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萬達減肥謀健康

在主動轉型與被動轉身的雙重壓力中,王健林“斷臂”求生。他說,要在今年內完全剝離地產業務。

文 |《中國企業家》記者 李豔豔

編輯 |王芳潔

頭圖攝影 |肖麗

1月12日,在萬達集團2018年年會中,王健林提出,萬達正式全面進軍大健康產業,萬達大健康將以頂級醫院為核心,綜合醫藥、康養、商業、培訓多種產業為一體,走創新健康產業新模式。

此次年會中,王健林還宣布了萬達集團2018年商管、文化、地產、金融四大板塊成績單。四個產業集團均完成年度任務。其中,2018年萬達文化產業集團整體收入達692.4億元,收入佔比達32.3%,首次超過商管(376.億元)、金融(433.6億元)、地產(540.2億元)。王健林稱,文化產業已經成為萬達第一大產業。

相較往年,萬達地產業績已經大為縮水。540.2億元的年度收入,同比減少34.9%。萬達方面稱,2018年是萬達集團將商業與地產業務剝離的第一年,租金、酒店管理等收入均從地產板塊中被剔除,並入到商管集團,這也就是地產集團業績同比下滑較為明顯的現實答案。王健林在會上要求,萬達商業(已更名為萬達商管)必須於今年內完全剝離地產業務。

對於此次集團業務調整,王健林也在年會上表達了自己的觀點。“近年來萬達推進輕資產戰略聚焦優勢產業,對一些非優勢產業采取了退出瘦身的策略,但萬達絕不是放棄發展新興產業。對於不是傳統產業、科技含量高、又看準了的新興產業,萬達還是要進入,而且全力推進。”

不過,也有萬達方面人士稱,萬達不會徹底輕資產化,而是在有息負債總體減少的情況下做重資產。據北京商報消息,今年以後,新開業的萬達廣場,至少70%是輕資產,新開業酒店原則上全是輕資產。“地產集團為保證商管每年開業50個廣場,還是力爭每年上10-15個重資產項目。”該人士稱。

2018年12月17日,綠城中國(03900.HK)公告稱,以27.18億元收購百年人壽保險股份有限公司(以下簡稱:百年人壽)總股本的11.55%股權。

百年人壽也在今年1月8日發布公告證實這一消息。其稱,大連萬達集團股份有限公司將所持有的公司9億股股份轉讓給綠城房地產集團有限公司,佔百年人壽總股比11.55%,轉讓後萬達將不再持有百年人壽股份。

進軍新主業

在此次年會報告中,王健林稱,大健康產業就是萬達重點突破的戰略產業,大學和醫院就是大健康服務產業上兩顆皇冠明珠。“萬達引進的是真正國際一流醫院體系項目,而不是僅僅掛名技術谘詢和管理谘詢一類。”對於萬達大健康產業的規劃布局問題,王健林提出了具體方向:

“今年內在廣州、成都等5個一線城市大健康國際醫院全部落地,至少3個項目開工建設;盡早完成國內首創的單個國際醫院管理合約模板;設計世界一流的花園式國際醫院,反映全世界最新研究成果,建成智慧醫院,綜合水準要比美國現有醫院高;組建國際醫院的中方團隊骨乾人才全部都要赴美國培訓。”

近幾年來,通過引入並購、與政府部門合作等方式,萬達在醫療領域頻頻加碼。據可查閱到的最早的公開消息,2016年1月,萬達集團與英國國際醫院集團(IHG)在北京簽訂合作協定。其稱,萬達將總投資150億元,在上海、成都、青島建設三座綜合性國際醫院,由IHG運營管理並使用IHG品牌。

2017年,王健林放出時間表:5年之內,醫療產業將成為萬達新的支柱產業。

在2017年1月的第47屆達沃斯論壇上,王健林提到,正在考慮做連鎖醫院。“中國醫療過去是官方獨家,一年前對民營企業開放,允許民營企業搞綜合性醫院,並允許外國醫師到中國來執業,國內醫生可經過批準後外出出診,以增加收入。”

王健林稱,這些大的變化,為民營醫院發展提供了一個條件。“而我們最大的優勢就是在中國有幾百個大型商業中心和建設團隊,有這個能力。”在王健林發表上述講話的前一天,萬達商業規劃研究院召開首次研討會稱,萬達集團將建立醫療版塊的智庫,高度關注萬達醫療健康產業動態。

2017年4月,萬達集團與成都市人民政府正式簽訂戰略合作備忘錄,雙方協定將耗資700億元,打造一座世界級的醫療產業中心。此外,萬達與四川大學華西口腔醫院簽署戰略合作協定,計劃投資90億元,在全國各地的萬達廣場,開設300家牙科診所。

同年7月,萬達集團在昆明新簽約三個投資項目,其中萬達計劃在昆明市投資500億元,打造以醫療、健康為核心,兼具體育、養生、度假、商業、商務、居住等功能的世界級醫療及大健康產業園。

2017年8月2日,在原有商業、文化、網絡、金融的四大產業集團之外,萬達宣布成立萬達大健康產業集團有限公司。王順成出任萬達集團副總裁兼大健康集團總裁,萬達大健康集團副總裁由劉瑋擔當。

據不完全統計,截至於此,萬達在醫療領域的相關投入已接近1500億元。

去年9月30日,萬達與美國匹茲堡大學醫學中心(UPMC)簽訂協定。其稱,雙方在中國共同投資建設國際一流的綜合醫院,全面引進UPMC的醫院品牌、管理團隊、技術骨乾、醫護培訓等整體醫療體系。

雙方首批合作5家國際醫院,將選址北京、上海、成都等中國一線城市。萬達方面稱,這是國內迄今為止,唯一真正引進的國際頂級醫院體系在中國全面落地。不過,截至目前,具體投資金額尚未透露。

隨後幾個月,萬達UPMC國際醫院項目進展迅速。據萬達方面透露,成都醫院項目已經率先獲得土地,開始設計。去年12月底,廣州萬達UPMC國際醫院正式簽約落戶黃埔,該項目佔地約200畝,總投資約60億元。

近幾年來,眾多企業和機構對“大健康”已然青睞有加。除去萬達,知名房地產企業諸如恆大、萬科、碧桂園、華潤、保利、遠洋、泰禾,富力,等等,還有騰訊、百度、阿里等互聯網企業巨頭,也都紛紛公開表示,正在布局這一產業領域。馬雲更是直言,中國下一個首富應該在大健康領域。

重整舊河山

萬達商管的上市計劃仍在推進當中。

與王健林謀求萬達商管上市直接相關的消息,則發生在去年初。2018年1月,萬達集團發布消息稱,由騰訊控股作為主發起方,聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協定,計劃投資約340億元人民幣,收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。其後,萬達商業更名為萬達商管。

值得關注的是,這份戰略投資協定對萬達商管的上市同樣作出了要求,包括業績和上市時間兩個方面。

在業績方面,投資人要求萬達商業不可以更改其主營業務,2019年租金淨收益要達到190億元,如果低於這個數值,投資方有權要求萬達方面給予其現金補償。上市時間方面,投資方要求萬達商業在2023年10月31日前完成上市。

上述協定並未規定具體上市地點。不過,在當前國家嚴格管控地產相關企業上市的大背景下,若包含地產主業,萬達商管的上市更會難上加難。王健林在2018年年會中提出要求稱,萬達商業必須於2019年內完全剝離地產業務,傳統低門檻產業將繼續瘦身。

萬達商管的上市之路並不順利,但萬達現有其他細分板塊的上市推進節奏,明顯要順利許多。比如,王健林在萬達集團2018年年會上透露,今年萬達在資本市場有望獲得突破,包括加速萬達體育IPO等。

1月11日,路透社報導稱,大連萬達集團已為其體育部門秘密提交了赴美IPO申請,最高可能融資5億美元。消息人士稱,該公司已向美國證券交易委員會(SEC)提交IPO申請,此次IPO可能在今年上半年進行,融資規模可能在3億美元到5億美元之間,上市資產可能包括盈方體育傳媒和世界鐵人公司。

另一消息人士稱,5億美元估價可能過高,這也並非萬達體育首次傳出上市消息。此前,2018年1月,路透社也曾曝出消息稱,萬達集團考慮將旗下的體育資產在香港上市。

歷時三年,萬達電影方面的重組終於臨近尾聲。2018年12月12日,萬達電影公告稱,股東大會通過了多次修改後的重組方案。不同之處在於,兩周前公布的這份方案中,重組標的萬達影視的估值再度縮水至110億元,對賭期延長到4年,王健林及一致行動人承諾上市後長達3年不減持。

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值班編輯:楊倩 審校:武昭含

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