二線城市的調控已經較為成熟，房價在調控的影響下穩定起來，甚至出現下行。接下來，政府很有可能會把相關的經驗套用到三四線城市，再加上棚改紅利的削弱，相信房價上漲的勢頭會逐漸得到控制，最終回歸理智。
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