世茂會收購新城的項目嗎？許世壇說和王曉松吃過飯

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經濟觀察網 記者 謝敏敏作為新晉“並購王”，世茂房地產控股有限公司（以下簡稱“世茂”，00813.HK）因上半年一系列收並購動作而頗受關注。

總部同在上海遭遇黑天鵝的新城控股曾將40余個項目股權擺上出售貨架。在8月27日舉辦的中期業績會上，關於世茂是否會收購新城項目也成為關注的焦點。

世茂集團副主席、總裁許世壇表示，雙方接觸過，自己還和新城控股新任董事長王曉松一起吃過飯，“都是朋友嘛。”

收並購成為今年世茂獲取土地的重要方式，有70%比例的項目是通過收並購獲得。許世壇進一步表示不排除與新城控股合作的可能性，但最終能否合作成功以公告為準。

中期業績報告顯示，今年上半年世茂新增60幅土地，土地總價約788億元，權益前計容面積達1412萬平米，其中900萬平米是收並購獲取。

世茂上半年新增貨值2500億元，其中通過收並購獲取貨值約1800億元。許世壇透露，截至8月底世茂新增貨值已經超過3000億元，全年預計新增超過4000億元貨值。

在上半年新增的2500億貨值中，許世壇表示，預計會有三分之一作為今年的可售資源，約為800億貨值。

但他也表示，由於政策和融資環境收緊，世茂對於下半年市場保持謹慎態度，世茂一般是將回款的50%用於土地支出，今年世茂土地支出預計在1000億元，上半年已經花費了70％，下半年拿地時會更謹慎。

在收並購時，世茂有設置一定的要求：10到12個點的稅後利潤，毛利潤超過30%。許世壇透露，下半年這一標準會進一步提高。

截至6月30日，世茂總土地儲備約6407萬平米，權益前土地貨值超10500億元。

作為曾經的閩系房企老大哥，世茂在諸多閩系房企規模飛速躍升的幾年經歷了規模掉隊，自2015年開始跌出房企銷售額排行前十名。歷經幾年調整後，2017年世茂終於邁進千億陣營，2018年則重回規模賽道。

進入到2019年，世茂在並購市場展開的一系列動作讓世茂在競爭激烈的規模賽道更加高調。而從銷售表現來看，世茂規模超車的可能性正在一步步加大。

今年上半年，在龍頭房企和諸多閩系房企規模增速明顯放緩的趨勢下，世茂依然保持了規模增長的較大幅度提升。中期業績報告顯示，上半年世茂實現簽約銷售額1003億元，同比上升38.7％。

許世壇表示，今年前二十強規模增幅明顯下降，平均增速在12%，而世茂的增幅接近40%，“全年會更高。”

他進一步表示，過去幾年世茂因為戰略調整而在增速上低於行業水準，如今重回規模賽道，規模的長遠目標是增速超過行業平均、超過同規模同行：“如果別人家增速慢了，我們快了，我們就能進步，當然進步多少個名次，我們沒想那麽多。”

世茂重回規模賽道後，頗受關注的一大焦點是，世茂是否要重返前十。對於這一被反覆問及的問題，許世壇回應稱：“我也注意到很多媒體在說世茂有很大的壓力，或者心中有魔障，要重回前十，實際上我們內部沒有這樣的說法。主要是看市場，如果今年全年市場真的有15兆體量，那麽需要做到2500億元銷售額才能進入前十，市場差一點，可能2300億元就能進入，所以市場是動態的，世茂的銷售也是動態的。”

由於過去幾年的戰略調整，世茂在財務上準備較為充分，因此，即便大舉進行收並購，上半年世茂的財務數據並不算激進。

中期業績報告顯示，截至6月底，世茂擁有账面現金522.3億元，借款餘額上升5.8%至1154.7億元，短期借款佔比僅28%，淨負債率為59.6%，加權借貸成本為5.6%。