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地產大鱷繼續吃進×ST康達 京基集團“醉翁之意不在酒”

財聯社(廣東,記者 徐學成)訊,歷盡波折成功取得*ST康達(000048.SZ)控制權的京基集團似乎並沒有收手的打算。據*ST康達披露,通過受讓深圳市華超投資控股集團有限公司(下簡稱華超投資)的股權,京基集團持有的*ST康達的股份合計將達到71.50%,控制權繼續穩固。而*ST康達雖自詡“中國農牧第一股”,但最受關注的資產卻是房地產項目,而這,也正是地產大鱷京基集團真實意圖所在。

繼續吃進30%股權

*ST康達8月16日公告披露,公司控股股東京基集團有限公司(下簡稱京基集團)於2019年8月15日與羅愛華、陸偉民及華超投資簽訂了關於華超投資的《股權轉讓協議》,約定京基集團受讓羅愛華、陸偉民合計持有的華超投資100%股權。

截至目前,京基集團和華超投資分別為*ST康達第一、第二大股東,分別持有上市公司41.65%和29.85%的股權。此次交易完成後,京基集團持有的*ST康達的股份比例將達到71.50%,繼續為控股股東。

財聯社記者注意到,京基集團吃進華超投資股份後,華超投資一致行動人季聖智仍為*ST康達前十大股東,持股比例為1.81%。據此前公告信息,季聖智曾擔任*ST康達董事、總裁,於2018年6月離職後未在上市公司擔任任何職務。

“華超系”與京基集團關於*ST康達控制權的爭奪戰,曾經綿延5年之久,備受矚目。2013年9月,自然人林志通過馬甲账戶,在二級市場低調吸籌*ST康達。直至林志將其增持至19.8%的*ST康達股份協議轉讓給京基集團,後者才作為幕後操盤者浮出水面,雙方關於上市公司控制權的戰爭因此“開火”。

京基集團繼續增持,而華超投資也當仁不讓。一度,兩者持有的*ST康達股份比例隻相差0.01%。即便如此,京基集團的“入侵”一直被華超投資控制下的*ST康達視作“惡意收購”,並始終不承認其股東地位。2018年8月,時任上市公司董事長亦是實控人的羅愛華涉嫌損害上市公司利益被刑拘,而京基集團則趁機拋出主動要約收購計劃。當年11月,京基集團成功將持股比例提高至41.65%,從而正式“入主”*ST康達。

而伴隨著此次交易,華超投資在*ST康達的“勢力”被清除殆盡,京基集團對於上市公司的控制權得以進一步穩固。

醉翁之意不在酒

*ST康達由養雞公司起步,是一家上市超過20年的老牌企業,直至2018年的年報,公司還自稱“中國農牧第一股”,並將現代農業定義為公司的“戰略核心業務”。而起步於1994年的京基集團,主業則是房地產開發,並因深圳市地標建築“京基100”而遠近聞名。

看上去似乎並無交集的兩家公司,為何如此“糾纏不清”?而京基集團又為何如此煞費苦心,只因要拿到*ST康達的控制權?

年報數據顯示,2018年,*ST康達的幾大業務中,“戰略核心業務”飼料生產及養殖業貢獻的營業收入佔比僅為32.78%,房地產開發收入佔比卻高達52.08%。毛利率方面,2018年公司飼料生產的毛利率為8.39%,但房地產開發的毛利率卻高達68.59%。

一時間,外界似乎很難去定義*ST康達究竟是一家農牧公司還是一家房地產公司。而相比農牧產業,這才是以房地產作為主業的京基集團的“醉翁之意”。

財聯社記者了解到,早在2011年,*ST康達便以極低的成本拿到位於深圳寶安區西鄉和沙井的兩宗商住用地,其中西鄉用地被公司用來開發名為“山海上城”的房地產項目。據公司方面此前披露的信息,該項目建築面積約80萬平方米,可售面積50多萬平方米,預計銷售額將高達300億元。另一處沙井項目的建築面積亦高達147萬平方米。

與此同時,根據京基集團方面的預計,2018年集團整體營收才剛剛突破百億元。

2018年,上述西鄉房地產項目為*ST康達貢獻的營業收入為17.90億元,這也是建案銷售首次成為公司的業績來源。以此推算,預計銷售額高達300億元的“山海上城”尚有極大“潛力”可挖,這也是京基集團最為看重的一塊資產。

對此,一位接近京基集團的人士表示,從京基集團的角度來看,這種“戰略投資”無可厚非;但從上市公司的角度來看,控股股東最為看重的竟然不是所謂的“核心戰略業務”,未來,*ST康達的農牧板塊將扮演何種角色,將成為外界新的關注焦點。

8月16日,財聯社記者曾數次撥打*ST康達的電話,但均被掛斷,截至發稿前亦未獲得回復。

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